解读大平层热销密码 创领新豪宅时代

根据福布斯资料显示，大平层在当今时代越来越受到高端置业者的青睐。同时，福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中大平层产品更是一度占据七席，平层大宅已然成为全球先进居住风潮。在国际大都市的上海，汤臣一品、中粮海景壹号等大平层产品，都处于陆家嘴核心地段，07年时汤城一品的均价是11万——12万，去年较高价已突破34.3万。

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专家指出，新生富裕阶层需要改善他们的居住条件，60%客群完全具备购买独栋别墅的能力，但还是选择购买大平层，数据显示，大平层具有很强的竞争力，在未来的投资市场前景不可限量。

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作为一种新型高端产品形式，大平层产品何以越来越多的取代别墅在豪宅领域的地位？优质的大平层又具备何种优势？ 

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不妨从客户定位、产品优势两个方面深入解析一下大平层受热捧的原因。

一、客户定位及客户心理

虽然大平层的产品几近成熟，但是大凡从事该类产品营销的地产人都会被一个问题困扰：同样是豪宅，买别墅的客群与买大平层的客群到底有什么不同？

中国的高端消费人群可以分为“富裕、富贵、富豪”三种。大部分大平层产品应该定位于富裕阶层。

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这类客户应该是追求“高端体验型”的客户，同时也是需要“工作与生活都要便利”的客户。这群人，除了现有的财富之余，还需要为了积累更多的财富而拼搏，也需要一个舒适的居住空间；这群人在房屋产品方面存在着“马洛斯需求”：便利、舒适、享受、财富和求异。而满足这部分客户，就不得不对产品提高要求。

中国排名前列生活方式预制开发平台的新房定制交易系统E-LAB执行副总裁蔡翊诚说：“并不是户型大就是大平层。”优质的大平层对地段、品质、户型设计、配套管理等各方面有着非常高的要求。

二、大平层自身优势

别墅功能“扁平化”：不同于别墅上上下下的格局，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

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城市资源“全面化”：一般来说，大平层项目占据的是城市资源，别墅占据的是自然资源，别墅项目一般在郊区，而大平层产品则不同，它本身地段优越，在城市核心区域，配套完善；城市资源永远是被小部分人所拥有，大平层产品占据得天独厚的地理优势。

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  纵观扬州大平层市场，不难发现，大平层的分布和扬州城市的发展息息相关，曾经大平层主要分布在“京华城”板块。西区“京华城”板块较先发展，现已进入饱和期；随着扬州“一体两翼”共同发展政策，”广陵新城“与“江广融合区”正在飞速发展，其中“江广融合区”随着文昌中路，扬泰机场在建高铁站，等交通更加完善；而大润发，江都市人民医院等商业、医疗、教育配套也日臻齐备，区域发展后劲十足。

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而处于这个区域的金奥文昌公馆 | 富贵，居文昌中轴，周围教育配套、商业配套、医疗配套齐全，得天独厚的地理位置，尽享城市资源，未来价值不可限量。

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景观资源“集中化”：别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。

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而由杭州山海组担纲设计的金奥文昌公馆 | 富贵，打造约8万㎡森林公园、含约5000㎡大草坪、环氧跑道，全冠移植名贵树种，以坡地组团造就层次景观；不但社区景观优异，外部毗邻南水北调源头公园，珍贵的公园大宅，尽享自然景观资源，拥有不可比拟的优越性。

生活氛围“私密化”：大平层的优势特征，便是其拥有的套房设计，带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

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室内空间“家庭化”：据地产研究院统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次是景观环境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。因此，大平层并不只是“小房子”的放大版。

回归家庭生活逐渐成为成功人士对置业的考量，更在空间设计上以家庭为核心。完善的功能区间使得家庭生活被强化，如礼仪区和社交区乃至家庭活动室，都有着明显的区分。

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金奥文昌公馆是打造大平层的行家，运用国际化设计理念，功能分区鲜明灵活，巧妙的组合设计，随时可调整居室功能，设立北面多功能厅满足不同阶段家庭生活需要，约6.6米超豪华观景大阳台，约44平方米阔气横厅、南向宽尺双套房设计，打造扬州鲜有的先进豪宅。

金奥文昌公馆 |富贵，总建筑面积60万方，规划15-34层品质住宅，建面约145~185㎡奢装大平层。金奥系超前规划理念，引领全新生活方式，构筑终极置业人居样本。

主推户型

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