房地产税难产!人民日报发文,5年内恐不会出台!还有什么可以管得住扬州房价?

楼市扬州 2018-09-08 21:00:42
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因为房地产税消息的铺天盖地,很多投资客和炒房客受此影响开始大量抛房,房产税也被刚需视作最后的救命稻草。 但是就在9月7日,人民日报发文:房地产税法拟5年内提请审议。也就是说,单是立法这一项,人大常委会就给足了5年的时间,言外之意就是短期内不会实行。 反反复复,艰难前行,房地产税的难产究竟是炒房客们的

因为房地产税消息的铺天盖地,很多投资客和炒房客受此影响开始大量抛房,房产税也被刚需视作最后的救命稻草。

但是就在9月7日,人民日报发文:房地产税法拟5年内提请审议。也就是说,单是立法这一项,人大常委会就给足了5年的时间,言外之意就是短期内不会实行。

反反复复,艰难前行,房地产税的难产究竟是炒房客们的缓冲期,还是稳扎稳打为了考虑大局?此消息一出,房价走势将会如何?

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人民日报发文:房地产税拟5年内提请审议

全国人大常委会工作委员会副主任许安标称,房地产税法在五年立法规划安排中。

虽说1年甚至一个月后立法依然可以称作为5年之内,但是人大常委会既然说出了5年之期,言外之意就是短时间内推出的可能性就变得极小。至少,这两年房地产税是难产了。

消息出来之后,引得众多网友关注。有人说,这房地产税来来去去,现如今难产,莫非是给了炒房者撤退的空间?但也有人说,在贸易战期间,推迟延后房产税是明智之举。

微博大v北京大土豆表示,百姓的财产绝大多数都是房产,急匆匆收取房产税无异于杀鸡取卵。

知名财经达人,北京电视台财经记者齐俊杰在他的文章中表示:

房地产税肯定会来,只是时间早晚的问题。但是房地产税的作用是为了转变政府依赖土拍的财政收入方式。去年全国的卖地收入为5.2万亿,目前仅仅依靠税收是远远无法替代卖地收入的。

他还举了一个非常生动的例子:现在北上深很多房子的价值都破千万,但是家庭年收入却不会超过20万。假如按照1%的税率收取,一年就要收取10万元,这显然对家庭来说是不可能的。

虽然各路专家对房地产税的出台时间有着不同的看法,但是话语之中透露着一致的共性:房地产税迟早会出台,出台后房价将会下降,地价也将会大幅下降。

从恒大研究院的数据中我们可以看到,土地出让收入占据地方政府收入的比例很大,上图中红线对应着右边的比例。在先进的2010-2011年,土地出让金占据政府收入的85%,虽然近些年的趋势有所减弱,但是2017年,土地出让金依然占据着地方政府收入的75%。

央妈今年7月大放水,加快1.35万亿地方政府专项债券发行和使用进度,最重要的原因就是因为地方财务揭不开锅了。

债务余额指的是地方政府还欠多少钱;负债率值得是债务余额占比GDP的比例,债务率指的是债务余额占比政府财政收入的比例,一般60%的负债率、90%-150%的债务率是国际公认的安全警戒线。

除了北上广深个别发达城市与省份的财政收入是非常健康的,可以说中国绝大多数的地方财政危机已经非常危险,贵州、青海已经处于崩溃的边缘,负债率高达500%多。

据估计,如果房地产税在比较理想的情况下征收,其收入预计占土地出让金的十分之一。如果此时贸然在全国推行房地产税,让政府摆脱对土地出让金的依赖,除了深圳、北京、上海等可以扛得住之外,其余本就危险的地方财政将会雪上加霜。

就算民之所向,也得缓过这段危急之秋。

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扬州房价还涨的动么?

至少我们已经知道,房地产税迟早会出台的,只是不知何时。

但是如果房地产税出台,对扬州的打击也将是不小的。有人说,瘦西湖旁的房子,一半都是给南京、上海人买过去了。

见惯了钢筋水泥的喧嚣,瘦西湖给人带来的人文情怀与自然风景是其他地方无法替代的,不知多少有钱人选择了在扬州养老,颐享天年。

婀娜多姿的瘦西湖 来源:网络

如果房地产税出台,这些曾经仰慕扬州风土人情的有钱人是否还会征用宝贵的购房名额来扬州安居乐业?当高端消费全体撤离扬州的时候,楼市还涨的动么?

但如果不考虑房地产税,扬州房价无疑还要是再涨的。

无锡、镇江、常州、苏州乃至南京,整个苏南地区的发展都非常均衡,无论哪个城市,你可以找到很多热销的楼盘,或工业园区,或科教城,或地方特色小镇,或现代化新城……

但扬州呢?自接触扬州楼市一来,在我心中整个扬州在售、值得购买的房子不会超过十个楼盘。更重要的是,目前的扬州市区,吸饱了仪征、宝应、高邮的血,所有的楼市资源集中在邗江、广陵,甚至连江都区可买的楼盘都少之又少。

就算房价涨的再高,刚需依然会咬咬牙去买,不然你拿什么去安家乐业?若在市区没个三室一厅,又有谁会和你花前月下、结婚生子?

不信你看,扬州二手房房价又涨了……

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