多地楼市遇冷 “金九银十”要变“铜九铁十”?

往年的“金九银十”都是楼市火爆期，开发商大量推出新楼盘，买房人趋之若鹜。可是今年的“金九银十”有点不同寻常，显得略加冷清。九月已经过半，不管是热点城市还是三四线城市，楼市的成交量都不抢眼。

中原地产研究中心发布的较新统计数据显示，上周一线城市整体成交量低迷，平均环比下调20%，其中北京环比下跌28%，同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%，同比跌幅达72%。上海环比下跌22%，同比跌幅达27%。

二线城市环比也出现下跌，环比跌幅达8%，同比跌幅32%，包括去年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市，在9月份首周成交量均有所下滑；而三线城市房地产市场继续分化，部分热点城市继续上升，但9月份整体热度均不及预期。

为什么今年的“金九银十”没有爆发呢？小编认为有以下几点原因：

01

开发商耍小聪明不断，房子难买

各地因城施策，帮买房人摁住房价。虽然房价没上涨得厉害，但是依然一房难求。小编通过跟个别二三线城市（福州、扬州等地）的买房人交流后发现，现在买房楼市有个不成文的规定：全款关系户﹥全款客户﹥首付比例高者﹥首付三成客户。在接近年底的关键时刻，开发商想回笼资金，对买房人的经济能力无疑是提了更高的要求。

不过话又说回来，全款优先说明还有希望买到房。要是开发商捂盘惜售，想度过限价期限再卖房子，那买房人也无可奈何，就只能买不到房。在朋友圈看到大家吐槽的一幕：上有政策，下有对策。 “弄掉预售证”、“自己举报自己乱收费”……开发商耍小聪明不断，想逃避限价给买房人带来的种种利好。这就导致了刚需上不了车，改善换不了房。房价明明跌了，可是你还是买不到房。

02

房价是真的降了，买房也是真的要多花钱

前几日，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据：15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。这么看来，房价是真的降了。

但是另外一个残酷的现实摆在眼前，首付比例不断提高，首套房贷款利率不断提高。对于买房人来说，这就是买房路上的两座大山。

据多家媒体报道，日前，工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率较低执行基准利率上浮5%，民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率较低执行基准利率上浮10%。这也意味着，北京首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。不仅是北京，一些小城市也开始上调，首套房贷利率上浮5%这已经成为银行的“起步价”了。今后房贷利率是否会继续上浮，这也成了买房人最关心的问题。房价跌的钱跟多还的月供相比，犹如杯水车薪。房价是降了，但是买房也要花更多的钱。

03

买房人出手意愿降低

买房的路上总是有很多军师，买房人也很容易受舆论影响。因为往年“金九银十”的火爆，让买房人觉得九十月份买房不划算。年底各大楼盘往往为了完成销售任务，会推出更多的房源和更优惠的价格。目前就九十月份而言，不少人愿意再等等，选择年底买房，希望能讨到便宜。

小编觉得，楼市重回“高温”的可能性不大。如果是刚需的话，倒是无需有太多的顾虑，随时可以上车。现在能买到房子就很不错了，永远不要指望着以后房价更便宜！

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