“并购王”融创孙宏斌牵手“广西一哥”彰泰,99亿寻梦广西

“文化是诗，旅游就是远方，我们投资的是诗和远方。”寻找诗与远方的融创中国主席孙宏斌，选择了广西。

入桂五年，融创中国（01918.HK）在不断开拓广西市场，至今已落地20多个地产项目。孙宏斌并不满足于此，2020年接受媒体采访时曾坦言“我们相对还是晚了一些。”

4月17日，融创中国出资99亿元与彰泰集团在无锡达成战略合作，设立合资公司。交易完成后，融创中国与彰泰分别持股合资公司80%、20%。

4月19日，一名不愿具名的券商分析师向时代周报记者分析，在合作协议签署前，融创并未对彰泰所持资产进行实质性的尽职调查，可见其对此次合作的信心。

花费近百亿纳入总货值近700亿资产包

孙宏斌与广西结缘，起于一碗螺狮粉。从最初不喜欢螺狮粉的味道到逐渐接受甚至偏爱，孙宏斌态度的转变，让他对广西文旅价值有了更多认识。

2016年，融创中国首次入桂，先后在广西南宁、柳州等四个城市扎根，打造了7个地产项目。随后便推动建立了螺蛳粉小镇、桂林融创文旅城、明阳国际健康城、“三月三”文旅产业园等一系列文旅康养项目。

2019年，融创中国与广西政府签订大文旅产业合作框架协议书，进一步强化战略合作关系。孙宏斌称，未来融创中国将不断在广西深耕大健康和文旅项目。

5年时间，融创中国在南宁、桂林、柳州、北海、钦州、贵港6个城市，扎下了20余个地产项目。据克而瑞数据显示，2020年融创中国在广西的销售额达到108.52亿元，位于广西房地产全口径销售排行榜第8位。

截止2020年底，融创中国在南宁、桂林两城合计拥有权益土储280万平方米，占比总权益土储约1.74%。

这意味着，融创中国想要在广西更进一步，需要更多“米粮”入仓。融创中国方面表示，广西市场发展潜力巨大，彰泰与融创中国联手将充分整合双方资源与优势。

彰泰集团董事长黄海涛则表示，“我们熟悉广西，在这里发展是最有优势的。此次合作也是想聚焦广西、深耕广西，和融创一起把这部分市场做大。”

4月16日，融创中国发布公告，此次合作将由融创中国间接全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发项目。

通过此次合作，融创中国将获得彰泰在广西南宁、桂林等城市的57个目标项目，其中有54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，共计1162万平方米可售建筑面积，未售建筑面积约为825万平方米。

黄海涛进一步表示，“这次合作项目的未售货值约700亿元，考虑到项目的区位优势以及双方的资源、操盘优势，预计2021年销售金额将达到260亿元，能够为此次合作项目和双方搭建的合作平台提供充足的经营现金流。”

值得一提的是，融创中国与彰泰的合作除了地产之外，还包括物业服务。4月16日，融创服务（01516.HK）与泰兴控股及泰涛控股订立合作框架协议，将以8亿元的价格收购彰泰服务80%的股权。交易完成后，彰泰服务将成为融创服务的间接附属公司。

深耕广西，巩固地位

资料显示，彰泰集团成立于1992年，发迹于广西桂林。作为广西的本土房企，在当地拥有较高知名度。2020年，彰泰集团全口径销售排名，力压一众房企稳坐“广西一哥”之位。

彰泰集团官网公示信息显示，彰泰集团连续3年销售额均超过200亿元。2020年全口径销售金额为224.5亿元、权益销售金额为161.4亿元。剔除预收款项后的资产负债率为62%、净负债率为15.7%、现金短债比为2.4，“三道红线”全数达标。

另据中指数据显示，2021年一季度，广西房企TOP10销售总金额为270.53亿元，其中，彰泰集团以47.44亿元居首位。

不过，随着近年来，多家头部房企进驻广西，万科、恒大、碧桂园、龙光地产、阳光城等先后在广西成立区域公司，扎根于广西的彰泰集团竞争压力倍增。

4月19日，地产分析师严跃进告诉时代周报记者，目前广西市场处于降温状态，这对于深耕广西的彰泰集团来讲，影响较大。

由此，强强联手，巩固市场地位。可以说，孙宏斌付出百亿圆了广西梦，彰泰也等来了白骑士。

黄海涛表示，“我认为未来房地产行业必然会朝着行业龙头房企与地方性龙头房企进行优势整合的方向发展。我们在广西拿的地都是非常好的地，而且土地成本不高。相信融创的运营体系能够使彰泰集团更有竞争力。”

新公司“彰泰融创”就此问世。

来源：时代周报