2017年扬州楼市年报-土地篇

搜狐焦点扬州站 2018-01-17 15:46
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2017年是扬州楼市爆发的一年,当然土地市场也是一片火热,而地价更是再攀高峰。

2017年的扬州楼市彻底爆发了,当然土地市场也是呈现出一片火热,而地价更是再攀高峰。

截止到2017年12月31日,2017年扬州市区土地共出让33幅,土地成交面积1978466㎡,成交总金额约164.45亿元;2017年出让土地面积同比2016年上涨69.2%,出让金额同比2016年上涨136.83%,2017年土地出让数量、出让总面积及总金额都有大幅度上升。

扬州市2017年出让的33幅土地中,纯住宅用地有14幅,商住用地7幅,商业用地12幅。另外,在所有的成交土地中,北区占幅最高,成交了12幅地块;东区成交11幅,位居第二;西区成交了8幅地块,位于第三;南区则成交了2幅地块。2017年各房企拿地的态度都非常积极,其中万科、恒大、中海、绿地、雅居乐、金辉等大牌房企纷纷加入到了抢地大战中,楼面价和总价均刷新了扬州地价的纪录。

从土地成交总价来看,前三名分别是GZ057地块、GZ063地块、GZ046地块,分别由雅居乐、南京国资、恒大成功竞得。火车站南面的雅居乐GZ057地块,成交金额最高,达到了19亿多元。而位居第二的GZ063地块是火车站南面的另一块地,紧邻GZ057地块,这两块地均需要现房销售。

2017年扬州地价全面进入了8字头时代!从土地成交楼面价来看,住宅用地中,楼面价最高的前三名分别是GZ065地块、GZ046地块、GZ060地块,分别由扬州华昇、恒大、华建所竞得。其中GZ065地块由扬州华昇以楼面价8973元/㎡竞得,是扬州2017年的新“地王”。

因受到调控政策的影响,从第二季度开始,每个竞拍地块将设有指导价和最高限价,一定程度上抑制了土地的拍卖价格,据统计,扬州4月11日新政后,总计拍出了14幅地块,其中11幅需要现房销售,现房销售将成为趋势。并且,在今年的11月1日土拍中,首次采用了网上竞拍的方式,土地交易市场未来将更加透明、公平、公正。

值得一提的是,根据2017年11月29日扬州市政府发布的房地产市场最新调控政策中的指示“落实住宅用地计划。落实《扬州市区商品住宅用地供应中期规划及近期计划》,今后三年,市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。”据统计,2017年扬州住宅及商住用地一共出让约2400亩,这也意味着,虽然今年的房地产市场火爆,但是明年的扬州住宅土地出让将更加之多!

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