我们会不会像日本人那样,主动挑破房地产经济泡沫?

中国的经济发展，几乎是在走日本战后经济发展的路，发展轨迹是何其的相似？

发展基础制造业——扩大出口——发展高端制造业——货币宽松——房价上涨——股价上涨——货币升值——股票价格暴跌。连“人口老龄化”问题的严重程度，都出奇的类似。

（对比图）

作为一个混迹房产圈子的小编，最让我关注的，还是房地产经济。

因为石油危机

70年代末80年代初

美国通货膨胀率高达两位数

为了治理通货膨胀

开始收缩银根

这段时间，日本正是制造业大发展的时候，一直到85年，当时的日本和现在的中国极为相像，出口大增，挣取大量外汇，成为世界上较大的债权国。

日元升值则出口困难

日本政府为了维持高增长

把目光转向国内

放水房贷

导致地产膨胀

如果用当时银座的地皮抵押，把美国大半都能够买下来。

1990年3月，大藏省推出不动产贷款总量控制政策,即规定银行对不动产贷款时,增长率不能超过其贷款总量增长率。其实就是希望开闸放水流向房地产之外的产业，或者说流向房地产的不能超过平均数。

可是实际情况是，日本投资房地产（土地）的主体，恰恰就是企业占大多数。于是先从企业开始出现资金流断裂，然后破产。被企业作为资产储备的土地和房产遭到大量抛售，泡沫迅速破灭！注意：日本企业才是地产泡沫时的大比例持有者。

惨状就是中小业主，大量倒闭，多人自杀。家庭被迫放弃自有住房，妻离子散。

（大企业总是有体力的，慢慢度过了危机。）

国内的房地产市场

已经隐隐有这种趋势

且愈加明显

就拿扬州来说，以前有很多本土的小开发商拿地开盘，或者很多制造业、零售业的企业跨业开发地产项目。

但随着时间的推移、政策的更迭，现在的土拍战场已经从当初的“军阀混战”变成了现在的“三足鼎立”了，几乎每次土拍都成了大房企开发商角逐的战场，小开发商和外行们根本无法插足。

如果把经济泡沫比作是癌细胞，当肿瘤发生（房产商品化）的时候，会吸收大量营养（房价上涨吸收大量热钱），癌巢内部甚至会生成很多新血管（实业公司转投房地产），内部新陈代谢加快（房产交易量上扬），肿瘤细胞不断增殖（各种类型贷款，掏空居民存款），分化度越低越猛（首付低，多套房），直至病发去世。

针对癌症，有两种治疗方案：一是直接扩大范围切掉（主动刺破泡沫），其次 采用所谓的“中药”或者其他神药治疗（去库存、棚改、各种横盘锁盘、限购、提高首付、贷款利率）能控制住肿瘤发展甚至能缩小肿瘤（缓慢缩小泡沫）。

我国更倾向于采用保守治疗的方法

去抵抗经济危机

而不会选择破而后立的方式

去直接戳破经济泡沫

所以，我们的房地产市场才会一而再的另“买房观望者”们后悔，错过一次又一次买房的良机，因为我们的房地产市场，是不会如“买房观望者”所想的那样，有朝一日全线崩盘的。

恰逢5月14日，政府出台了“国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知”，更佐证了小编的分析。

从文件的标题，就可以判断出来：这是一份保护产权的中央级文件。具体内容，小编不多做赘述，小编要说的是：文件特意提到了“不当限制居民不动产交易”，并把它列入了清理的重点。

什么是“不当限制居民不动产交易”？小编想一定有很多个案存在，但最普遍的是这一轮楼市调控中出现的“限售令”。

这是否意味着，针对房地产市场的政策要松动了呢？小编不敢妄加揣度，还是拭目以待比较好。

反正不管调不调控，松不松动，小编我都买不起房。

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