扬州将“租购同权”,租房能上名校吗?

上周五，南京市政府发布了《南京市住房租赁试点工作方案》，备受关注的租购并举“南京模式”正式亮相。记者了解到，扬州是省内6个开展住房租赁市场试点工作的城市之一。扬州的政策走向无疑也备受关注。

租赁住房改革，扬州为省内试点城市之一

据悉， 江苏省住房城乡建设厅专门下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州这6个城市开展住房租赁市场的试点工作，包括搭建住房租赁信息政府服务平台，培育专业化住房租赁机构等。上周五，南京市政府发布了《南京市住房租赁试点工作方案》，备受关注的购租并举“南京模式”正式亮相。据悉，全文共23条，其中对于市民们普遍关心的“租购同权”、“商改租”、租赁房源平台等热点问题均有所回应。

业内人士认为，随着南京方案的出台，我省其他5个城市的试点方案也将很快拟定。市房管局市场监管处相关负责人表示，扬州已经在做培育和发展租赁市场的准备工作。

租房和买房享受同等“福利”？各地规定不一

7月20日，住建部等九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为排名前列个出台新政的广州一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。

据悉， 8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。而南京版的《方案》对于市民普遍关心的“入学”也进行了相应明确：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

“房屋产权其本身有交易、抵押等属性，此外，附着在房屋所有权上的一些其他权属，比如户籍、就业、教育等，也更受市民关注。”复旦大学房地产mba、扬州世联投资策划有限公司总经理许世斌指出，目前“租购同权”中“同权”的概念还比较模糊，各地规定也不一。

“租购同权”能否实现？存在一些政策性障碍

许世斌表示，“租购同权” 还存在诸多政策性障碍，特别是住房租赁户的户籍政策、社会福利政策、就业政策以及子女入学政策等。“比如，我长租了这个房子，能不能转让给他人租赁或者拿去抵押，但显然银行不会认可。我租赁了房子，子女是不是就可以在房屋所在地的学区上学？这与扬州现有的入学制度也是有冲突的。”许世斌指出，这些问题的答案都很关键，也是政策需要着重考量的地方。

此外，也有业内人士指出，扬州目前租赁市场发展水平较低，存在租赁主体规模小、租金和佣金收益低、市场监管不到位等问题。据有关部门近期对市区部分楼盘抽样调查，租售比在1:400—1:500之间，部分区域销售均价在1.1万元/左右的楼盘，100平米住房月租金只有2000元左右。市区租赁佣金一般为半个月租金，低于二线以上城市。“房价与租金之间差距比较大，对于‘租购同权’的推广无疑也有一些制约。”业内人士分析说。

扬州正制定实施意见，租赁平台年底前上线

扬州的政策何时会出台？市房管部门表示，市房管部门正在加快制定市政府《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，目前正在征求各方面意见。

而在技术准备方面，市房管部门也在加快搭建住房租赁信息服务和监管平台，着力解决政策措施落地和市场供需信息不对称的问题。据悉，市房管局和市财政局将共同开发租赁信息平台，采用“互联网+房屋租赁+生活服务”的方式，建设扬州市租赁住房平台。

据悉，租赁管理平台一期工程有望于年底前上线运行。该平台将整合各区建设的政策性园区配套房产和市场可租房产资源，建立政府统一管理的租赁住房数据库、租赁对象数据库和租金管理数据库，在平台上开发租赁业务管理、科技金融服务、综合公共服务等功能，落实相关政策扶持措施，为广大创业就业者提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合。（来源：扬州时报）