望楼市两会去库存破题:零首付 场外配资

全国两会是“规格”至高的议政场合，“大脑”云集，也是破解楼市难题的重要机宜。

全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨日在接受记者采访时表示，去库存的根本在三四线城市，他建议暂时由政府的某个基金将房子买下来，租给农民住，使房子先用起来，不要空置。切不可为了短期去库存“饮鸩止渴”，采取零首付、场外配资等方式，这样会埋下房地产泡沫的种子。

李稻葵不是少有关注当下火爆楼市的委员。全国政协委员、财政部内部控制委员会委员张连起也在其提案中提出建议：取消住房公积金，成立住房保障银行。

这 些天来，能与两会共享新闻热度的经济民生热点，恐怕就只有楼市了。李稻葵委员提到的“零首付”、“场外配资”等都是当前楼市火爆与去库存难双向压力作用的 表征。如今面对中国楼市的“虚火”，经济界的两会代表委员们将情况反映在两会意见场中，使得两会在绘就未来五年大政方针的同时，也能更“接地气”、更贴近 民生之急。

正如扁鹊给蔡桓公治病，疾病刚刚显 现还在肌肤表面时，治疗正是较好的时机。经济民生问题的解决也是一样，亡羊补牢不如趁热打铁。而且，这样的民生热点，表面看是一时新闻，可楼市变局对于整 体经济的蝴蝶效应难以想象。房地产行业作为经济最为重要的引擎之一，在世界上任何一个经济体中都扮演着重要角色，房地产不仅仅是刚需消费品，背后更牵涉着 整个金融体系的运行。

一面是楼市进入“分化时代”，一面是“零首付”半日游这样地方政府决策之困，其后千丝万缕地关系着家家户户安家立业，及货币政策和财政政策的方向。这个时候，迫切需要中央给予更明确的方向性决策，而未来决策的科学性，离不开代表委员们的献计献策。

去 年股市的波幅震荡，尽管市场上一直有人在提示风险，但是很快就被不断大涨的股市赚钱示范效应淹没。而当下语境中，由两会代表委员来对楼市“热度”泼一盆警 惕风险的冷水，可谓是及时雨。当然，对于未来如何有效去化二三线城市高库存、化解地方经济风险，还需进一步调研和论证，但两会对此的诸多议案提案，已事实 上成为了解决这一经济难题的历史起点。

如李稻 葵说的“三四线城市由政府的基金购房租给农民”，国外有公寓就采取类似“政府作为承租人租出去”的模式，且以基金形式运营，或能盘活这部分库存。对小城市 廉租房建设完善，这不乏参考意义。而取消公积金制度听似惊人，其实是大势所趋：公积金制度本就是计划经济时代的产物，德国等发达国家都是采用住房保障银行 模式，其也更符合市场化思维。

都知道在市场经 济周期之中，经济的低谷恰恰是改革的风口，在问题暴露之时，两会代表委员多些新奇建议，给出更为丰富、更切中问题要害的方案，是好事。全国两会是“规格” 至高、专家云集的议政场合和重要节点，让去库存这类难题在那些经世济民之策的碰撞中得以正视，也能为其路径方向选择提供指引。

其 实，从代表委员们的议案提案我们也能看出，他们很清楚，楼市“虚火”问题并不在于楼市，而在于背后涉及的货币政策走向、财税体制改革、社保公积金等大问 题。在两会参政议政的公开讨论中，寻找合适切入点问诊中国经济，将更能够推动以治本而不是治标方式解决经济的疑难杂症。也让楼市难题尽早迎来破题之机。