东南新城三幅准地王上市,或将成为土拍较大赢家

诸葛找房 2021-04-06 15:36:21
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东南新城三幅准地王上市,或将成为土拍较大赢家

扬州再次挂地,东南新城热度再次飙升!此次挂地,东南新城诚意满满拿出了三块地,这三块地的位置都非常好,是众多开发商眼中的香馍馍,可以说为此要抢破头脑了!

东南新城板块紧邻文昌商圈、二城板块以及广陵新城,再加上古运河、京杭大运河的加持,地理位置十分优越,可谓是一个十足的黑马地块!

今年2月26日,东南新城较新规划方案全面曝光,东南新城将构造“1+2+2”产业布局,集中打造5个产业集聚区,构筑发展新样板!

1、打造 1 个产业核心区:汤汪集镇东产业核心区

在汤汪集镇东布局 400 亩连片产业核心区,同时官方已经同意汤汪撤乡设镇,未来将更加有利于加快整体的城市化进程以及东南新城的全面发展。

来源:东南新城官微

2、构建 2 个商业中心:南部商业中心、东部商业中心

南部商业中心:以南区大润发为中心,建设宝龙城、金之华星级酒店等项目,在七里河公园以南布局高端商业综合体,商业元素全面铺开;

东部商业中心:以东区大润发为中心,电力修造厂地块建设高端商业综合体,打造扬州东区商业中心。

3、培塑 2 个运河文化产业高地

文峰寺运河文化产业高地:在古运河沿线,以文峰寺为节点,植入文创、旅游、禅意为一体的特色文旅小镇项目。

三湾文旅产业高地:以三湾公园为中心,配套建设文旅、商务酒店项目,形成三湾文旅产业高地。

交通:周边交通路网发达,沪陕高速、运河快速路、城南快速通道等城市干道交通汇集于此,区域内交通完善,出行便利。

来源:东南新城官微

教育:未来整个东南片区内共规划12所中小学!占地仅17.06平方公里的东南新城教育资源非常丰富!育才实验学校异址迁建项目正在做前期准备工作,预计今年实质性开工建设。东花园小学主体已建成,计划上半年建成交付,今年9月全面招生。还有文峰小学、朱自清中学、育才小学、树人中学等,满足孩子12年的教育需求!

医疗:2021年东南片区将新建两所二级特色专科医院、健康体检中心等。计划占地约50亩,选址横九路以南,规划路以东,开发路以北,文峰路以西地块,打造片区医养联合体。此外,还有广陵区中医院、广陵区健康体检中心、扬州市口腔医院等三家区属医疗机构,也将迁至该医养联合体,未来将建成集服务型、护理型人才培训、康养基地功能为一体的服务型产业集聚区。

东南新城 GZ276地块

GZ276地块(商住)位于曲江街道东至滨河西路、南至施井路、西至运河南路、北至规划道路,出让面积47369㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率2,起拍总价4.81亿元,起拍楼面地价5072.5元/㎡,楼面地价较高限价10145元/㎡。

GZ76的位置非常好,西侧就是运河快速路(在建),未来交通四通八达,东侧就是京杭大运河,旁边还建了体育休闲广场,应该是扬州十里外滩的一部分。由于正在修路,小编无法进入实探,只能桥上远看一眼。

离曲江公园,离武警江苏总队、汶河小学都很近,附近的配套还是不错的。地块的南侧和北侧、西侧都有空地,南侧还有大片厂房还未拆迁。

结合区域控规图,不难看出GZ276地块的周边都是住宅地块,等待上市。

周边新房有,时润蓝湾、中南利恩紫云集、碧桂园陵江府等,均价在1.5万元/㎡。二手房有扬名苑、润源庭等,价格在1.2-1.3万元/㎡。不难看出该地块未来上市,较低也是1.5+万元/㎡。

从地块规划图来看,地块为商住混合用地,商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为 3-5%(含居住小区配套的 1-2%商业服务设施)。商业建筑布置符合永恒城市经典相关要求。

从容积率2来看,未来物业形态应该是小高层和高层为主。

跟据规划文件,地块东临京杭大运河,地块规划应结合用地特征及水系布置建筑,建筑高度在满足设计要求的前提下,结合场地合理控制,以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用,保证沿河绿化的完整性。

从停车位来看,GZ276地块的商业有超市、宾馆、餐饮等娱乐设施等。

东南新城 GZ278地块

GZ278地块(商住)位于文峰街道 东至徐凝门路,南至皮坊街,西、北至规划用地边界,出让面积22263㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.1,起拍总价1.7亿元,起拍楼面地价6950元/㎡,楼面地价较高限价13900元/㎡。

GZ78的位置地理位置非常好,紧邻古运河,是少有地块590东地块中一部分,离著名景点何园非常近,是本次出地块中的热门地块。

周边新房有,金湾1号、绿地也今东南、景瑞誉景风华等,均价在1.7-2.3万元/㎡。二手房有运河壹号公馆、天瑞府、施井西苑等,价格在1.1-2万元/㎡。不难看出该地块未来上市,较低也是2万+元/㎡。

小编实探发现,GZ278地块已经平整一部分,部分覆盖绿网,但还存在菜地,地块内还存在高压线,根据规划,下阶段地块内 10KV 高压线建议改为地埋形式以减少对地块内建筑的影响。

地块的南侧就是扬州的标志物琼花大厦。

根据规划文件,GZ278地块北临古运河、东临徐凝门路,下阶段设计时,应着重考虑沿古运河的城市界面,并结合周边现有建筑进行设计。地块内建筑整体形态规则稳重,并加强对建筑第五立面的规划设计,建筑形式采用坡屋顶,建筑色彩以青灰色为主,以白色和暖色进行点缀。建筑主朝向宜南北向,保证良好的日照和通风条件。

地块北侧为古运河,地块规划应结合用地特征及水系布置建筑,建筑高度在满足设计要求的前提下,结合场地合理控制,以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用,保证沿河绿化的完整性。

根据规划文件,A 区块为商住混合用地,除为居住小区配套的 1-2%商业服务设施外,其余商业建筑全部作为酒店并全部自持,酒店部分地上建筑面积不小于区块地上总建筑面积的 40%。

根据地块规划图,从容积率1.1来看,未来物业形态是洋房大平层居多。GZ278地块的西侧也是规划绿地,未来特别是古运河边的豪宅。

从位置图来看,除了GZ278地块规划为商住,590东地块中加油站地块也规划为住宅,等待上市。

东南新城 GZ280地块

GZ280地块(商住)位于东南新城东至江阳东路、南至大水湾公园、西至规划用地边界、北至环一路,出让面积22100㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.1,起拍总价2.05亿元,起拍楼面地价8422.73元/㎡,楼面地价较高限价14200元/㎡。

GZ80的位置地理位置很好,是大水湾公园北地块,紧邻古城区,地块被江阳东路延伸出来的道路分成南北两块,旁边是电信小区和武静花园,西边是古运河。

周边新房有,金湾1号、绿地也今东南、景瑞誉景风华等,均价在1.7-2.3万元/㎡。二手房有运河壹号公馆、天瑞府、东花园河北等,价格在1.1-2万元/㎡。不难看出该地块未来上市,较低也是2万+元/㎡。

小编实探发现,GZ280地块就是由两块不规则的地块的组成,地块还未平整,部分覆盖绿网,整体高度落差大。地块内存在高压线。

地块的南侧就是大水湾公园,以后出门散步、健身娱乐非常方便,去1912街区也是非常便捷。

根据规划文件,GZ280要打造一个设计合理、环境品质高端的滨河商业、商务及居住功能地块。

根据规划文件,GZ280地块东临江阳东路,西近古运河,对岸为 1912 街区。作为古运河重要景观节点,该地块建筑整体风格宜与 1912 街区及周边已建建筑相协调,体现传统文化元素。下阶段设计时,应着重考虑江阳东路的城市界面,并结合周边现有建筑进行设计。地块内建筑整体形态规则稳重,并加强对建筑第五立面的规划设计,建筑形式采用坡屋顶,建筑色彩以青灰色为主,以白色和暖色进行点缀。建筑主朝向宜南北向,保证良好的日照和通风条件。

根据规划文件,地块中可规划设置人行步道与滨河绿化中步道连接贯通,以利于沿河景观的共享。同时禁止占用沿河绿化设置停车位或作它用,保证沿河绿化的完整性。

根据规划文件,A 区块中地上建筑面积 2000m的商务建筑用房(含相应地下停车)建成后无偿交给广陵区政府,并应设置独立出入口。A 区块为商业、商务、居住混合用地,商业、商务地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为 20%-25%(含居住小区配套的 1%-2%商业服务设施)。A 区块内下阶段配建的公共停车泊位应不少于 100 个。并处理好与地块自身停车位的空间隔离措施。

根据地块规划图,从容积率1.1来看,未来物业形态是洋房大平层居多,类似金湾1号。

从投资发展协议能看出,1.乙方或乙方设立的项目公司注册地和办公地、税务登记地必须在广陵区曲江街道,项目所产生的相关税费必须在广陵区曲江街道范围内缴纳。2、乙方须在一年内引进不低于1500万美元(或等值外币)的外资,用于该项目的开发建设。3、本项目实行履约保证金制度。乙方须在签订本协议之日起5日内向甲方指定账户缴纳外资到账保证金1500万元人民币,甲方在外资到账后5个工作日内按实际外资到账比例返还同比例保证金(不计利息),超出约定时间未到账的外资部分,与其同比例的保证金予以没收。

总结看下来,东南新城此次出让的GZ276、GZ278和GZ280地块位置都不错,最出众的是GZ280地块,虽然住宅面积不大,但毫无疑问是妥妥的地王,下一个豪宅!GZ278地块也是如出一辙,背靠古城区,也是众人争抢的对象,地王的候选!GZ276地块在运河边上,未来是“扬州外滩”景观的一部分。不知花落谁家,期待土拍来临。

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