买房交完定金后,是否真的就不能后悔退定金了?

皮卡丘88 2018-09-06 17:33:50
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买房交了定金,但是因为一些因素,不想买这个房子了,如果后悔定金能不能退?

最近有小伙伴向小编咨询了这样的问题:买房交了定金,但是因为一些因素,不想买这个房子了,如果后悔定金能不能退?

相信不少朋友看到“定金”二字,肯定就先抖个机灵:那得看是“订金”还是“定金”了,“订金”能退,“定金”不能退。

事实并非如此,“定金”也是可以退的。

为什么小编能够说的如此斩钉截铁?那是因为小编切身经历过“退定”的事件。

小编先讲一讲自身的案例,然后再说一说到底哪些情况是可以“退定”的。

小编的父亲在前年准备换房,因为小编的父亲喜欢盆景,所以买房的重要指标就是要有院子且院子够大。

在跑了好几处楼盘之后,最终选定了南区某楼盘,当时房价还很便宜。在看了该楼盘的样板间和工地后,觉得院子面积还不错,最终选好了房号交了2万元定金。

不久之后,楼盘置业顾问打电话叫小编父亲去签订合同,小编自然同去。

然而在签订合同的时候,小编发现,合同中并不包含院子的面积,小编当即提出疑问。

置业顾问表示,院子不在产权之内,所以无法在购房合同中体现。

小编又提出可以出一份补充协议,证明院子的归属权,置业顾问再次表示否决。

置业顾问最后再说明,院子其实是属于公共绿化范畴,只是围起来给一楼住户使用,且不能私搭乱建。

小编和父亲商量之后,决定放弃购买,要求置业顾问退还定金。

置业顾问自然回复:定金不可能退的。几次协商后,开发商态度坚定,就是不退,那么唯有走司法途径一条路可以解决了。

最后,经过法院判决,定金全额退款。

为什么能全额退款?不是说“定金”是不能退的吗?

有人要说,是开发商违约在先,说好有院子最后没院子才可以退的。

其实当时只是口头说有院子而已,并没有形成书面证据,所以说开发商违约并不成立。真正能够退定的原因很简单——

购房合同还没有签订!

早在2003年就已经出现了明确的规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

当然,就算是合同签了,也是有退定的方法的,比如开发商还没有取得《商品房预售许可证》。

下面,我们来看看具体的法律法规是如何设立的:

所以在遇到类似的经济纠纷时,不要盲目的听信非专业人士或者冒牌专业人士“信誓旦旦”劝告。

多收集证据,多参考法律条文,多咨询专业人士(比如小编我),才能为自己维权。

如果你遇到类似问题,也可以通过下方二维码添加小编微信,小编一定会排名前列时间为你解答。

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