2017年扬州楼市年报-土地篇

2017年的扬州楼市彻底爆发了，当然土地市场也是呈现出一片火热，而地价更是再攀高峰。

截止到2017年12月31日，2017年扬州市区土地共出让33幅，土地成交面积1978466㎡，成交总金额约164.45亿元；2017年出让土地面积同比2016年上涨69.2%，出让金额同比2016年上涨136.83%，2017年土地出让数量、出让总面积及总金额都有大幅度上升。

扬州市2017年出让的33幅土地中，纯住宅用地有14幅，商住用地7幅，商业用地12幅。另外，在所有的成交土地中，北区占幅较高，成交了12幅地块；东区成交11幅，位居第二；西区成交了8幅地块，位于第三；南区则成交了2幅地块。2017年各房企拿地的态度都非常积极，其中万科、恒大、中海、绿地、雅居乐、金辉等大牌房企纷纷加入到了抢地大战中，楼面价和总价均刷新了扬州地价的纪录。

从土地成交总价来看，前三名分别是GZ057地块、GZ063地块、GZ046地块，分别由雅居乐、南京国资、恒大成功竞得。火车站南面的雅居乐GZ057地块，成交金额较高，达到了19亿多元。而位居第二的GZ063地块是火车站南面的另一块地，紧邻GZ057地块，这两块地均需要现房销售。

2017年扬州地价全面进入了8字头时代！从土地成交楼面价来看，住宅用地中，楼面价较高的前三名分别是GZ065地块、GZ046地块、GZ060地块，分别由扬州华昇、恒大、华建所竞得。其中GZ065地块由扬州华昇以楼面价8973元/㎡竞得，是扬州2017年的新“地王”。

因受到调控政策的影响，从第二季度开始，每个竞拍地块将设有指导价和较高限价，一定程度上抑制了土地的拍卖价格，据统计，扬州4月11日新政后，总计拍出了14幅地块，其中11幅需要现房销售，现房销售将成为趋势。并且，在今年的11月1日土拍中，首次采用了网上竞拍的方式，土地交易市场未来将更加透明、公平、公正。

值得一提的是，根据2017年11月29日扬州市政府发布的房地产市场较新调控政策中的指示“落实住宅用地计划。落实《扬州市区商品住宅用地供应中期规划及近期计划》，今后三年，市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。”据统计，2017年扬州住宅及商住用地一共出让约2400亩，这也意味着，虽然今年的房地产市场火爆，但是明年的扬州住宅土地出让将更加之多！