全面抑制投机,深圳楼市降温众望所归

一段时间以来，深圳房地产市场调控动作连连。

作为全国房贷利率的“洼地”，深圳最近开始上调利率。5月6日，建设银行深圳分行率先打响了排名前列枪，将首套和二套房的房贷利率分别上调。市场预计，深圳其他国有大行后续也有望跟进。

根据建设银行深圳市分行的通知，5月7日之后调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45基点，相当于5.10%；二套房贷执行LPR+95基点，相当于5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点。

说深圳是全国房贷利率的“洼地”可能有点夸张，但在一线城市中，此前深圳的房贷利率的确偏低。更重要的是，深圳的首套房贷利率水平比二套房贷利率仅低了27个基点，差别化的程度不够。

为什么要上调利率？

首先，这是央行的规定。2019年启动LPR改革时，央行即明确规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

这是全国统一的较低要求，各地不同银行在这个要求内制定本地的“加点水平”，即在上限原则上没有规定。也就是说，以央行规定的下限为基础，各个地区可以对首套房贷、二套房贷提高加点的水平。

其次，新一轮楼市大热、“深房理”事件被曝光后，通过推出更有力的政策，真正抑制投机、实现“房住不炒”，可以说是众望所归。

因此，深圳此次上调房贷利率实属水到渠成。不仅仅是上调利率，而且严格执行差别化住房信贷的监管要求，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，释放出一个明确的信号：利率的调整使炒房的利润空间被极大压缩，炒房者显然就是本次政策的打压对象。

这自然是正确的趋势。本来向市场投放住房信贷，优先保障刚需购房是应有之义，然后才是二套改善性购房等需求。今年以来，国家层面收紧银行的房贷额度，这种情况下信贷资源更应该向刚需者倾斜，这是最基本的贷款逻辑。

金融政策的调整对市场的传导往往很快。

深圳市房地产中介协会较新公布的数据显示，4月份深圳二手房网签环比下滑9.7%，但不改整体低位平稳的运行状态。较新政策公布之后，有媒体记者在深圳多个片区调查发现，多位购房者都表达出这样的感觉：急售的二手房房源越来越多，还有些业主要求一次性付款，价格下降空间更大。楼市降温的趋势显而易见。

当然，抑制投机之外，还必须加大供给。《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示，2021年深圳居住用地供应创历史新高，深圳市住建局于近日发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。

一方面严厉打压投机，另一方面切实增加供给，依靠两条腿走路，相信深圳能够稳住房价。

如果深圳能够做到这一点，将为全国范围内稳定楼市提供一份宝贵经验