可怕!新版征信上线,这类人买房要小心了,首付要......

撰文：买房事大，不能草率！

这两天，要被新版征信中心（二代征信系统）即将来临的消息刷爆了！最近扬州查征信的小伙伴们有没有发现什么不一样呢？

最近有消息称

央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。

▲截图于中国人民银行征信中心官网

【新版征信系统与旧版的区别】

01

明确只显示五年内的不良记录

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录，如欠款一直未还，则不受年限限制。

02

信息更新更加及时、准确

某相关负责人表示，个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里，新版的只需要2个工作日就能更新完成。

03

内容改版

老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示（但银行查询的版本中依旧存在），只显示：姓名、身份证号码、查询时间，信息只有：信贷记录、公共记录和说明。

信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款，如果逾期了也会显示次数。

04

关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单，根据此前对行业整顿的报道，

央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。

那么，旧版和新版的征信相比，对扬州买房人有何影响呢？

【对买房人的影响变化】

原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。

影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，通过离婚，也无法获得低首付买房了。

原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

现：不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

在新版征信中

可以说信用审查更严苛

离婚获得首套房资格彻底行不通了

而近年来，为了房产、贷款等事宜，婚姻登记逐渐成为了失信的重灾区。去年5月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

▲图片来自于网络

随后，包括北京、成都等多个城市陆续跟进，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。

▲图片来自于网络

北京

《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

成都

1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单特别庭购房。

“离婚买房”失信行为不仅会面临惩罚

更直接存在着风险

【扬州个人征信报告查询攻略】

对于扬州人而言，登陆“中国人民银行征信中心”网站按步骤即可查询。一般网页版征信为简易版，如发现您征信有逾期，还需要去人民银行查询详细记录。

即将买房的人，提前查询了解自己的征信情况，免得被银行拒贷了再来分析就晚了！

登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（以下简称平台），点击【马上开始】，并且逐一填写资料即可。

▲截图于中国人民银行征信中心官网

点击进入个人征信中心查询：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

对于我们买房人来说，金融信贷是买房最重要的工具，而关于扬州房贷利率，也是一直牵动着广大购房者的心，每一次的调整都让人“惊慌失措”。

【1月扬州银行房贷利率】

据了解，扬州大概有9家下调房贷利率（包括首套房和二套房）的银行情况（同上个月调查相比）。

1、工商银行：首套房贷利率由上浮18%下调上浮15％，下调约3%；

2、中国银行：首套房贷利率由上浮15-17％下调上浮12-15％，下调约5%；二套房由上浮20％下调上浮15％，下调约5%；

3、招商银行：首套房贷利率由上浮17-20％下调上浮15％，下调约5%；二套房由上浮20-25％下调上浮20％，下调约5%；

4、农业银行：二套房贷利率由上浮22％下调上浮20％，下调约2%；

5、建设银行：首套房贷利率由上浮20%下调上浮15％，下调约5%；

6、江苏银行：首套房贷利率由上浮17%下调上浮15％，下调约2%；

7、邮政储蓄：首套房贷利率由上浮15％下调上浮12％，下调约3%；二套房由上浮20％下调上浮15％，下调约5%；

8、华夏银行：首套房贷利率由上浮15-20%下调上浮15％，下调约5%；

9、广发银行：二套房贷利率由上浮20％下调上浮15-20％，下调约5%。

（注：该数据统计的各大行利率是大致情况，或有误差，具体请咨询各贷款银行。） 

新一代的征信系统后较大的打击就是夫妻共同还款，双方征信上都有这笔负债。对于像以往靠离婚获得低首付购房资格这条路基本行不通了。

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