共109个字!从两会看未来楼市发展……

让房子回归居住本性。

2022年两会正在进行时，据政府工作报告显示，今年房地产的相关内容延续了去年末以来的政策口径，重申“房住不炒”定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。

主要体现在五点：

1、继续保障好群众住房需求；

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；

4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；

5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

（资料来源：2022年政府工作报告）

01

坚持“房住不炒”

今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有109个字，但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

房住不炒、三稳基调、租购并举。

对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”。

但未提“房地产税试点”，而棚改也已消失在官方文件。

图片来源：国民经略

可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

02

因城施策

因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨取消五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！

03

降低首付比例

截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。

涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。

接下来楼市还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车较好时机。

04

房地产去泡沫化

今年的两会仍然在给市场传递一些信号。

去年部分城市房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。

2021年地产调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。

第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷装修贷这些。

去年针对房地产的调控，虽然短期降低了楼市热度，但是长期来看，也是为了化解金融风险。经过一年的调控后，现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。

过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。

05

选生态科技新城绿建红盘

景悦星辰，项目位于生态科技新城曙光路与翟庄路交会处，紧邻高铁东站、杭集客运站、G328国道、G40沪陕高速等。

紧邻红豆万花城等商业配套，项目配套优质公立幼儿园，未来将优先满足业主家庭所需。

在产品设计上，景悦星辰坚持“房子是用来住的”标准，以绿建科技打造更好住的房子，规划配置空气源热泵+恒温地暖+新风系统，让房子重回居住本性。

户型方正，空间利用率高；空间全明通透，采光良好；卫生间干湿分离；整体动静分区，方便后期生活，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。