东南新城三幅准地王上市,或将成为土拍较大赢家

扬州再次挂地，东南新城热度再次飙升！此次挂地，东南新城诚意满满拿出了三块地，这三块地的位置都非常好，是众多开发商眼中的香馍馍，可以说为此要抢破头脑了！

东南新城板块紧邻文昌商圈、二城板块以及广陵新城，再加上古运河、京杭大运河的加持，地理位置十分优越，可谓是一个十足的黑马地块！

今年2月26日，东南新城较新规划方案全面曝光，东南新城将构造“1+2+2”产业布局，集中打造5个产业集聚区，构筑发展新样板！

1、打造 1 个产业核心区：汤汪集镇东产业核心区

在汤汪集镇东布局 400 亩连片产业核心区，同时官方已经同意汤汪撤乡设镇，未来将更加有利于加快整体的城市化进程以及东南新城的全面发展。

来源：东南新城官微

2、构建 2 个商业中心：南部商业中心、东部商业中心

南部商业中心：以南区大润发为中心，建设宝龙城、金之华星级酒店等项目，在七里河公园以南布局高端商业综合体，商业元素全面铺开；

东部商业中心：以东区大润发为中心，电力修造厂地块建设高端商业综合体，打造扬州东区商业中心。

3、培塑 2 个运河文化产业高地

文峰寺运河文化产业高地：在古运河沿线，以文峰寺为节点，植入文创、旅游、禅意为一体的特色文旅小镇项目。

三湾文旅产业高地：以三湾公园为中心，配套建设文旅、商务酒店项目，形成三湾文旅产业高地。

交通：周边交通路网发达，沪陕高速、运河快速路、城南快速通道等城市干道交通汇集于此，区域内交通完善，出行便利。

来源：东南新城官微

教育：未来整个东南片区内共规划12所中小学！占地仅17.06平方公里的东南新城教育资源非常丰富！育才实验学校异址迁建项目正在做前期准备工作，预计今年实质性开工建设。东花园小学主体已建成，计划上半年建成交付，今年9月全面招生。还有文峰小学、朱自清中学、育才小学、树人中学等，满足孩子12年的教育需求！

医疗：2021年东南片区将新建两所二级特色专科医院、健康体检中心等。计划占地约50亩，选址横九路以南，规划路以东，开发路以北，文峰路以西地块，打造片区医养联合体。此外，还有广陵区中医院、广陵区健康体检中心、扬州市口腔医院等三家区属医疗机构，也将迁至该医养联合体，未来将建成集服务型、护理型人才培训、康养基地功能为一体的服务型产业集聚区。

东南新城 GZ276地块

GZ276地块（商住）位于曲江街道东至滨河西路、南至施井路、西至运河南路、北至规划道路，出让面积47369㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率2，起拍总价4.81亿元，起拍楼面地价5072.5元/㎡，楼面地价较高限价10145元/㎡。

GZ76的位置非常好，西侧就是运河快速路（在建），未来交通四通八达，东侧就是京杭大运河，旁边还建了体育休闲广场，应该是扬州十里外滩的一部分。由于正在修路，小编无法进入实探，只能桥上远看一眼。

离曲江公园，离武警江苏总队、汶河小学都很近，附近的配套还是不错的。地块的南侧和北侧、西侧都有空地，南侧还有大片厂房还未拆迁。

结合区域控规图，不难看出GZ276地块的周边都是住宅地块，等待上市。

周边新房有，时润蓝湾、中南利恩紫云集、碧桂园陵江府等，均价在1.5万元/㎡。二手房有扬名苑、润源庭等，价格在1.2-1.3万元/㎡。不难看出该地块未来上市，较低也是1.5+万元/㎡。

从地块规划图来看，地块为商住混合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为 3-5%（含居住小区配套的 1-2%商业服务设施）。商业建筑布置符合永恒城市经典相关要求。

从容积率2来看，未来物业形态应该是小高层和高层为主。

跟据规划文件，地块东临京杭大运河，地块规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用，保证沿河绿化的完整性。

从停车位来看，GZ276地块的商业有超市、宾馆、餐饮等娱乐设施等。

东南新城 GZ278地块

GZ278地块（商住）位于文峰街道 东至徐凝门路，南至皮坊街，西、北至规划用地边界，出让面积22263㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.1，起拍总价1.7亿元，起拍楼面地价6950元/㎡，楼面地价较高限价13900元/㎡。

GZ78的位置地理位置非常好，紧邻古运河，是少有地块590东地块中一部分，离著名景点何园非常近，是本次出地块中的热门地块。

周边新房有，金湾1号、绿地也今东南、景瑞誉景风华等，均价在1.7-2.3万元/㎡。二手房有运河壹号公馆、天瑞府、施井西苑等，价格在1.1-2万元/㎡。不难看出该地块未来上市，较低也是2万+元/㎡。

小编实探发现，GZ278地块已经平整一部分，部分覆盖绿网，但还存在菜地，地块内还存在高压线，根据规划，下阶段地块内 10KV 高压线建议改为地埋形式以减少对地块内建筑的影响。

地块的南侧就是扬州的标志物琼花大厦。

根据规划文件，GZ278地块北临古运河、东临徐凝门路，下阶段设计时，应着重考虑沿古运河的城市界面，并结合周边现有建筑进行设计。地块内建筑整体形态规则稳重，并加强对建筑第五立面的规划设计，建筑形式采用坡屋顶，建筑色彩以青灰色为主，以白色和暖色进行点缀。建筑主朝向宜南北向，保证良好的日照和通风条件。

地块北侧为古运河，地块规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用，保证沿河绿化的完整性。

根据规划文件，A 区块为商住混合用地，除为居住小区配套的 1-2%商业服务设施外，其余商业建筑全部作为酒店并全部自持，酒店部分地上建筑面积不小于区块地上总建筑面积的 40%。

根据地块规划图，从容积率1.1来看，未来物业形态是洋房大平层居多。GZ278地块的西侧也是规划绿地，未来特别是古运河边的豪宅。

从位置图来看，除了GZ278地块规划为商住，590东地块中加油站地块也规划为住宅，等待上市。

东南新城 GZ280地块

GZ280地块（商住）位于东南新城东至江阳东路、南至大水湾公园、西至规划用地边界、北至环一路，出让面积22100㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.1，起拍总价2.05亿元，起拍楼面地价8422.73元/㎡，楼面地价较高限价14200元/㎡。

GZ80的位置地理位置很好，是大水湾公园北地块，紧邻古城区，地块被江阳东路延伸出来的道路分成南北两块，旁边是电信小区和武静花园，西边是古运河。

周边新房有，金湾1号、绿地也今东南、景瑞誉景风华等，均价在1.7-2.3万元/㎡。二手房有运河壹号公馆、天瑞府、东花园河北等，价格在1.1-2万元/㎡。不难看出该地块未来上市，较低也是2万+元/㎡。

小编实探发现，GZ280地块就是由两块不规则的地块的组成，地块还未平整，部分覆盖绿网，整体高度落差大。地块内存在高压线。

地块的南侧就是大水湾公园，以后出门散步、健身娱乐非常方便，去1912街区也是非常便捷。

根据规划文件，GZ280要打造一个设计合理、环境品质高端的滨河商业、商务及居住功能地块。

根据规划文件，GZ280地块东临江阳东路，西近古运河，对岸为 1912 街区。作为古运河重要景观节点，该地块建筑整体风格宜与 1912 街区及周边已建建筑相协调，体现传统文化元素。下阶段设计时，应着重考虑江阳东路的城市界面，并结合周边现有建筑进行设计。地块内建筑整体形态规则稳重，并加强对建筑第五立面的规划设计，建筑形式采用坡屋顶，建筑色彩以青灰色为主，以白色和暖色进行点缀。建筑主朝向宜南北向，保证良好的日照和通风条件。

根据规划文件，地块中可规划设置人行步道与滨河绿化中步道连接贯通，以利于沿河景观的共享。同时禁止占用沿河绿化设置停车位或作它用，保证沿河绿化的完整性。

根据规划文件，A 区块中地上建筑面积 2000m的商务建筑用房（含相应地下停车）建成后无偿交给广陵区政府，并应设置独立出入口。A 区块为商业、商务、居住混合用地，商业、商务地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为 20%-25%（含居住小区配套的 1%-2%商业服务设施）。A 区块内下阶段配建的公共停车泊位应不少于 100 个。并处理好与地块自身停车位的空间隔离措施。

根据地块规划图，从容积率1.1来看，未来物业形态是洋房大平层居多，类似金湾1号。

从投资发展协议能看出，1.乙方或乙方设立的项目公司注册地和办公地、税务登记地必须在广陵区曲江街道,项目所产生的相关税费必须在广陵区曲江街道范围内缴纳。2、乙方须在一年内引进不低于1500万美元（或等值外币)的外资，用于该项目的开发建设。3、本项目实行履约保证金制度。乙方须在签订本协议之日起5日内向甲方指定账户缴纳外资到账保证金1500万元人民币，甲方在外资到账后5个工作日内按实际外资到账比例返还同比例保证金(不计利息)，超出约定时间未到账的外资部分，与其同比例的保证金予以没收。

总结看下来，东南新城此次出让的GZ276、GZ278和GZ280地块位置都不错，最出众的是GZ280地块，虽然住宅面积不大，但毫无疑问是妥妥的地王，下一个豪宅！GZ278地块也是如出一辙，背靠古城区，也是众人争抢的对象，地王的候选！GZ276地块在运河边上，未来是“扬州外滩”景观的一部分。不知花落谁家，期待土拍来临。