扬州再次挂地!东南新城高光时刻来了!

3月30日，扬州自然资源和规划局挂出8幅地块，5幅涉宅地块，住宅1宗，商住4宗。还有1幅教育地块，2幅商业地块。总出让土地面积约43.69万方，总起拍价约25.37亿元，这批地块设较高限价，将在2021年4月28日拍卖。

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出让重点：

1、GZ276 号、GZ278 号、GZ279 号、GZ280 号、GZ283 号住宅或商住用地的竞买人须具备房地产开发资质（含暂定）, 可以独立竞买，也可联合竞买，联合报名参与竞买的，联合报名各方均须具备房地产开发资质（含暂定）。

2、本批次地块中的住宅（含商住）地块设定较高限价。达到较高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则通过现场摇号方式确定竞得人，并以较高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

3、竞买人在报名时须出具书面承诺，“竞买人的母公司、竞买人下属控股子公司、竞买人母公司的其他下属控股子公司不同时参与竞买（含联合竞买）同一宗住宅（含商住）地块”。地块摇号前，竞买人经查实违反该承诺内容的，将取消竞买人的竞买资格，竞买保证金不予退还。地块成交后，如竞得人经查实违反该承诺的，取消竞得资格（解除出让合同），竞买保证金不予退还，地块重新组织出让，如造成损失的，追究竞得人的赔偿责任。

4、东南新城区挂出3幅商住地块，是GZ276、GZ278和GZ280，这三幅地块位置非常好，其中GZ278和GZ280紧靠古城区，容积率很低，未来大概率是区域地王。

5、西区二城又挂出一幅商住地块，是GZ279裴庄陶瓷城地块，地块位置非常好，起拍楼面地价6914.2元/㎡，楼面地价较高限价13828.4元/㎡。

6.生态科技新城又挂出一幅大型商业地块GZ277地块，补足区域商业不足的缺陷。

7.GZ281 号地块竞得人须在签订土地出让合同前与扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会签订《投资发展监管协议》。东北区GZ281是民办高中和幼儿园，打造国际学校，大概率是上海外国语学校。

4幅商住地块

东南新城 GZ280地块

GZ280地块（商住）位于东南新城东至江阳东路、南至大水湾公园、西至规划用地边界、北至环一路，出让面积22100㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.1，起拍总价2.05亿元，起拍楼面地价8422.73元/㎡，楼面地价较高限价14200元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内按规划要求，竞得人须配建的不小于1500平方米的邻里中心，建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会，产权归扬州经济技术开发区管委会所有。

1.A 区块中需配建地上建筑面积不低于 2000 平方米的商务办公用房及相应停车位，并于西侧设置独立出入口，建成后将产权无偿移交给广陵区政府。

2.竞得人须在 A 区块内额外配建不少于 100 个公共停车泊位，无偿移交给广陵区政府，并由广陵区政府指定的国有公司负责管理。

3.地块周边规划道路及 A 区块北侧的公共停车场由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

地块分析：

GZ280地块就大水湾公园北地块，紧靠古城区，地块西侧就是古运河东侧就是江阳东路，清盘的豪宅金湾1号也就在旁边，地块位置非常好，从容积率1.1来看，预计是下一个“金湾1号”！这块地大概率会达到较高限价，进行摇号！

东南新城 GZ278地块

GZ278地块（商住）位于文峰街道 东至徐凝门路，南至皮坊街，西、北至规划用地边界，出让面积22263㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.1，起拍总价1.7亿元，起拍楼面地价6950元/㎡，楼面地价较高限价13900元/㎡。

根据出让文件：

1.该地块商业建筑不低于地块计容总建筑面积的 40%（不含为居住小区配套的商业部分）。该商业部分建筑全部建成一座精品酒店，并由竞得人全部自持，不得分割转让。

2.地块内的 10KV 及以上高压杆线，如需迁移，由竞得人负责迁移，并承担相应费用。

地块分析：

GZ278地块位于少有地块590东地块中一部分，地理位置非常好，紧邻古运河，离著名景点何园非常近，是本次出地块中的热门地块，从容积率1.1来块，以后物业形态是大平层或叠墅居多。可以说GZ278地块特别是个香馍馍，众多开发商关注该地块已久！

东南新城 GZ276地块

GZ276地块（商住）位于曲江街道东至滨河西路、南至施井路、西至运河南路、北至规划道路，出让面积47369㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率2，起拍总价4.81亿元，起拍楼面地价5072.5元/㎡，楼面地价较高限价10145元/㎡。

根据出让文件：

1.GZ276 号地块内的 10KV 及以上的高压杆线如需迁移，由竞得人负责迁移并承担相应费用。

地块分析：

GZ276地块西侧就是运河快速路（在建），未来交通四通八达，东侧就是京杭大运河，旁边还建了体育休闲广场，应该是扬州十里外滩的一部分。从容积率2来看，未来应该是小高层和高层为主。

西区二城 GZ279地块

GZ279地块（商住）位于扬子津街道 东至纵三路、南至规划用地边界、西至纵二路、北至江阳中路，出让面积71796㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.69，起拍总价8.39亿元，起拍楼面地价6914.2元/㎡，楼面地价较高限价13828.4元/㎡。

根据出让文件：

1.按照规划要求，应在A区块内配建一处不小于2000平方米的邻里中心，建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会，产权归扬州经济技术开发区管委会所有。

地块分析：GZ279地块就是就是裴庄陶瓷城地块，和之前挂出的GZ262美洲豹牛仔布厂地块相隔不远，地块位于二城和三湾的交汇处，周围配套成熟、生活气息浓郁，非常适合宜居。

1幅住宅地块

生态科技新城 GZ283地块

GZ283地块（住宅）位于生态科技新城东至夏桥路、南至庄台河、西至金湾路、北至裔王路，出让面积42346㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.6，起拍总价2.9亿元，起拍楼面地价4281.25元/㎡，楼面地价较高限价8562.5元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内须配建不少于 2.5 万平方米的人才公寓，建成后竞得人将人才公寓及配套停车位全部无偿移交扬州市生态科技新城管委会，并负责将产权转移登记到生态科技新城管委会指定下属国有公司。

2.地块内 10kv 及以上的高压杆线，如需迁移，由竞得人负责迁移，并承担相应费用。

3.地块周边道路、绿化及北侧的河道水系等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

地块分析：

GZ282地块是航空谷A商业地块，GZ283是航空谷B住宅地块，位于生态科技新城内，目前该板块炙手可热，离扬州东站不远，这两个地块大概率被同一开发商拿下。

2幅商业地块

生态科技新城 GZ282地块

GZ282地块（商业）位于生态科技新城东至夏桥路、南至裔王路、西至金湾路、北至科技五路，出让面积86462㎡，规划用地性质商业，出让年限40年，容积率1.6，起拍总价3.27亿元，起拍楼面地价2365.63元/㎡。

根据出让文件：

1.地块内 10kv 的高压杆线，如需迁移，由竞得人负责迁移，并承担相应费用。

2.该地块位于江广融合区核心区划定的科创产业用地内。地块内产业计容建筑面积须不小于总计容建筑面积的 70%，竞得人需自持 50%以上的产业计容建筑。

3.地块周边道路、绿化及北侧的河道水系等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

地块分析：

GZ282地块是航空谷A商业地块，GZ283是航空谷B住宅地块，位于生态科技新城内，目前该板块炙手可热，离扬州东站不远，这两个地块大概率被同一开发商拿下。

生态科技新城 GZ277地块

GZ277地块（商业）位湾头镇东至茱萸湾支路，南至长安路，西、北至古玉路，出让面积69339㎡，规划用地性质商业，出让年限40年，容积率1，起拍总价1.52亿元，起拍楼面地价2190元/㎡。

根据出让文件：

1.GZ277 号地块竞得人须自持计容总建筑面积 60%的房产。

地块分析：

GZ277地块和之前出让的GZ267、GZ268、GZ269和GZ275位于东区湾头镇，在生态科技新城内，目前该板块炙手可热，离扬州东站不远，周边规划有湾头古镇、玉文化创意园等，离广陵新城CBD也非常近，此地块规划为商业，补充该片区商业不足的缺陷。

1幅教育地块

东北区 GZ281地块

GZ281地块（教育）位于城北街道东至史可法路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至瘦西湖路、北至秋实路，出让面积75195㎡，规划用地性质商住，出让年限50年，容积率1.1，起拍总价7331.51万元，起拍楼面地价886.36元/㎡。

根据出让文件：

1.GZ281 号地块竞得人须投资建设一所营利性民办高中及幼儿园，计容建筑面积不低于 8.2 万平方米；

2.学校须设立高中部 12 轨、幼儿园 5 轨（每班人数按国家相应标准执行）；

3.所有物业由竞得人自持，不得分割转让，不得对外销售。

地块分析：

GZ81地块为景区国际学校，应该大概率是之前传闻的上海外国语学校，这如果确定，区域教育师资力量大大增强，区域板块价值也是大幅上升。