“取消限价”妖风四起 扬州楼市被“打鸡血”了吗?

前两日，朋友圈炸了锅！

不少中介、置业顾问疯传“长沙取消限购！厦门取消限购！北京取消限价！广州取消限价！号称最严限购政策已经慢慢放松了！”

这条消息让很多人不淡定了，会不会全国执行？会不会影响房价？

广州楼市“放开”限价？

10月18日晚上，各房地产开发企业收到通知，要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。

之后，市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案，网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

根据传出来的内容，一句话概括：从广东南沙、增城、花都开始，即将取消限价；未来逐步扩大实施范围。

不少中介、销售将其解读为价格上涨的利好，并称是政府救市，打响限价松动排名前列枪。

随后，广州住建委紧急回应，发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

意思表达的很明白：你们说的完全取消限价新闻是不属实的，没有放开价格指导，该管的还得管。

有人问，优化不是就是给限价放开换个字眼吗？

其实并非如此，主要是一线城市目前双合同问题严重。大家买卖房子的时候，都有过这样的经历，一套500万的房子，网签价300万，附加一个精装修合同200万，之所以这么报价是因为一是要规避税费，二是要符合限价规定，因为他只能卖300万。

这么做的问题就是让购房者的负担明显加重了，因为装修200万的部分是不能贷款的，也就是说理论上你应该可以贷款350万，付150万首付，但实际中，按照阴阳合同你只能贷款210万，首付一笔要交290万，这确实压力太大。所以必须要让网签价与市场价接轨。

相当于把之前的猫腻搬到了台面上来，等于之前你买房子要花500万，现在还是要花500万，没有什么本质的区别，如果说对楼市有推动作用，那么确实对于刚需来说，是有好处的，也确实降低了首次购房成本。避免其他一些金融乱象，像什么装修贷之类的违规产品，野蛮生长。

而且也为之后的楼市下行，扫清了法律盲点，之前，房价一跌，装修合同就全是纠纷。

今年上半年，在武汉，成都，广州等，各地频发这样的事件。有的仅装修费就接近百万被捆绑销售，但质量呢？8000块的装修只做出来800块钱的样子。

所以这次限价优化，说白了就是要避免阴阳合同的麻烦。让那些楼闹失去借口，扯掉那层遮羞布。

针对这次的调控要明确几点：

1、这次调控不是取消限价，而广州住建委发布的说明，也恰恰明确了：限价不会取消。

2、这次调控特别不是政府的救楼市行动。因为限价政策不影响市场供求关系，所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松，预计未来楼市会继续走稳，阶段性降价情况也会继续。

3、这次调控的较大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格，让真实价格由表外回归表内，意在限制双合同。

虽然不是“取消限价”，但对于未来房价会不会有什么影响？对别的城市有没有指导意义？

对于房价会有什么影响？可不可以视作一次风向标？

据了解，此次广州发文严禁开发企业拆分价格报备，得到了很多业内人士的支持。从双合同到单合同，数据更加透明，房价更加真实。最主要的是，可以规避天价的装修费，而首付成本也降低了。

业内不少人是也表示：未来全国各地是有可能会跟进的，打击阴阳合同，让市场价跟网签价保持一致。至于对房价的影响，几乎没什么作用，价格还是那个价格，刚需负担减轻了，不用再去借民间高利贷了。

不过对于此次调控政策的出台，太多人过于紧张了。现在这个关键点，地产的调控已经到了一个非常微妙的时刻，但房价维稳，是这一轮楼市调控的底线所在。

而就在周五谣言疯传的背景下，扬州似乎不为所动，限价依旧！

1、扬州买房者对限价又爱又恨

国庆期间，扬州西区两个限价盘首开御公馆、湖滨名都摇号简直是“人满为患”。其实这也从侧面反映出扬州楼市经过前两年的疯涨后，限价盘对于刚需购房者的吸引力。

听一个购买刚需房的朋友戏言，“扬州房价涨太快，全靠限价房维持着我购房的希望之光”。确实，扬州目前的购房需求还是很旺盛的，扬州房价在整个江苏名列前茅，但与收入的比例却是严重失调。这种情况下，限价房是很多购房者的必选项目。

限价盘的价格优势，使得每次开盘都需要摇号，  且中签率特别低。不少购房者在多次不中之后，甚至开始谈摇号色变。

2、扬州目前不会取消限价

扬州前后两次被约谈，一次因为土拍价格过高，一次因为房价过高，在此前提下，扬州短时间内取消限价的可能性不大。不少开发商在面对限价的情况下，基本比较冷静。

小编询问了几家开发商，均表示目前没有亏损销售，只是利润点降低了。有些心有不甘的开发商，会捂盘惜售，或者更为恶劣的需要给渠道费来进行违规销售。

3、谣言给扬州楼市“打鸡血”了吗？

在周五出现了各地限价解禁的谣言后，扬州依旧有多家楼盘开盘加推。好卖的房子依旧好卖，去化困难的房子仍然不理想，可以说，大家对于楼市的期望值并没有因此而增强，也没有出现恐慌性购房。

从上面几点可以看出“限价取消”并未成真，扬州楼市与之前相差不大，政策调控目前是不会放松的。

针对一些谣言，希望买房人能够提高信息鉴别能力，不要恐慌性购房。但同时对于刚需而言，有合适的房源也不要过多的犹豫。

综合来源：中国基金报（ID：chinafundnews）作者：泰勒、 齐俊杰看财经、国民经略、 梵高先生、365楼市等