诸葛月报:03月扬州楼市进入小阳春,成交大幅上升!首场土拍令人期待!

3月扬州楼市温度明显回升，新房市场供应下滑，成交大幅上升！3月截止到25日扬州商品房成交3798套，成交建筑面积44.85万方，环比上升107.15%。商品住宅成交3574套，成交面积42.89万方，环比下降119.88%。商办市场成交224套，成交面积1.97万方，环比下降8.41%。 3月扬州本年度首次挂出11幅地块，8幅涉宅地块，住宅4宗，商住4宗。还有1幅文化设施地块，2幅商业地块，总出让土地面积约37.88万方，总起拍价约23.91亿元，本月无成交。这批地块设较高限价，将在2021年4月16日拍卖。03月二手住宅市场微幅上升，二手房市场价为16784元/㎡，环比上升1.41%,同比上涨7.35%。

1.1 政策、行业动态

1. 南部快速通道和运河快速路 6月底有望“牵手”

3月25日，记者在运河西路以南的运河快速路建设工程施工现场看到，工程高架已经建成，高架以北的道路正在扫尾，下穿运河西路的短隧正在抓紧施工。争取6月底，上述工程完工后，南部快速通道与运河快速路南段、运河西路将实现通车，该区域通行将恢复畅通。

2.今年开发园区盘活存量土地将超5200亩

3月25日，全市自然资源和规划工作会议召开。会议透露，今年全市全面处置存量土地1.5万亩，再开发低效用地7500亩，确保开发园区盘活存量土地5200亩以上；将细化运河文化特色街区、特色镇村的规划设计方案，建立重要节点项目名录，指导各县（市、区）抓紧推动实施，再现运河历史繁盛景象。

3.今年扬州新建150个美丽宜居村庄

美丽宜居村庄建设是美丽田园乡村建设“三大行动”的重要内容，也是全面提升农村人居环境的重要抓手。记者22日从市住建局了解到，今年全市计划新建美丽宜居村庄150个。

1.2 土地市场解读

1.2.1 03月扬州自然资源和规划局挂出11幅地块，8幅涉宅地块，住宅4宗，商住4宗。还有1幅文化设施地块，2幅商业地块，总出让土地面积约37.88万方，总起拍价约23.91亿元，本月无成交。这批地块设较高限价，将在2021年4月16日拍卖。

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出让重点：

1、GZ262 号、GZ263 号、GZ265 号、GZ267 号、GZ268号、GZ269 号、GZ270 号、GZ271 号、GZ272 号、GZ273 号、GZ275 号， 除 GZ265 号、GZ273 号地块为现状出让外，其余地块均为净地出让。

2、GZ263 号、GZ265 号地块中图书展览用地和文化设施用地出让年限为50年。

3.本批地块分别设较高限价，本批较高楼面限价14029.41元/㎡。当土地竞拍价格达到较高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并以较高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

4、西区二城挂出一幅住宅地块，地块位置非常好，可能会成为区域地王。

5、主城区挂出1幅商住地块，配建广陵古籍刻印社博物馆，起拍楼面价4000元/㎡，楼面价较高限价8000元/㎡。

6.生态科技新城一次性挂出4幅地块，其中3幅涉宅地块，板块热度非常高。

1.2.2 近一年扬州土地市场走势

数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房

数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房

1.3 新房市场解读

1.3.03月扬州新房供应面积为24.4万方，销售面积44.85万方，环比上升107.15%，同比上升132.26%。

03月份新房市场供应下滑成交大幅上升。02月扬州新房供应面积为24.4万方，环比下降39.63%；销售面积44.85万方，环比上升107.16%，同比上升132.26%。

数据来源：扬州房管局；整理：诸葛找房

1.3.2 03月商品房成交44.85万方，环比上升107.15%，同比上升168.72%

截至03月25日扬州商品房成交3798套，成交建筑面积44.85万方，环比上升107.15%。商品住宅成交3574套，成交面积42.89万方，环比下降119.88%。商办市场成交224套，成交面积1.97万方，环比下降8.41%。

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

由下图可见，本月东区成交量较高，本月成交1151套，成交面积13.8万方，环比上升154.95%；其次西区本月成交1061套，成交面积13.3万方，环比上升121.83%；其中是江都区成交740套，成交面积8.55万方，环比上升34.91% ；北区在本月成交554套，成交面积6.11万方，环比上升608%；南区成交288套，成交面积3.01万方，环比下降0.14%；老城区成交4套，成交面积0.08万方，环比上升151.66%。

 数据来源：诸葛找房

从区域分布来看，东区占比较大，达到31%；其次西区占比30%；江都区占比19%，北区占比13%，南区占比7，老城区占比不到1%。

数据来源：诸葛找房

1.3.3 03月商品房成交排行表中华侨城·万科·侨城里以2.08万方拔得头筹，其次是奥园·京杭湾成交2.03万方。从整体来看，大品牌还是比较受购房者青睐，恒大、万科、中海、中信、绿地都是上榜常客。

数据来源：诸葛找房

1.3.4  03月商品住宅成交42.89万方，环比上升119.88%；东区以成交13.46万方位居排名前列，环比上升168.06%。

据诸葛找房数据统计，截至03月25日扬州商品住宅成交3574套，成交建筑面积42.89万方，环比上升119.88%。

数据来源：诸葛找房

其中本月东区成交量较高，本月成交1105套，成交面积13.46万方，环比上升168.06%；其次西区本月成交975套，成交面积12.47万方，环比上升156.02%；其中是江都区成交697套，成交面积8.11万方，环比上升39.66% ；北区在本月成交519套，成交面积5.85万方，环比上升615.87%；南区成交274套，成交面积2.92万方，环比下降1.42%；老城区成交4套，成交面积0.08万方，环比上升151.66%。

数据来源：诸葛找房

从区域分布来看，东区占比较大，达到31%；其次西区占比29%；江都区占比19%，北区占比14%，南区占比7%，老城区占比不到1%。

数据来源：诸葛找房

1.4 二手房市场解读

1.4.1 03月份二手住宅市场微幅上升，二手房市场价为16784元/㎡，环比上升1.41%,同比上涨7.35%。

03月二手住宅市场微幅上升。本月二手房市场价为16784元/㎡，环比上升1.41%，同比上涨7.35%，从市场价来看3月扬州市场是恢复到小阳春，由此可见扬州二手房行情不错。本月挂牌量大幅下降，环比上月下降10.54%，减少了1461套，同比下降58.54%。

数据来源：诸葛找房

日度二手住宅市场价波动微幅上升：从单月市场价趋势来看，03月整体二手住宅市场价走势呈小幅波动型，总体趋势微幅上升。

数据来源：诸葛找房

1.4.2 03月扬州二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手住宅挂牌房源面积来看，90-140㎡房源占比达到52%，60-90㎡房源占比28%，可以看出140㎡以下房源占比达到8成，说明现阶段二手住宅市场改善型房源需求旺盛，刚需其次。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居室和3居室的占比高达80%，其中三居室占比54%，结合扬州市场情况来看，目前新房还是改善为主，刚需位置差一点，如果追求地段的购房者，考虑二手房会偏多。

   数据来源：诸葛找房

1.4.3 广陵市场均价首次居榜首；邗江区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅市场均价来看，广陵区市场均价17023元/㎡仍高居榜首，环比上升1.19%；邗江区市场均价为16639元/㎡，环比上升0.6%；江都市场均价为13473元/㎡，环比下降7.6%，降幅较大。

数据来源：诸葛找房

从城区挂牌量上来看，邗江区以9699套先进，二手房市场最为活跃，广陵区挂牌房源量2139套位居第二。

数据来源：诸葛找房

1.4.4 03月扬州二手住宅市场降价房源量TOP20小区中主要集中在邗江和广陵2个区域，套均降幅均2.6万元/套

数据来源：诸葛找房

1.4.5 03月热点广陵区市场价波动明显，大幅上升；邗江区市场价整体波动平稳

数据来源：诸葛找房

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