多地楼市遇冷 “金九银十”要变“铜九铁十”?

焦点网友99001092438 2017-09-25 09:27:59
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往年的“金九银十”都是楼市火爆期,开发商大量推出新楼盘,买房人趋之若鹜。可是今年的“金九银十”有点不同寻常,显得略加冷清。九月已经过半,不管是热点城市还是三四线城市,楼市的成交量都不抢眼。

往年的“金九银十”都是楼市火爆期,开发商大量推出新楼盘,买房人趋之若鹜。可是今年的“金九银十”有点不同寻常,显得略加冷清。九月已经过半,不管是热点城市还是三四线城市,楼市的成交量都不抢眼。

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,上周一线城市整体成交量低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下跌28%,同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%,同比跌幅达72%。上海环比下跌22%,同比跌幅达27%。

二线城市环比也出现下跌,环比跌幅达8%,同比跌幅32%,包括去年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市,在9月份首周成交量均有所下滑;而三线城市房地产市场继续分化,部分热点城市继续上升,但9月份整体热度均不及预期。

为什么今年的“金九银十”没有爆发呢?小编认为有以下几点原因:

01

开发商耍小聪明不断,房子难买

各地因城施策,帮买房人摁住房价。虽然房价没上涨得厉害,但是依然一房难求。小编通过跟个别二三线城市(福州、扬州等地)的买房人交流后发现,现在买房楼市有个不成文的规定:全款关系户﹥全款客户﹥首付比例高者﹥首付三成客户。在接近年底的关键时刻,开发商想回笼资金,对买房人的经济能力无疑是提了更高的要求。

不过话又说回来,全款优先说明还有希望买到房。要是开发商捂盘惜售,想度过限价期限再卖房子,那买房人也无可奈何,就只能买不到房。在朋友圈看到大家吐槽的一幕:上有政策,下有对策。 “弄掉预售证”、“自己举报自己乱收费”……开发商耍小聪明不断,想逃避限价给买房人带来的种种利好。这就导致了刚需上不了车,改善换不了房。房价明明跌了,可是你还是买不到房。

02

房价是真的降了,买房也是真的要多花钱

前几日,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据:15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。这么看来,房价是真的降了。

但是另外一个残酷的现实摆在眼前,首付比例不断提高,首套房贷款利率不断提高。对于买房人来说,这就是买房路上的两座大山。

据多家媒体报道,日前,工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%,民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。这也意味着,北京首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。不仅是北京,一些小城市也开始上调,首套房贷利率上浮5%这已经成为银行的“起步价”了。今后房贷利率是否会继续上浮,这也成了买房人最关心的问题。房价跌的钱跟多还的月供相比,犹如杯水车薪。房价是降了,但是买房也要花更多的钱。

03

买房人出手意愿降低

买房的路上总是有很多军师,买房人也很容易受舆论影响。因为往年“金九银十”的火爆,让买房人觉得九十月份买房不划算。年底各大楼盘往往为了完成销售任务,会推出更多的房源和更优惠的价格。目前就九十月份而言,不少人愿意再等等,选择年底买房,希望能讨到便宜。

小编觉得,楼市重回“高温”的可能性不大。如果是刚需的话,倒是无需有太多的顾虑,随时可以上车。现在能买到房子就很不错了,永远不要指望着以后房价更便宜!

-END-

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者买房参谋撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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