公摊,得房率杀手,买房需警惕!

公摊，是很多买房者既重视又忽视的问题。

重视，是因为公摊实实在在影响到自己买到新房的使用面积；忽视，则是因为综合了单价、赠送面积（飘窗、露台）等因素后，觉得多那么一点公摊无所谓。

其实，在买房的时候，公摊是个很讲究的问题。

首先我们要了解买房时关于面积的定义：

目前全世界只有中国大陆和台湾采用建筑面积来对房产进行计价，但是真正发明“公摊”的，却是香港，只不过香港在2013年彻底废除了建筑面积计价制度，而采用套内面积计价。

那么公摊到底是怎么被发明出来的呢？

很多人误以为是李嘉诚发明的，甚至还有媒体在李嘉诚退休时写出过《“公摊”发明者都退休了，“公摊”什么时候才能退休》，可实际上李嘉诚作为首富，背了无数口黑锅，这只是其中一口。

昨天我们调侃了一下中国房产市场疯涨的“罪魁祸首”是霍英东，今天小编不得不说，公摊也就是这货在发明“楼花”的时候，顺带发明出来的。

1953年，霍英东在香港初次卖“楼花”大赚一笔后，相继又建了很多大厦出售，其中包括当时九龙较高的香槟大厦，由于拆分面积小，而且不再像以前那样整层出售而是单间出售，所以一些公共费用因为每层楼每户的面积都不同，之前每层均分的方式行不通了，电梯的维护、修改屋契容易产生纠纷。

霍英东和英国律师一合计，就按照“公共契约”的形式，大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权。

这应该就是“公摊”的首例

霍英东取得巨大成功后

成为了房产市场的主流

并随大陆房产改革

流入房地产市场

当“公摊”来到大陆楼市后，为了符合大陆“国情”，发明出了“偷面积”这种方法，来实现“零公摊”的噱头。

所谓零公摊，并不是真的没有公摊，而是通过“偷面积”的方式补全。偷面积也不是开发商良心发现，只是他们赚钱的另一种手段。

偷面积的意思，是钻法律的空子，做出一些例如飘窗、花架、设备平台等不计入建筑面积的空间，或者增加只计一半面积的阳台，后期可以封成房间。

而且开发商需要根据建筑面积交纳各种费用，偷面积实际是开发商在为自己省钱。对于毛坯房来说，偷面积反而增加了业主很多装修成本。

国内也并没有说

住宅必须按照“建筑面积”出售

法规规定得很含糊

建筑面积或者使用面积都可以

具体的由地方再规定

对于开发商来说，自然是按照建筑面积计价更有利。在售价完全一样的情况下，按“建筑面积”计费会比按“使用面积”显得每平米的售价更便宜。

目前，只有大陆和台湾还在房产交易时使用建筑面积的概念。

全球大部分的国家，不但公寓产权都以使用面积计算，而且大多按照朝向、楼层按照整套公寓计价，完全没有“平米单价×房屋面积”的计算方式。

而在瑞典，不但买房计算的是使用面积，而且连壁橱（W.I.C）和橱柜都不会计入。

在“公摊”发源地香港，也取消了“公摊”。2013年起，在房产交易时彻底废除建筑面积的概念。从此在香港卖房，只准报实用面积，不准报建筑面积。

目前重庆已经开始实施套内面积计费方式，在“房住不炒”政策下，国内的“公摊计价”方式还能存活多久？让我们拭目以待。

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