70城房价出炉!扬州领跑全国!新一轮楼市调控袭来!

70城房价出炉！扬州以0.8%的涨幅居首！

国家统计局，15日发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有高达42个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月有所提高；6城环比持平，22城售价环比下跌。整体价格稳中略涨，扬州以0.8%的涨幅居首。

2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。

一、12月新建商品住宅价格上涨城市数量增加6城，价格涨幅持平 

从12月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量42个，较上月增加6个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市22个，较上月减少6个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，涨幅与上月持平；上涨城市平均涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.04个百分点。整体而言，新房价格涨幅仍在合理区间内，新房价格上涨的城市数量打破了此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月略有回升，年末有小幅翘尾行情。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。这是深圳今年以来首次出现下跌。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅与上月持平。

二、12月二手住宅价格上涨城市减少6城，价格涨幅略有收窄

从12月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为38个，比上月减少6个；持平城市1个，较上月减少2个；下跌城市31个，比上月增加8个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.12%，涨幅较上月收窄0.01个百分点，上涨城市平均涨幅为0.43%，涨幅扩大0.07个百分点。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月持平；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月持平或扩大，市场情绪整体较为稳定，其中一线城市涨幅仍居首，热度领衔各等级城市。

三、12月扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国

2020年12月新建商品住宅上涨城市TOP10中，扬州以环比0.8%的涨幅领跑全国70城，合肥、福州、广州、南宁紧随其后，环比涨幅均为0.7%。扬州依托于长三角经济圈，并且在人才政策等利好的带动下，房价上涨动力足。但是整体来看，城市价格涨幅均在1%以内，房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下，房价上涨空间收窄，价格涨幅趋于稳定。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面，扬州二手房价格涨幅居首，环比上涨0.9%，同比上涨4.7%，其次为福州和金华，环比涨幅均为0.8%。合肥、厦门、广州环比上涨0.7%，其中广州近几个月来价格涨幅一直处于较高位。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

新一轮楼市调控政策正在“袭来”！

1月20日，中国人民银行发布2021年排名前列期LPR报价：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

这已经是LPR连续第9个月保持不变，降息再次落空！

事实上，市场此前对1月LPR保持不变已有预期。

1月以来，央行逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率均保持不变，侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。

东方金诚首席宏观分析师王青认为：

根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，2020年年末这一势头未现减弱迹象；与此同时，未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性，当前也缺乏引导利率上行的条件。由此，货币政策进入“观察期”，LPR这一当前最重要的市场利率连续保持不动。

在LPR刚开始作为利率定调工具的时候，很多人的排名前列反应是它会高于以往的基准，但结果是LPR一直持续稳定在低位。

这对于2020年为提振经济施行的宽松货币政策，起到了很好的稳经济作用，且一直持续到2021年。

不过随着信贷结构化风险的积累，特别是2020年深圳、上海、杭州等一二线城市，出现了楼市回暖，甚至是火爆的现象，信贷的政策已经大为收紧。

扬州首套房贷利率仍是5-5.05%！多家银行放款时间不确定！

对于购房者而言，LPR报价变化与贷款利率挂钩，直接影响到还款利息，尤其是此前选择浮动利率的人更加关注利率的变动。

近期，扬州房产观察也摸底调查了扬州几家主流银行较新房贷利率情况，下面分享给你：

目前扬州9家主流银行首套房贷利率仍是5%-5.05%左右；二套房则多为5.25%。其中多家银行表示“额度紧张”、“放款时间不确定”。

下面给大家划下这次房贷利率调查的重点：

1、房贷利率情况：从房贷利率来看，扬州市场首套房的主流利率调整不大，仍然是5%-5.05%左右，其中首套房利率较低的是扬州农商行，首套房贷利率在4.98%左右。在二套房贷款已还清的情况下，这几家银行的主流房贷利率多在5.25%左右。

2、额度方面：在本次调查中，获知建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、浦发银行的放款时间不确定，邮政储蓄银行则表示当前额度比较紧张。

3、首付比例方面：从首付比例来看，首套房需要达到3成，二套房首付比例需要达到4成，外地户口购买首套房源与本地户口享受相同房贷利率与首付比例，但对客户要求较高。

如不在扬州工作，不可以在扬州贷款买房！