2018年扬州楼市要变天!刚需买不到房,改善客和投资客不敢动了

现在扬州楼市在售万元以下的楼盘只剩6家，这些楼盘卖一套少一套，刚需的选择将越来越少。在迎来楼市旺季后，刚需可能买不到万元以下的楼盘，只能朝打着“万元低价”旗号的楼盘下手，按每平涨1000元来计算，90㎡的小三房也要多花将近十万块，对刚需来说非常不划算。

扬州万元以下刚需楼盘一览：

蓝爵庄园

参考价格：8300元/㎡

项目地址：开发区扬子江南路与施沙路交会处东南角。

较新动态：预计2月下旬加推新房源，目前有11号楼还有少量洋房在售，面积92-125㎡。

宝能睿城

参考价格：7500元/㎡

项目地址：邗江区扬子江北路汽车城向北500米（创智湖畔）。

较新动态：预计3月加推27#，面积77-91㎡，具体开盘时间待定。

恒通康城

参考价格：6650元/㎡

项目地址：邗江区方巷镇四通北路与朝阳路交汇处。

较新动态：近期将开9-12号楼，面积87-123㎡。

香堤春晓

参考价格：8800元/m?

项目地址：邗江区扬天路16号（税友软件园南侧）

较新动态：目前没有房源在售，年后应该会有加推，前期洋房均价为8800元/m?。

苏高新名泽园

参考价格：9500元/m?

项目地址：广陵区开发东路与联谊路交汇处东南角

较新动态：目前暂无房源在售，16号楼加推时间待定，面积84、114m?，前期均价约9500元/m?。

君悦蓝庭

参考价格：9500元/m?

项目地址：开发东路与联谊路交汇处西南角

较新动态：预计二三月份加推二期11、13号楼，面积111-116m?。

给刚需群体的建议：

刚需朋友们要抓准机会，该下手就下手。瞄准哪些单价目前能承受的起的楼盘，同时要选择板块有明确规划利好的，再是品牌开发商开发的房子以及考虑学区问题。

除了新盘，刚需们也可以考虑二手房，2018年扬州二手房有可能成为较大房源市场，所以刚需们要早早看好二手房，选择二手房也能解决学区的问题。

先恭喜改善群体的朋友们，你们手上至少已经有一套房，2018年扬州楼市房价可能呈现稳中增长的态势，目前来看，房价下跌的可能性很小，所以手上有房的朋友们，恭喜你们的资本又将升值了。

然而那些改善型的楼盘可能不太顺利。扬州政府在2017年12月出台“限售限购”政策，手上已经有一套房的朋友，要满三年才能再买房。

2017年一整年楼市火爆，不少扬州人已抓住机会成为有房一族，今年这些朋友想再入手房就难了。而符合条件的改善客，将成各大楼盘争抢的香饽饽。

以下我简单盘点了各区热门的改善型楼盘：

扬州改善楼盘一览

西区： 华建香颂溪岸、湖滨名都、金地酩悦

东区： 恒通运和蓝湾、绿地中央学府

二城： 雅居乐蘭庭公馆、恒大悦龙台

北区： 边城香榭里8号

南区： 万科金色新著

有改善计划的朋友可以关注。

给改善群体的建议：

不需要着急买房，可以多观望一阵，看好时机再入手。想改善的朋友们手上的资本会增值，可以考虑抛售手上一些劣质资产，保证有充足的现金流，等待出手时机。

即将迎来金三银四，有投资客想砸钱入市投资，也有人想先卖房再投资。可你们还记得2017年3月、4月的扬州楼市吗？

▼我查询了中国房价行情网，找出了2017年3月至今的扬州房价走势。

可以看出，自2017年3月起扬州房价直线上涨，6月—7月迅速突破一万大关，扬州房价迈入“万元时代”。

之前有中介跟我表示，2017年3月—7月，仅二手房就消化了扬州市场近8成房源，可见2017年扬州楼市火爆。

受到2017年红利的投资客本着想扬州房价在2018年还会再涨，不想年前有楼盘跳水降价促销，这释放的信号是扬州楼市卖不动，要跌了？还是个例跳水牺牲为资金回笼？

其实，在2018年1月就有出现扬州楼市遇冷的现象。在1月份火热的开盘潮中，有楼盘百分百中签，房源卖不完；有楼盘开盘现场，直接有买房人当场放弃，只为买洋房；有的楼盘，仅有78人认筹，56套房源基本卖完······

2017年7月千人抢房的盛景不再，买房人趋于冷静，没有喜欢的房子，宁愿不买也不砸钱上岸。

这些对敏感的投资客来说，楼盘跳水降价就意味着资产缩水贬值，这当然是投资客最担忧的。

然而，现在的扬州楼市冰火两重天，有的楼盘跳水降价促销，有的楼盘开盘告捷，这些扎堆在一起的现象，让投资客雾里看花，摸不着头脑。

2018年正处于楼市新旧时代的分水岭，旧时代的规律正在逐渐失效，新时代的经验尚未形成。这是我们困惑的原因所在。

《中国房地产报》在2月19日的文章里归纳了楼市转折点的规律：

1998年，转折点的标志是房改。

2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

房地产正处于这个过度的时代，而这也是我们将面临的困境。

给投资客的建议：

2018年初的扬州楼市尚不明朗，正处在过度阶段，开春后将有大批拆迁户入市，有可能给房价带来涨势影响，投资客较好先观望一阵。