买房莫要买个“坑”!6大坑爹购房陷阱爆料

买房作为每家每户的大事，切不可掉以轻心。在选择楼盘时，往往需慎之又慎，但关键是大多数购房者都是“门外汉”，再谨慎也难躲一些楼盘陷阱。买房本是喜事一件，但如果买到一个“坑”可就不快活了！不过不用担心，当你看到这篇文章时很多问题就能避免了。小编揭露购房6大陷阱，让你远离“大坑”，跳进幸福之家！

1、向“黑”开发商与楼盘项目say no！

买房首先得看开发商的资质和口碑，一个好的房产商是好楼盘的基础。所以如何辨别开发商的资质，是避免买到“黑”开发商的烂盘的重要之举。正规的房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，且取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记，公众可向建设部门申请查看。

另外，也是非常重要的一点，正规的楼盘必须取得“五证”之后才能销售。所谓“五证”，指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。其实想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件非常简单，只要登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。当然焦点也有专门的预售证栏目供大家查询。

2、广告天花乱坠，馅饼or 陷阱？

广告是开放商销售楼盘的必要举措，当然，广告作为营销手段，必然会有一定的夸大成分。我们往往会被广告上的优惠、美盘所吸引，然而不能一味地相信这些，千万不要丢了“馅饼”，跌入“陷阱”。对于广告上的内容还要再次询问楼盘工作人员以做确认，特别是一些模棱两可的表述必须要问清楚，必要时要求开放商出示相应的文件资料。自己的利益自己把握，不可盲目轻信！

3、定金or 订金？警惕！

为了楼盘更加畅销，很多开发商推出付多少钱抵扣多少房金的活动，通过交定金的方式稳定客户。但是作为购房者，“定金”与“订金”的文字游戏你注意了吗？“定金”是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。开发商如果不履行债务，需向购房者双倍返还债务。“订金”是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。如果写的是“订金”，开放商违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

另外有些开发商的定金是可以退的，有的不能退，这个在购房时也要询问清楚。所以定金也是一门学问，要多留个心眼，避免掉入定金圈套！

4、赠送面积有猫腻，你“心动”了吗？

赠送是能吸引人的，听到是送的，有便宜不赚的心理就来了。但是很多时候只是置业顾问口头说的，这种口头承诺无法律效力，即使是赠送面积，也一定要在合同附加条款里特别注明，以后出现纠纷才能做到“有据可依”。

还有的问题是有的购房者在拿到房子的时候发现实际面积比宣传的面积要小很多，合同上面却写着赠送，这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。方便维权。

5、低首付因人而异，莫要盲从！

低首付是一个好的举措，但是低首付的同时也是有一定风险的，重要的就是保障自己在后期限前确定自己的首付资金没有问题。把首付款拆分成几期后，购房者虽然次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低，后期还是要面对剩余房款的还款压力，能不能承担得起，避免后面有更大的还款压力，这部分人群在买房时就应该要考虑好。故此，小编建议大家在选择低首付楼盘时不要一味只图首付越低越好，综合考量自己的经济实力和家庭情况还是相当重要的。

6、开发商乱收费？举报！

在正式收房后，有的开发商还会借口收取各种各样的费用。遇到这种情况，不是忍气吞声，不是一筹莫展，应该立即向有关部门举报，这是每个购房者应有的权利。因为根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。如果购房者遭遇开发商乱收费的情况，可向当地物价部门进行投诉，维护自己的权益。