买房靠抢,地价飙升,扬州这个区域彻底爆发了!

“最近扬州哪个地方最火？”

“这还用问？肯定是东区啊！”

最近一两个月，东区几乎承包了扬州楼市的所有头条：每个楼盘都非常火，一房难求，几乎都要全款才有买房机会；土拍也非常火，月初有4幅新地块被各大房企哄抢，地价连创新高并诞生扬州新地王。

本篇我们就来聊一聊，东区，这个让买房人痴醉迷恋、让开发商豪掷千金的“神奇”的区域。

最近几个月，东区实在太火了——纯新盘只要开盘，必遭哄抢；热卖神盘一房难求，几乎都要全款才能买到……

今年上半年，扬州东区楼市基本上被一些热卖神盘承包的，比如新城吾悦广场、中海嘉境、华建ART上院、联发君悦华府、金辉优步花园、文昌府……

相信你对这些楼盘非常熟悉，它们躺在“扬州买不到的神盘”的列表之中，非常傲娇。

不过这些楼盘太火了，所以几乎不举行开盘仪式，几乎不对外释放开盘信息，几乎要全款才能优先选房，不免让买房人黯然心伤、感觉非常心累。

随着时间推移，伴着买房人日益高涨的买房热情，不知不觉，联发君悦华府的住宅卖完了，新城吾悦广场的普通住宅卖完了，中海嘉境二期卖完了，金辉优步花园几乎卖完了……于是，东区的现有买房机会越来越少，供需压力越来越大……

不过有个好消息，从10月底开始，东区陆续有纯新盘上线，比如绿地中央学府、奥园观湖尚居、恒大悦龙台，解救东区房荒——

10月23日，东区纯新盘绿地中央学府首次开盘，160套房源均价10710元/㎡，微信网络选房，两三秒基本选完，再次创下扬州楼市秒光奇迹；

11月25日，东北区纯新盘奥园观湖尚居首次开盘，600多套房源，均价11250元/m?，几乎全部卖光；

11月26日，东区纯新盘恒大悦龙台首次加推140套房，均价约17000元/m?，几乎全部卖光。

还有一个好消息，接下来，东区还有若干纯新盘将陆续上线，比如恒大翡翠华庭、恒通运和蓝湾、佳源桂府、佳源华府、万科广陵新城GZ059地块……

11月初，扬州东区连续拍出4幅新地块，被众多房企争抢，并诞生扬州新地王，较高地价达8973元/㎡

东区不仅楼盘火，土地市场也非常火！

11月1日的土拍中共拍卖7块地，东区占了4幅，且每块地的位置都很好，地块都很优质。4块地被各大房企争夺，地价再创新高，其中GZ065地块楼面地价高达8973元/㎡，成为扬州新地王。

详细结果如下：

关于这次土拍，我有以下几个想法和大家分享：

1、众多大牌房企斥巨资争抢东区地块，就是看好东区未来发展，简单粗暴地说，在开发商眼里，东区值这个贵的地价，值现房销售这样苛刻的拿地条件。

2、按照一般规律，一个楼盘的价格是楼面地价的两倍左右。东区这四块地，如果算上现房销售的成本，等到楼盘销售之时，如无意外，每一个售价都会直接捅破区域天花板。

3、一个区域发展潜力，很大程度体现在土地储备能力上面。首先，东区土地储备量相当充足，以后势必是扬州楼市土地供应的主力军；而且最近，东区释放土地市场的意味明显，未来这里发展能量巨大。

4、土地供应和楼市发展是一个相互促进的因素。按照行情，我估计今明两年，扬州东区将会迎来楼市大爆发，多家大牌开发商入驻带来高品质楼盘，多家楼盘入市带来数以千计的房源，为扬州楼市解渴的同时，也一定程度上带动东区的发展，带动东区更多的土地供应，良性循环。

东区到底好在哪里，值得买房人疯狂抢房，开发商高价抢地？

一、交通方面：高铁站、汽车站、地铁站在东区全面开花，未来这里将成为扬州交通枢纽重地

1、扬州高铁站：在建中，是连淮扬镇铁路沿线重要车站之一，是宁扬高城际铁路、沪泰宁城际铁路沿线重要车站之一。其中，连淮扬镇铁路是江苏中部贯通南北的重要通道，这条铁路建成后，将成为纵贯南北的大通道，未来扬州南站将成为扬州连接其他城市最为重要的交通枢纽之一。

2、扬州汽车东站：是扬州东部重要的交通枢纽，未来将形成国家铁路、城际轨道、地铁、公路、公交一体换乘的扬州东部综合客运枢纽。

3、扬州轨道交通1号线：是扬州市规划中的一条轻轨，横连东西，衔接了河东CBD、西部板块中心、老城区、东部板块中心以及扬州站、扬州东站、江都火车站三大交通枢纽。

二、商业方面：未来东区商业将会呈现爆棚态势，形成扬州又一核心CBD

1、目前，东区已经有多个CBD项目已拔地而起，交通银行金融服务中心、信息服务产业基地三期、城庆广场、科技馆、东部市民图书馆、环球金融城、京杭水镇、泰达Y-MSD等商业已经基本呈现出来。

2、现在，奥特莱斯、明发商业广场、泰达Y-MSD、SM城市广场等都在建当中，未来形成新商圈指日可待。

3、今年4月18日，东区的广陵新城签约多个城市基础建设项目，未来还将有多个商办综合体落子广陵新城，为形成扬州的城市核心CBD助力。

4、值得一提的是，从广陵新城的储备地块规划来看，未来广陵新城商业将会呈现爆棚态势，且学校、医院等设施将会进一步完善，宜居属性进一步加强。

三、生态环境方面：东区生态自然资源优良，已经先后建成一批精品旅游项目

东区规划中的“七河八岛”区域，水质优良，湿地功能强大，是我国生态自然环境保持最完好的湖泊、平原类型湿地之一。七河八岛区域地位重要、功能特殊，是扬州的绿肺、绿肾，是城市发展重要的生态资源。

以自在岛·万福旅游片区建设为重点，东区广陵新城先后建成了一批精品旅游项目，如廖家沟中央公园、马可波罗花世界、1912小镇、未来之城展示馆、扬州乐园等。

四、未来规划：东区尤其是广陵新城，未来将规划为扬州“一体两翼”的城市核心CBD

东区最有发展潜力的广陵新城，是扬州向特大城市迈进的一个重要区域，具有巨大的开发价值和独特的优势。它是扬州“一体两翼”的城市核心CBD，未来将打造成一座现代都市水城。其三大功能区中的中央商务区是目前扬州新城开发的重点区域，也是未来大扬州一体两翼的城市核心CBD。

广陵新城位于区划调整后扬州城市地理位置的中心，是江广融合一体化大区域经济腹地的中心地带，也是扬州未来行政、经济、文化的新都心。这里有大量的土地储备，再加上政策扶持，将会有非常大的发展空间和发展前景。

东区买房机会一定要珍惜！纯新盘恒大翡翠华庭已经启动认筹，认筹金2万元，很快就要开盘，买房人要抓紧时间、抓住机会了！

一个区域再牛叉，买不到房，还是和你没有关系。

即使东区买房难度很大，但是一个纯新盘开盘，就是希望的象征，所以现在想给大家推荐正在认筹、即将首次开盘的恒大翡翠华庭。

首先，我们来看看区位——

恒大翡翠华庭位于广陵区运河东路与安林路交会处，处于东区江广融合的核心区。

周边的医院明发便民诊所、东区医院；学校有新东方外国语学院、汶河小区东校区、何园幼儿园；商业有明发商业广场、京杭水街、和昌运河天街、皇冠假日酒店、金盛国际家居、汇银家电、运河博览会会议中心、环球金融城等，另外周边还有市民科技馆、扬州图书馆、京杭之心、华亭农贸市场、翠月农贸市场。

然后，我们来看看小区整体规划——

恒大翡翠华庭总占地面积约7.9万方，建筑面积约20万方，总户数1500余户，规划有16栋高层住宅和1栋LOFT公寓及块状商业，住宅面积约92-159㎡，全装修交付。

小区内设有休闲会所，有恒温泳池、健身房等设施，另外，实景中央景观园林即将盛大公开。

最后，我们来看看小区较新开盘信息——

11月25日上午9点，恒大翡翠华庭已经正式启动3、9、14号楼的认筹程序，认筹金2万元，开盘形式预计为摇号。

3号楼、9号楼、14号楼共308户高层精装修房源，面积92-134m?，备案均价14200元/m?。

部分户型图如下：

据我了解，认筹开始那天，买房人络绎不绝，售楼处临时加设了不少桌椅茶几，一组客户正在等待售楼员办理认筹手续。