房子漏水多年,物业迟迟不来修 物业:为其申请维修资金

屋顶的漏水痕迹

网友江先生在扬州发布手机APP报料平台反映，2017年向物业公司反映房屋漏水，到现在住宅专项维修资金批下来了，物业却迟迟不来维修。对此，记者进行了了解。

市民反映

物业迟迟不来维修漏水处

“我是几年前买的二手房，买房后发现房屋多处漏水。”江先生表示，屋顶、飘窗、厨房、卫生间、楼梯间以及大平台等部位漏水严重，导致他至今没有装修入住。2017年他与物业公司负责人协商，除了屋顶与外墙外，其余部分由他自行处理，免交两年物业费。

记者在江先生提供的一份收据上看到，收据上注明了江先生的房屋什么地方漏水，经业主同意全部由业主全权处理，物业认可，同意免交两年的物业费，免交时间从2017年9月28日至2019年9月28日。收据上有一个括号里备注了“外墙、屋顶除外”。对此江先生解释，外墙与屋顶应由物业公司负责，这几年他一直在催物业公司，可是对方一直在拖延。去年5月中旬，他向广陵区住建局反映后，物业公司带人到房子里看过，回复要上报走申请程序。今年物业说专项维修资金批下来了，但是迟迟不维修。

物业说法

正走程序，可当面再协商

记者联系了该物业公司前负责人曹先生，曹先生表示，当时确实与业主有约定，但约定是所有维修由业主自行承担，才免交物业费，后来业主又找物业维修，就此事可以当面再协商。

江先生所在小区物业公司现任负责人回应，房屋专项维修资金还没有申请下来，现在申请的维修资金用来维修屋顶，一些材料还没有准备好。之前的约定并没有物业公司盖章，属于单方协商，物业留档的一份双方签字的字据，内容是业主自行处理墙体漏水等，并没有外墙与屋顶除外的备注。现在，物业在替业主走申请维修资金的程序。

“确实有两份内容不一致的字据，去年已经当面对质过了。”江先生告诉记者，现在物业与他手上各有一份字据，内容有争议，他觉得自己被欺骗了。

昨天，江先生反馈，物业公司又带人来房子里看了房屋漏水损坏情况，他也去了住建局查询，那边并没有收到物业公司申请维修资金的材料，希望物业公司能加快速度走程序。

相关规定

屋顶维修可申请维修资金

关于江先生家房屋漏水需要维修一事，虽然他与物业公司曾有约定，但是涉及屋顶维修事宜，是否可以申请维修资金？记者从相关部门了解到，住宅专项维修资金，也就是我们通常所说的房屋维修基金，是一种专项基金，系住宅共用部位、共用设施保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《民法典》规定，屋顶属于房屋共有部分设施，可以申请维修资金。

《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。     

来源：扬州发布