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尼禄安杰罗
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交两成房贷就能买房? 享新政优惠得先证明是首房

发表于 2016-03-01 13:46:26 |只看该作者 楼主

猴年春节假期结束后,中国人民银行(央行)和银监会在春节前送出的放宽房贷首付比例的新政“大礼包”,逐步落地。2月初,央行、银监会发布通知,非限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。

青岛多数银行已经实施新政

2月2日,两部委发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

换句话说,非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%,在首套贷款没有结清的情况下 ,二套房门槛也随之降低至30% ,而此前这一比例为40%。

记者咨询了青岛多家银行,多家银行回复记者现在已经实行新政。工行、农行、建行、招行、兴业、邮储、平安、青岛银行等都已开始执行降低首套房、二套房贷比例。

记者还采访到近期准备购房者的市民刘先生,他对记者表示:“我在青岛刚参加工作不久,收入还可以,但是积蓄不多,此次新政对我来说是及时雨。虽然首付降低后月供会增加,但首付成数下降,可以缓解一次性支出首付款的压力,减轻家庭对首付的承担压力。”

享优惠需证明首房

虽然新政已经落地实施,但是还是具有一定的门槛设置。首先就是要对首套房进行证明。记者咨询了青岛建设银行市南分行的贷款部了解新政执行情况。工作人员告诉记者:“首付比例新政已经在各分行实施。但是,享受新政要到购买楼盘的所属区市的房产交易中心办理个人首房购买证明,证明是首次购买住房,才能享受到优惠新政。”

据了解,实施新政策的大多数银行对两成首付都要进行客户首房证明的程序。但是也有一些银行要求满足其他条件。青岛银行李沧区向阳路支行的信贷人员告诉记者:“在该行的合作楼盘购房才能获得贷款。看楼盘时销售人员会告知与我们银行是否有业务往来。青岛建设银行市南分行的信贷人员也表示:“享受新政需要看是否购买的楼盘和建设银行有合作,需要根据不同分行的具体情况来定”。

也有银行工作人员反映,购房时首付低,则贷款总额增加,银行审核贷款也就更加谨慎。记者了解到,目前青岛市各家银行仍然沿用了“差别化利率定价”模式,即根据贷款市民的财产、学历、工作情况等进行评分。主要就是根据客户评分情况来决定优惠幅度,是专科还是本科,是行政事业单位还是企业,这些都是决定市民房贷优惠力度大小的基本因素。

在购买二套房的时候,虽然贷款比例也有了一定幅度的降低,但是,由于首套与二套利率差别大,还清贷款当做首套房来买对购房人更划算,市民购房的总利息和月供都将大为减少。

去库存是新政的目的

楼市新政落地,确实对购房者来说是福音。购房需求也会由于新政有了回升。但是此时放低首付门槛,是否将会出现大幅反弹呢。

对此,有业内人士分析称,当前楼市供求已基本平衡,楼市规模化时代已经过去,市场环境发生了明显的变化,未来买房市场的特征会越来越明显。此时,对于未来的楼市来讲,购房需求已经基本得到满足,市场需求增速没有那么快,甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下 ,尽管“救市”政策出了四轮,即使是首套房商贷的首付比例降低至2成,也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市,也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此,首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动,也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。

不少业内观点认为,新政的真正目的主要还是为了去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“此次政策的出台,实际上贯彻了2015年以来‘去库存’的政策导向。从市场预期看,能较好撼动去库存市场的绝招,只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看,包括住房公积金等政策,实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看,也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大 。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说,都有积极作用。对于首套住房来说,商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付,降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说,过去要获得三成首付 ,需要还清首套贷款,但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。”

来源:青岛新闻网


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