五幅涉宅地块摇号结果出炉!招商成为较大赢家!

尘埃落定！昨日，GZ262、GZ263、GZ268、GZ269和GZ275涉宅地块摇号结果出炉。本次土拍，招商合计拿下两幅涉宅地块，成为较大赢家！扬州新增4幅万元地块，楼市全面高价时代即将来临！

1、二城GZ262（牛仔布厂）住宅地块，被南京锐晟房地产开发有限公司（弘阳置地）摇号拿下，成交楼面地价14059元/㎡，总价约5.55亿。

2、主城GZ263（莱茵西）商住地块，被扬州华腾置业（江苏华建）拿下，成交楼面地价8029元/㎡，总价约2.57亿，须配建不小于11000㎡的博物馆。

2、东区湾头GZ268商住地块，被招商蛇口地产(常州)摇号拿下，成交楼面地价11007元/㎡，总价约3.47亿。

3、东区湾头GZ269住宅地块，被美科置业拿下，成交楼面地价11140元/㎡，总价约4.83亿。

4、东区湾头GZ275住宅地块，被瘦西湖旅游发展集团拿下，成交楼面地价11093元/㎡，总价约12.73亿。

西区二城 GZ262地块

GZ262地块经过144轮报价达到较高限价，现于2021年4月21日10时46分被南京锐晟房地产开发有限公司（弘阳置地）现场摇号拿下，以5.55亿元成交，成交楼面价是14058.82元/㎡，溢价率100%。

地块介绍：

GZ262地块（住宅）位于扬子津街道 东至纵二路、南至横七路、西至扬子江路、北至横六路，出让面积23234㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.7，起拍总价2.77亿元，起拍楼面地价7014.71元/㎡，楼面地价较高限价14029.41元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内按规划要求，竞得人须配建的不小于1500平方米的邻里中心，建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会，产权归扬州经济技术开发区管委会所有。

2.地块南侧规划道路横七路由市土地储备中心负责协调扬州经济技术开发区管委会建设到位（先行实施扬子江路往东140米，保证小区出入口设置，剩余路段待建筑物拆除到位后实施建设）。

地块分析：

GZ262地块就是美洲豹牛仔布厂地块，地块位处二城，离三湾板块特别近，周边配套成熟，为热门地块，被众多开发商所看好，竞争激烈，4分钟就达到限价封顶进入现场摇号，最终被弘阳置业拿下，成为扬州第二贵地块。

主城区 GZ263地块

GZ263地块经过102轮报价达到较高限价，现于2021年4月21日10时47分被扬州华腾置业有限公司（江苏华建）现场摇号拿下，以2.58亿元成交，成交楼面价是8029.41元/㎡，溢价率101%。

地块介绍：

GZ263地块（商住）位于梅岭街道 东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路，出让面积18929㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.7，起拍总价1.29亿元，起拍楼面地价4000元/㎡，楼面地价较高限价8000元/㎡。

根据出让文件：

1.竞得人沿马太路一侧须配建计容建筑面积不小于11000 平方米的博物馆。该博物馆的建筑方案必须通过中国印刷博物馆的确认。总投资不低于 1.3 亿元(不含土地成本，确保满足博物馆的开馆运营。该博物馆建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。

2.地块所建商业物业中，建筑面积2000平方米的商业物业建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。

3.地块必须配建 150 个地下公共停车位，其产权无偿移交给广陵古籍刻印社。

4.博物馆的建设必须与住宅开发同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并于签订土地出让合同后 18 个月内投入使用。

地块分析：

GZ263地块就是之前的883地块，该地块非常靠近东关街和古运河，周边配套齐全，地块的北侧是梅岭小学（梅岭校区），南侧就是扬州486非物质文化遗产集聚区，可以说人文气息浓郁，周边被老小区包围，新盘不多，可以说不缺人气，正式开拍后经过6分钟竞价就达到较高楼面限价8000元/㎡进入现场摇号，加上配套建设总面积不少于11000平方米，总投资额不低于1.3亿人民币的博物馆，实际住宅楼面价成本预计达到惊人的2.1万+进入现场摇号，最终被华建拿下，华建作为扬州本地房企，实力相当强劲。

生态科技新城 GZ268地块

GZ268地块经过166轮报价达到较高限价，现于2021年4月21日10时47分被招商局地产（常州）有限公司现场摇号拿下，以3.47亿元成交，成交楼面价是11006.67元/㎡，溢价率101%。

地块介绍：

GZ268地块（商住）位湾头镇东至京杭路、南至建新路、西至外滩路、北至运西路，出让面积20998㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.5，起拍总价1.73亿元，起拍楼面地价5486.67元/㎡，楼面地价较高限价10973.33元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内10kv及以上的高压线如需迁移，由竞得人自行迁移，并承担相应费用。

2.地块周边的规划道路由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

3.B区块为幼托用地，根据相关规划要求，该区块内应配套12班幼儿园。该幼儿园由当地政府实施，应与住宅小区首期同步规划、同步建设、同步使用，并在规划用地内设置不少于800平方米的接送场地及疏散空间。下阶段规划方案应保证幼儿园有独立的出入口，合理组织接送疏散流线。

地块分析：

GZ268、GZ269与GZ275地块位于东区湾头镇，在生态科技新城内，目前该板块炙手可热，离扬州东站不远，周边规划有湾头古镇、玉文化创意园等，离广陵新城CBD也非常近，由于该地块配套有幼儿园，竞争激烈，GZ268经过166轮鏖战达到较高限价进入现场摇号，最终被招商拿下，招商本次土拍还拿下东北片区的GZ262住宅地块，成为本次土拍的较大赢家！

生态科技新城 GZ269地块

GZ269地块经过109轮报价达到较高限价，现于2021年4月21日10时48分被扬州美科置业有限公司（广陵国资）现场摇号拿下，以4.83亿元成交，成交楼面价是11140元/㎡，溢价率101%。

地块介绍：

GZ269地块（住宅）位于湾头镇东至茱萸湾路、南至建新路、西至京杭路、北至运西路，出让面积28926㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.5，起拍总价2.41亿元，起拍楼面地价5553.33元/㎡，楼面地价较高限价11106.67元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内10kv及以上的高压线如需迁移，由竞得人自行迁移，并承担相应费用。

2.地块周边的规划道路由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

地块分析：

GZ269、GZ268与GZ275地块位于东区湾头镇，在生态科技新城内，目前该板块炙手可热，离扬州东站不远，周边规划有湾头古镇、玉文化创意园等，离广陵新城CBD也非常近，GZ269最终被广陵国资拿下，未来定是高品质住宅！

生态科技新城 GZ275地块

GZ275地块经过95轮报价达到较高限价，现于2021年4月21日10时48分被扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司现场摇号拿下，以12.73亿元成交，成交楼面价是11093.33元/㎡，溢价率101%。

地块介绍：

GZ275地块（住宅）位于湾头镇 东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路，出让面积76483㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.5，起拍总价6.34亿元，起拍楼面地价5530元/㎡，楼面地价较高限价11060元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内按规划要求配建2000平方米的嵌入式养老设施用房，该养老服务用房建成后无偿移交给扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司，产权归扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司所有。

2.地块周边河道水系、道路、绿化配置由扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

地块分析：

GZ275地块与GZ269、GZ268地块位于东区湾头镇，在生态科技新城内，目前该板块炙手可热，离扬州东站不远，周边规划有湾头古镇、玉文化创意园等，离广陵新城CBD也非常近，GZ275经过95轮鏖战达到较高限价进入现场摇号，GZ275地块最终被瘦西湖旅发拿下，成为湾头身价较高地块。