疫情过后,房子该怎么选?

这次疫情，想必大家都清楚了房子的重要性，现在的租户不仅没收入，还要交房租，好多人都打算疫情过后，自己买一套，那么刚需的房子该如何选呢？

房价自然是很多购房者看房的时候关心的排名前列要素，在房价合适的情况下，购房者已经锁定了这个小区时，那么该选择哪一个房源呢，这也是很值得思考的问题。

小编反复研究，发现一般要跟以下5个问题有关。

1、采光问题

首先楼间距不能太近，楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽，普通小区居住用房可以用楼高:楼间距＝1:1.2比值计算。如果楼间距过近，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户，而且楼间距过近往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风。

2、景观问题

小区中绿化好的位置更宜居。绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，因此价格也较高。如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。

比较注重生活品质的购房者，选房的时候较好能选择景观视野较好的楼栋。如果在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。

3、出行问题

看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交站到底有多远？从小区的哪个门进出比较方便？如果是位于小区最里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，其实很难真正得到生活上的便利。

如果购房者经常开车出入小区的话，那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时会严重影响出行，另外注意把握好房源与车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的距离。

4、生活问题

现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求，因此也要考虑和社区内配套的距离问题，距离要适度，既不能太近太不能太远，如果去超市买一袋盐还需要走十几分钟，确实就有点影响日常生活了。

5、污染问题

小区内的各种污染源问题也要重点关注，在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重，还有距离高架桥较近的房子灰尘污染会比较严重。所以远离街道、远离小区广场的房子才是人人想要的抢手好房，但是这种房子一般会高于小区内的其他房源。

此外，离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站、加油站近的房子，也都较好不要买。

当然，在手头比较紧张的情况下，还是需要选择自己比较满意的房子，毕竟是自己居住的地方，一定需要谨慎再谨慎！