深度调研!扬州这些板块还有最后一批刚需房,错过就只能买二手房了

上周末，扬州4家楼盘开盘，几乎全部卖完，可见刚需购买力还十分强劲。然而我发现，虽然想要买房的刚需很多，但是现在在扬州，买房并非易事。近期，我盘点目前扬州在售的楼盘，调研后获得以下惊人信息：

1、当下扬州主城10000元/㎡以下的刚需盘屈指可数，即将卖完；

2、扬州部分热门板块下半年即将无房可买，如果现在不抓紧上车，只能去买二手房；

3、下半年，扬州大量纯新盘上市，然而低于10000元/㎡的楼盘几乎绝迹。

（△上周金奥文昌公馆开盘现场）

就扬州楼市而言，目前在售的刚需盘数量较少，再抛开那些几乎不公开开盘、难以买到的神盘不说，可供选择的就更少了。在这些相对较容易买到的楼盘中，性价比比较高的更是屈指可数。

之前，曾有开发商向我们透露，目前扬州楼盘上市的价格红线控制在9450元/㎡左右，处于这个价格红线附近的楼盘更容易备案。

我查询扬州房地产信息网发现，8月扬州市区预销售排行榜中，销售成绩比较亮眼的，售价均在9450元/㎡的价格红线左右徘徊或远低于价格红线，如融创中梁首府壹号、香堤春晓、联发星领地、中海运河丹堤、万江北山园、盛城世家、宝能睿城等楼盘。

其中，融创中梁首府壹号、联发星领地、中海运河丹堤等楼盘都是刚需盘中的“战斗机”。在刚需置业距离主城越来越远的情况下，这几家楼盘相对来说，位置、价格、品质、口碑都不错，所以每次开盘几乎都吸引几百号人来买房。

就拿上周联发星领地开盘来说，近300人抢132套房，开盘现场人满为患，简直震慑了小编。很多人几次三番来买房，但求一套房，买房的意愿十分强烈。

（△上周联发星领地开盘现场）

市场供不应求，楼盘卖得好，一定程度上加快了楼盘的加推节奏，同时，直接导致了一个局面：部分热门板块在售楼盘本来就少，行情好、卖得快，后续无其他楼盘补货，即将断供！

从扬州楼市各大片区在售楼盘的均价来看，南区、北区价格都相对较低，适合刚需置业。然而，从我目前了解到的信息来看，这两大片区中的部分热门区域刚需盘即将断供！

排名前列，蜀冈片区刚需盘即将断供！目前，西北区在售刚需盘中相对位置比较好的仅有联发星领地、融创中梁首府壹号2家楼盘。联发星领地从4月底开盘到现在，3个多月卖出近1000套房，目前仅剩2栋33层高层待售，卖完就收官；融创中梁首府壹号7月下旬排名前列次开盘，开盘节奏十分快，抛开其洋房、叠墅产品不谈，融创中梁首府壹号仅剩3栋高层待售，可以想象几乎也是分分钟就能卖完的节奏。

（△联发星领地仅剩2栋高层）

第二，扬子江路沿线区域刚需盘即将断供！目前，扬子江路沿线的在售刚需盘仅中海运河丹堤、光明铂悦华府2家楼盘。这两家楼盘中，中海运河丹堤仅剩1栋高层；光明铂悦华府虽然仅开过一次盘的新盘，但是光明铂悦华府的加推速度较慢，且体量不大，难以为区域止渴。

（△中海运河丹堤仅剩1栋高层）

但是，东南片区在城建利好的影响下，已被越来越多的刚需所认可，逐渐成为刚需置业的主力区域。目前，东南片区德辉天玺湾、苏高新名泽园、君悦蓝庭已吸引了众多买房人的目光。上周末，苏高新名泽园开盘，即使苏高新名泽园被不少人戏称为“高架盘”，然而买房人依旧鏖战6小时，将加推房源基本抢光。

（△上周苏高新名泽园开盘现场）

另外，西区的刚需盘即将断供！西区是扬州目前的“富人区”，区域内可供刚需购买的仅有金地酩悦一家。但是，金地酩悦目前已卖到四期，库存量不大，仅剩几栋高层。金地酩悦卖完后，西区再难找到10000元/㎡左右的楼盘。

刚需主力供货区域即将断供，2017年剩下的4个月，刚需要去哪里找相对便宜的房子呢？我认真思考并查询了数据，发现扬州接下来上市的纯新盘会有很多，但是几乎找不到低于10000元/㎡的楼盘。

据我所知，北区下半年有大规模加推计划的、位置不错、均价可能不会破万的仅边城香榭里8号一家，但是边城香榭里8号边从7月开始屡传二期加推消息，到现在加推还遥遥无期。从之前爆出的新闻来看，开发商和施工单位之间可能存在着利益矛盾，或许间接影响了二期的开盘。

东区楼盘均价一直在10000元/㎡左右，下半年即将上市的楼盘基本维持在这个价格且呈现上扬趋势。我了解到，东悦府即将于9月底首开，均价预计约10000元/㎡；绿地中央学府预计9月下旬首开，放风价11000-12000元/㎡；恒通运和蓝湾放风价12000-14000元/㎡；另外，恒大东区的两个项目预计下半年也将上市，预测价格不低，或将触及区域房价天花板。

（△东悦府临时售楼处公开现场）

另外，从目前的情况看，南区下半年多是老盘加推，有可能上市的纯新盘为万科城市之光，万科城市之光目前售价未知，但价格不会低。

小编说：

今天，我花了3个小时，认真盘点了目前在售和即将上市的楼盘，发现刚需想要以低于10000元/㎡的价格买房越来越难了，同时断供现象将大大限制刚需买房的区域，真的只能说且买且珍惜啊！刚需买房，不要执拗于一家楼盘，要广撒网，才能早日上车。

最后，祝愿大家七夕节快乐啦，还在守推送的各位一定都是真爱！Ps：恋爱的下一步就是结婚，记得早日买房哦！