小区业主乱停车,物业能否贴条或锁车

停车难一直是小区管理的难题。近日，家住西区一小区的市民向记者反映，物业针对小区乱停车的车主出了“狠招”，不仅给车贴了“条子”，还要给车轮上锁，以此来警示一些乱停车的车主。业主违规停车，物业是否有权贴条或锁车呢？对此，记者进行调查。

业主：小区违停，物业贴条

“物业把条子直接贴在车窗上，想揭都揭不下来，很是郁闷。”昨天上午，住在西区一小区的业主李小姐向记者反映，为了缓解小区内乱停车的现状，该小区实行贴条的办法，对乱停车、占用主干道和消防通道的车辆粘贴“警告单”。此办法虽是为了管理小区通行秩序，但也给部分车主带来了困扰。

李小姐告诉记者，平时小区里的车位都是先到先停。前天晚上下班晚，因找不到停车位，她不得已把车停在主干道上，第二天一早发现被物业贴条了。“刚买不久的新车就被贴了泡沫胶，清理起来很麻烦。”李小姐说，“希望物业能有更好的方式解决这个问题。”

随后，记者在该小区看到，在这条路上仍有几辆停放的汽车被贴了条子，上面写着：“此处禁止停车”。负责巡逻的保安人员说，小区保安都是24小时巡逻，平均每天都会贴出几张“条子”，最多的一天贴出去了20多张。他表示，一般业主看到排名前列次贴条后，下次不会再乱停放，也有个别少数业主不配合。

记者了解，对于物业给违停车辆贴条的做法，有业主“拍手叫好”表示支持，因为确实存在部分业主违停屡劝不听的情况，物业公司的做法保障了大部分业主的权益；但也有业主提出质疑，物业为了保障小区业主居住在良好的环境氛围中，加强管理无可厚非，但物业在进行管理的时候，应选择合理合法的方式，让业主能够接受管理。

物业：贴条实属无奈之举

针对贴条一事，记者从该小区物业了解到，从上个月开始，该小区物业采用贴条办法管理小区车辆，目前已贴出上百张。

“一些业主将车辆停放在消防车道上，有很大的安全隐患，在联系业主移车未果后，我们只能采取贴条的方式。”该物业人员告诉记者，从维护小区秩序的角度考虑，这也是无奈之举。小区共有住户1500多户，地下和地面车位加起来不到一千个，除部分私有车位外，目前大部分车位是采取先到先停、停满为止的原则。一般停满后，物业会提醒业主停到小区外道路划定的车位上，但不少业主还是将车开进小区内，占用人行通道、消防通道或者草坪停车。

该物业人员表示，一般而言，对于违停的车辆，他们会先联系车主尽快移车，但若车主长时间不开走或者出现多次违停的情况，才会进行贴条，“很多情况下，物业公司如果只用提醒、劝说的方式，很难起到管理的效果。”

此外，记者在该小区临时通道入口处看到一块立牌，上面写着“本处严禁停车，违者锁车”。对于这一措施，该人员表示，一般物业人员会根据车牌号码联系车主移车或者贴条，真正锁车的情况还是比较少的。

律师：物业并无执法权  

那么，物业这样做到底合不合适？对此，江苏铭勋律师事务所戴思亮律师表示，从法律角度来讲，物业是一个小区的服务部门，并非执法机关，不具有行政执法权。物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权将业主的车锁住或采取其他强制措施。

戴律师认为，物业对车辆贴单或上锁实际侵犯了业主的物权，用泡沫胶或胶水给业主的车贴条，具有毁损、污损车主车辆的性质。如果因此给业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。他建议，如果遇到业主违规停车、侵占消防车道等行为，物业可以联系车主移车或者向有关部门反映进行处理，这样的方式更加合理合法。

市物业行业相关人士也建议，对于一些“不守规矩”的违停业主，物业可采取软性的措施或者业主接受的方式，比如对屡劝不听的违停车主，可以在车辆周边放置障碍物等，通过这样的方式告知违停车主不要乱停车，共同维护小区内部和谐的秩序。

来源：扬州发布