行业迈向专业驱动时代,保利发展打造房企高质量增长样板

正如《白皮书》所言，房地产行业的上半场主要由杠杆驱动，下半场的关键词将是专业驱动。2020年，受疫情影响房地产行业表现平淡，专业房企的成绩单因而备受资本市场关注。 

业绩向好的背景下，保利发展坚持“一主两翼”战略，房地产主业规模不断提升，不动产金融、综合服务两翼持续推进。战略定力

2020年保利发展实现签约销售金额5028.48亿元，同比增长8.88%；累计签约销售面积3409.19万平方米，同比增长9.16%。结构上，保利发展一二线城市及 38 个核心城市销售贡献分别为 74%和 75%，成为业绩增长的一大亮点凭借央企的强大背书，保利发展销售业绩表现出较高韧性。 

《白皮书》预判，当下房地产市场呈现新的规律，周期正变稳，呈现“窄幅箱体运行”，城市轮动的序列正由“雁行模式”转向超级分化。超级分化对房地产的投资和操盘带来了重大影响，对投资的精准度以及节奏提出了更高的要求。投资决策不仅仅是微观层面的经济测算和商务谈判问题，而越来越多地成为中观层面的城市研判与市场研判问题。 

2020年保利发展新增项目146个，新增土储计容规划面积约为3186万平方米，同比增长19%；拿地金额约为2353亿元，同比增长19%和51%。截至2020年底，保利发展共为17096 万平方米，其中 38 个核心城市占比 65%；其中待开发面积 7747 万平方米，可满足其2-3 年的开发需求。

 《白皮书》指出，房地产相关贷款占我国银行业贷款近四成，占我国城镇居民家庭总负债76%。为避免金融资源过度向房地产倾斜，避免社会资源配置不合理，酝酿潜在金融风险，推动行业适度去杠杆，守住风险底线，是政策新导向。

多年来，保利发展始终保持低融资成本优势，负债率远低于行业平均水平。

同期，保利发展现金短债比为1.82，资金流动性充足。报告期内，保利发展新增直接债务融资83.1亿元，平均成本3.60%；有息负债综合成本4.77%，较2019年末下降18个基点依照“三道红线”融资新规，保利发展剔除预收款后的资产负债率为68.74%；净负债率为56.55%；现金短债比为1.82。三项指标均“零踩线”，属于“绿档”房企。 

与此同时，保利发展的盈利能力站上新台阶。2020年保利发展实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%；房地产开发毛利率为33.48%，领跑行业。

 地产主业头部优势渐显，保利发展开始思考后半程的谋篇布局。

经过多年的积累与发展，保利发展已形成完备的不动产生态体系，依托房地产开发主业的稳健发展，两翼产业通过与主业在资源、人才、资本、科技、信息等方面的链接，业务能力得到快速提升，市场化运作水平不断提高，企业经营能力持续提升。 

报告期内，保利发展两翼业务市场化收入达 154.32 亿元，同比增长36.49%。保利物业业务规模再上新台阶，发展质量不断提升。截至报告期末，在管面积达到 3.80 亿平方米， 合同面积达到 5.67 亿平方米，合同管理项目 1948 个。2020 年，保利物业实现营业收入 80.37 亿元， 同比增长 35%。 

保利商业行业影响力不断提升。2020 年新签约购物中心个，截至报告期末已开业大型购物中心 26 个，开业面积 178 万平方米，分布于广州、上海、武汉等 14 个城市。在 2020 年观点指数研究院“中 国商业地产 TOP100”排名中，保利商业由去年的第 26 位跃升至第 12 位。

不动产金融方面，公司基金累计管理规模逾 1400 亿元，其中信保基金、保利资本均获《中国房地 产金融》2020 年度“中国较具实力房地产基金 TOP10”。 

来源：《时代在线》