租房可贷款100万?!!你会贷款租房吗?

我住扬州城 2017-11-12 18:34:00
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这几天,楼市又搞出一个大新闻:贷款租房。银行、政府和房企三方合作,房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上,银行提供房租贷款服务。

这几天,楼市又搞出一个大新闻:贷款租房。银行、政府和房企三方合作,房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上,银行提供房租贷款服务。

但是有多少人愿意贷款租房呢?

很多人都会觉得用不上贷款租房,所以看不懂也不关心贷款租房到底想干嘛,但或许贷款租房很快会影响你的生活。

01 租房时代来了

如果你关心房价,应该知道如今一二线城市的新建楼盘越来越少,因为土地越来越少了。以深圳为例,从去年12月直到今年10月底,深圳住宅用地零成交,就是一块住宅土地都没有出让。不只是深圳,其他一二线城市也都一样。土地资源越来越稀缺,意味着楼市已经进入了存量时代,新房子少了,老房子越来越多。

进入今年下半年,房子又被定调为“只住不炒”和“租售同权”。

一方面,“只住不炒”意味着为了限制炒房,买房门槛不断抬高,从限售到限购,从限贷到限卖,再加上“又贵又少”的房贷名额,总之想买一套房是越来越难。另一方面,“租售同权”意味着刺激扩大租房市场,引导大家改变买房的预期,形成“租房不比买房差”的共识。而且为了扩大租房市场,各地政府出让土地都开始“只租不售”,要求房企只能自持,再进一步缩小买房市场,扩大租房市场。

总而言之,无论是从土地资源变化还是从监管政策导向来看,租房时代已经来了。

02 贷款租房有深意

既然说是租房时代,只要稍微想一想就能明白,必然会有越来越多的人只能选择租房,这样才称得上是租房时代,也才能达成“租售同权”的共识。越来越多的人只能选择租房又意味着什么呢?

打个比方,如果你手中现在有100万,你本来想买房,但是买房门槛提高了,无论是价格上还是政策限制上,都让你拿着100万却买不起房。这时候你能怎么办?有人说,那就等房价降了条件松了再买,但万一房价不降而条件越来越严呢?这种可能性从上面的分析已经证实了。更何况市面上能买的房子越来越少,能租的房子却越来越多。等到你撑不下去的时候,至少短期内你只能租房吧,先把买房的梦想放一放。那么,重点来了:当像你这样手握100万的人都去租房的时候,会发生什么事情呢?一个显而易见的猜想就是:房租要涨了。

因为需求影响价格,当租房需求越来越大的时候,特别是溢价空间越来越大的时候,更多的人愿意出更高的价钱租房的时候,房租必然会上涨。房租一旦上涨,最惨的就是现在勉强能够维持租房的群体。这时候怎么办呢?政策出来了:你可以贷款租房。

03 你会贷款租房吗?

当然,上面的推论是基于正常的市场逻辑来分析的。有分析说,贷款租房一般期限3-5年,房租直接打给房东,房东一下子获取几年房租,可以拿去理财赚收益,变相让房东有降低房租的空间。只能说这种想法太天真。既然租房可以短期获得大量现金,并且还是长期现金流的来源,如果你是房东,你拿着这笔钱最有可能干什么?没错,就是买房!

所以,以后租房市场都是银行、大型国企主导,既讲市场效率也要社会公平。

看完之后,小编觉得还是赶紧去买房吧!

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