实探GZ262地块,东南新城的版图再次扩大?

二城一直以来就是众多房企必争之地，但要知道西区土地资源很是稀缺，寸土寸金，二城自中信泰富锦辰（GZ135地块）后，首次出让GZ262地块，出让时间相隔将近一年半，土地资源相当珍贵，GZ262一经上市，引起各大房企关注，特别对首次扬州开发商来说无疑是巨大的吸引力，拿下该地块，楼盘人气是无需担心了！

GZ262地块位处二城板块，近几年来区域内资源配套成熟，区域内高价楼盘屡见不鲜，备受购房者追捧！而且GZ262地块离三湾公园非常近，可以说三湾公园就是它的生态氧吧！

商业上：二城区域内商业综合体众多，有万达广场、力宝广场、宝龙广场、欧尚等资源，可以满足附近居民吃、喝、玩、乐、购等娱乐生活的需求。

交通上：拥有城南快速路、邗江路、开发西路、扬子江中路等多条主干道，可通达城市各处。

医疗上：邻近扬州大学西区附属医院，15分钟车程即可到达苏北医院。

教育上：区域内已有振兴花园学校，预计将规划一所公办中小学和一所公办幼儿园。

GZ262地块（住宅）位于扬子津街道 东至纵二路、南至横七路、西至扬子江路、北至横六路，出让面积23234㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.7，起拍总价2.77亿元，起拍楼面地价7014.71元/㎡，楼面地价较高限价14029.41元/㎡。

GZ262的位置非常好，西侧是扬子江路主干道，南侧离得不远是城南快速路，交通可谓是四通八达。

离宝龙广场、万达广场、三湾公园非常近，不到1公里，周边配套成熟，生活便利。周边新房有，中信泰富锦辰、美的禹洲国宾府、中海华樾等，均价在1.7-2.1万元/㎡，美的和中海即将要清盘。二手房有金轮星城、世纪家园、天宝物华、帝景蓝湾、雅居乐等，价格在1.2-2.1万元/㎡。不难看出该地块未来上市，较低也是1.8+万元/㎡。

除了GZ262地块，二城还有多块优质土地等待上市，比如：富丽华火锅城地块、裴庄陶瓷厂地块、中集通华地块、菲力克斯地块、扬大连环药业地块、御景城北侧地块......

小编实探GZ262地块发现，目前地块还未平整到位，地块被围栏分隔成两块，南侧小的已有挖掘机进场平整中，北侧一部分还是菜地，还有庄台还未拆迁，据了解，很快就能拆迁。

GZ262地块内一条南北向的10KV高压线和一条热力管线， 根据规划文本，高压线建议改为地埋形式以减少对地块内建筑的影响。热力管线下阶段建议进行搬迁，具体处理方式应征求相关部门意见。

地块的西南侧就是宝龙广场，出门购物娱乐步行就可以，非常方便。

GZ262地块的南侧就是新开的华美达酒店，目前内部还在装修中，还没正式营业，东南角能清晰看到中国大运河博物馆。

目前GZ262地块施教区所属的小学是三元桥小学，初中是朱自清中学，小学一般，初中还是不错的。

根据出让文件，本地块位于扬州市东南片区内，下阶段应遵照地块所在单元控规与城市设计的要求进行下阶段规划设计，同时注重与周边环境的协调，打造高品质居住地块。

根据东南片区控规和开发区管委会申请，A区块内配建一处不少于 1500 平方米面积的社区管理用房，功能包括党群服务中心、养老服务等，以便属地街道、社区统筹使用，服务广大居民，建成后无偿交付给当地政府。

从区域位置示意图能看出，目前该地块属于东南板块，而此前的东南新城版图上并没有该区域，如果真的落实，这就意味着东南新城的版图再次扩大，优质地块的储备再次大大增强，区域发展潜力再次拔高！

鉴于地块原为美洲豹牛仔布工业厂房，下阶段经济开发区生态环境局应对该地块是否属于《污染地块土壤环境管理办法（试行）》中的疑似地块进行土壤环境调查，待出具环保意见后，应按照意见执行。

GZ262地块南侧规划道路横七路由市土地储备中心负责协调扬州经济技术开发区管委会建设到位（先行实施扬子江路往东140米，保证小区出入口设置，剩余路段待建筑物拆除到位后实施建设）。

值得注意的是，GZ262地块的北侧规划是沿河绿化带，东侧规划是一个公园绿化。东南角和东北角都设置学校用地，如果未来真正落实，该地块价值大大增加。

另外2020年4月，文峰街道文峰寺文旅项目概念规划已出炉，未来将结合历史文化和旅游休闲，打通古今，为市民和游客带来时空交错的诱人图景。

项目目前分三期，一期以城市文化客厅、国际禅修中心为核心，升级区域价值，传承历史文化。二期以体验式艺术商业为主题，以文峰大桥为发展契机，联动运河两岸发展，为城市夜消费注入新活力。三期以七里河公园绿化带为主轴，优化社区环境，提升城市活力。

据悉，以前的老粮库将改造成城市文化客厅，老啤酒厂地块将变成人文行宫，文峰寺将扩建成国家禅修中心，古鉴真码头将变成鉴真文化公园，满眼“隋唐风韵”配套文化综合体包括剧场及艺术教育中心、艺术商业街区等。从夜景鸟瞰图看，文峰寺与古运河交相辉映将古韵演绎得充满质感，文峰塔依然是标志性建筑。

GZ262地块离文峰寺文旅项目也非常近，可以说等未来规划落实，该地块特别是扬州高品质住宅之一。

总结看下来，GZ262地块虽然地块不大，起拍楼面地价7014.71元/㎡，楼面地价较高限价14029.41元/㎡。但从周边配套及其未来规划来看，该地块妥妥的区域地王，大概率会被摇号，未来上市不低于2万/㎡，不知道最终花落谁家，期待土拍大战来临！