房产新政!权威发布!影响着你我明年买房卖房!

刚刚，网传扬州市政府的185号文件，扬州楼市再迎新政！接下来，扬州楼市将正式进入“三限”的时代了！“限售、限价、限购”！

具体请看下文，我为你拎出的重点：

一、取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源（含车位、车库、储藏室）及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

二、在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；

三、认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人；

四、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有排名前列套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年；

五、本通知所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区；2017年12月1日起实施。

详细内容主要有：

1、土地供应：

①今后三年，市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩；

②当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到较高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人；

③对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理，促开工、促上市、促竣工；

④从2018年起，每年市区公租房、限价商品房供地比例不少于商品住宅建设用地10%。

2、房屋购买及交易：

①严格商品住房价格备案制度，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价；

②严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）。及时查处和纠正违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为，市房管局对违反商品住房价格管理的行为，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续办理；

③取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源（含车位、车库、储藏室）及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售；

④在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；

⑤认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人；

⑥购房人预交的保证金（定金）、预交房款、一次性付款等全部纳入商品房预售资金监管范畴，实行专户存储、专款专用。

⑦在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有排名前列套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年；

3、实施范围及时间：

①本通知所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区；

②本通知自2017年12月1日起实施。

网传文件如下：