诸葛月报:02月春节期间扬州新房市场供过于求,土地市场进入冷静期!

诸葛找房 2021-03-04 16:02:51

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诸葛月报：02月春节期间扬州新房市场供过于求，土地市场进入冷静期！

概述

2021年2月进入春节前后，新房市场明显供过于求！2月截止到25日扬州商品房成交1867套，成交建筑面积21.65万方，环比下降29.45%。商品住宅成交1625套，成交面积19.5万方，环比下降33.78%。商办市场成交242套，成交面积2.15万方，环比上升73.38%。本月扬州自然资源和规划局成交0宗涉宅地块，总成交价约0亿元，本月土地无挂牌无成交。02月份二手住宅市场微幅上升，看来二手房行情稳定。

1.1政策、行业动态

1.扬州今年新（改、扩）建幼儿园20所

2月19日，全市高品质教育建设动员大会召开。记者获悉，今年我市将启动新（改、扩）建幼儿园20所、义务教育学校5所、普通高中学校3所。

2.高大帅快速路高架卸装快速路网二期年内全部建成通车

2月4日，在市区几条在建快速路施工现场了解到，除了润扬快速路一标段等个别段面还在施工外，其余地方的高架多已建成并拆除了脚手架，“脱衣摘帽”后的高架露出了真面貌，城市立体化交通呼之欲出，将于年内全部建成通车。

3.3条道路已建成通车这些道路不久将建成

2月8日，记者昨天在扬州江广融合区域采访时看到，经过施工人员的奋战，3条道路在春节前建成通车，一批道路不久也将建成，未来江广融合区域将四通八达。

1.2 土地市场解读

1.2.1 02月扬州自然资源和规划局成交0宗涉宅地块，总成交价约0亿元，本月无挂牌无成交

1.2.2 近一年扬州土地市场走势

数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房

1.3 新房市场解读

1.3.02月扬州新房供应面积为40.42万方，销售面积21.65万方，环比下降29.45%，同比上升2540.24%。

02月份新房市场供应成交大幅上升。02月扬州新房供应面积为40.42万方，环比下降33.27%%；销售面积21.65万方，环比下降29.45%，同比上升2540.24%。

数据来源：扬州房管局；整理：诸葛找房

1.3.2 01月商品房成交21.65万方，环比下降29.45%，同比上升2542.24%

截至02月25日扬州商品房成交1867套，成交建筑面积21.65万方，环比下降29.45%。商品住宅成交1625套，成交面积19.5万方，环比下降33.78%。商办市场成交242套，成交面积2.15万方，环比上升73.38%。

数据来源：诸葛找房

由下图可见，本月江都区成交量较高，本月成交563套，成交面积6.33万方，环比下降25.52%；其次西区本月成交479套，成交面积6万方，环比下降24.29%；其中是东区成交472套，成交面积5.41万方，环比下降32.96% ；南区在本月成交258套，成交面积3.01万方，环比上升66.41%；北区成交87套，成交面积0.86万方，环比下降79.54%；老城区成交8套，成交面积0.03万方，环比下降79.57%。

数据来源：诸葛找房

从区域分布来看，江都区占比较大，达到29%；其次西区占比28%；东区占比25%，南区占比14%，北区占比4%，老城区占比不到1%。

数据来源：诸葛找房

1.3.3 02月商品房成交排行表中恒大云锦华庭以0.89万方拔得头筹，其次是中信泰富锦辰成交0.78万方。从整体来看，大品牌还是比较受购房者青睐，恒大、万科、中海、中信、绿地都是上榜常客。

数据来源：诸葛找房

1.3.4 02月商品住宅成交19.5万方，环比下降33.78%；江都区以成交5.8万方位居排名前列，环比下降28.08%。

据诸葛找房数据统计，截至02月25日扬州商品住宅成交1625套，成交建筑面积19.5万方，环比下降33.78%。

其中江都区成交量较高，本月成交492套，成交面积5.81万方，环比下降28.08%；其次是东区成交423套，成交面积5.02万方，环比下降36.54% ；其中西区本月成交381套，成交面积4.87万方，环比下降34.95%；南区在本月成交251套，成交面积2.96万方，环比上升70.06%；北区成交76套，成交面积0.82万方，环比下降80.41%；老城区成交2套，成交面积0.03万方，环比下降52.85%。