老焦看房:实探东南城芯5盘较新进展 3盘角逐相争上演肉搏战
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近日，按照广陵区城市建设和环境提升“双十”项目任务安排，今年东南新城将续建新建一批城市道路，进一步完善市政路网，方便群众出行。在5月9日晚上播出的《新闻联播》中用了4分17秒的镜头聚焦到运河三湾，东南新城又㕛叒叕迎来高光时刻。
上月扬州城火热的土拍市场将东南新城的房价又提升了一个格局，本期，老焦就沿着渡江路带大家走进东南城芯5个在待售新盘，详细了解目前片区的较新情况。
骑着我心爱的小摩托，它永远也不会堵车…
老焦沿着渡江南路下来,左手边是七里河公园，右手边就是咱们今天的排名前列站——宝龙城。项目目前正在如火如荼地施工中，再往前到开发西路上，对面就是奥邦大润发和润峰大厦，宝龙城的售楼处就在润峰大厦。
老焦把电驴停得远远的然后步行过去看房（毕竟骑个小电驴看起来不太像买得起房的，没有歧视骑小电驴的意思。），因为这旁边有几家楼盘，各个项目竞争压力还是挺大的原因，润峰大厦周围一圈全是小蜜蜂。
走进宝龙城售楼处，销售小哥先给老焦介绍的是开发商，毕竟是商业地产大佬，得天独厚的优势都闭口不提的话那实在是不适合做销售了。
该项目是全国第五座宝龙城，拿地时政府要求拿到施工证起20个月内商业必须运营，所以宝龙城的商业预计2022年12月开业，商业总建面约10万方、地上不低于8万方，届时必将打造为扬州南部商业标杆。商业包括地下2层、地上5层和20层酒店公寓，公寓对不对外出售目前暂未知。
宝龙城位于渡江路和开发路的交汇处，开发路是东西向的，距离城南快速通道非常近，和运河路快速通道、润扬路快速通道对接，后期和北边的江平快速路形成扬州外环，从项目出发到高铁站仅需25分钟左右，机场约40分钟左右。
宝龙城共规划7栋高层住宅，总高27层，一梯两户；户型建面约105/108/113/123/142㎡，总户数738户，车位约866个，后期精装交付；楼栋外地面全部都是全景落地窗设计，除了1/2号楼都带270°观景拐角。另社区还包括有约5000㎡两层商业街，对项目商业中心进行了一个补充，商业建面约50-200㎡，预计下半年会对外出售。
据现场销售说，项目预计6月底开盘，具体价格待定，但是价格会在2万/㎡以内。
从宝龙城售楼处出来，小蜜蜂们全部走进左手边的问老焦要不要去看龙湖春江天玺，右手边的让老焦去看世茂璀璨铂湾，老焦一开始只是笑笑无语，后面架不住他们的热情才开口说道我是同行，小蜜蜂们这才散去…
隔壁就是世茂璀璨铂湾的展厅，老焦走进去一个销售走过来问老焦是不是看房的，因为那个销售是从外面走进来的，老焦怕谎言被拆穿，不得已说了我是同行过来市调的，他就说，这边是临时展厅，你要项目信息的话我发一份我们的推荐稿给你看不就行了，说罢加了微信就发给老焦了，老焦这时只能抚额离去。
老焦整理了一下项目的信息：
世茂璀璨铂湾规划为6栋18层小高层、1栋酒店公寓及1栋盒子商业，住宅共396套，户型建面约100-143㎡，商业体量约2.4万方。停车位约727个，项目首批将推出约125/138㎡房源，毛坯交付，具体开盘时间待定。目前样板间已经开放，看房需要验资，分30万和70万两种。
据销售较新消息，世茂金业璀璨铂湾的样板间于5约16日开放。
沿着渡江路继续南下到下一个路口，老焦在渡江路和文苑路交汇处看到了世茂璀璨铂湾项目，目前项目正在打地基阶段。
项目西边一条不知名的小河沟
往文苑路西边继续走是文峰小学，老焦从这边经过时快到放学时间，已经有家长在等待接孩子下学了。
附近是体量超大的经济适用房小区杉湾花园，居住氛围很浓厚。
老焦从文苑路出来，继续沿渡江路南下，与连运路的交汇处是已经很成熟的汇金生活广场。
对角处就是咱们今天去看的第三个项目——龙湖春江天玺。
可以看到龙湖春江天玺有1栋房源已经脱绿网拆除脚手架了
龙湖春江天玺总占地约6.1万方，总建面约15 万方，共规划10栋建筑，815户房源，目前6/7/9号楼房源已经全部售罄，1/2号楼暂未推出，具体推出时间待定。在售3/5/8/10/11号楼房源，其中3/5号楼总高27层，一梯两户，户型建面约98/120㎡；8号楼为134㎡户型，10号楼为129㎡户型，11号楼是项目楼王所在，户型建面约143㎡。这三栋房源均为一梯一户，户型格局都是一样的，差距只在尺寸上。据销售介绍，刚刚我们看到脱绿网的是8号楼，项目预计明年9月带装修交付，快的话今年年底或明年年初就能交付。
去看看样板间吧
图3红色的小按钮后期可直接连通1对1物业管家，若一个人在家发生意外时可按下按钮，管家将会在10分钟内到达，老焦觉得这个设计还是蛮细心的。
路上这个销售告诉老焦他是99年的，一直说龙湖的景观真的做的很棒，让老焦赶紧也买1套，后期1/2号楼价格肯定比现在贵，道理老焦也懂啊，可是钱从哪儿弄呢…
再去看看实景体验区
项目北大门接近8米，石狮2米高，小区仿造瘦西湖、个园、何园作为基本的景观格调，350米长中央景观轴贯穿整个社区，楼间距约四十几到七十米之间不等，每栋楼前面都有一个私密花园，社区景观有腊梅园、樱花大道、可践踏阳光草坪、环形跑道、儿童游乐场所等。
龙湖，从来都不会让地产人失望。
从龙湖春江天玺出来，老焦即将去中海左岸项目。两个项目中间隔了一条规划道路。
但是中海左岸的售楼处在大学南路上，肯定是想让客户切身感受一下项目离三湾公园到底有多近，有一说一，真的很近，在项目旁边老焦就能看到正在修建的运河文化楼。
项目北边是大型拆迁安置房九龙花园社区，南边是328国道宁海线，出行也是非常的方便。
中海左岸总建面约38万方，分为半岛和澜湾两个组团，据现场销售说，目前在售洋房和高层，建筑面积约100-134平米左右，均价15500元/平米；半岛新品4#、6#、16#在售，建筑面积100-134平米。物业为开发商自持物业，物业费2.4元/㎡/月，项目预计2023年交付。
接下来就是今天的最后一站啦——先进晴翠
老焦骑车回到渡江路与开发路交汇处，因为先进晴翠就在宝龙城的西面。先进晴翠共规划为11栋11/18层住宅和1栋商业，共604户房源，793个停车位。户型建面约103/131/150㎡，精装交付。据现场销售说，项目预计本月底首开，将推出4/5/8号楼共146套房源，放风价在2万/㎡之上。
先进晴翠户型图赏析：
备受关注的润扬快速路隧道迎来新进展，计划6月底全部建成，文昌西路向北将接上快速路高架。新迁建的育才实验学校，占地面积约90亩。规模为12轨72个班。
至此，东南新城总算是交通商业学校均“佩奇”了，中海左岸和龙湖春江天玺已经开盘在售，中海左岸的销售数据一直非常可观；而宝龙城、先进晴翠和璀璨铂湾即将上演一场精装肉搏战，到底谁更胜一筹呢？我们拭目以待。
今天的看盘之旅就到这里啦，胡椒粉们想看哪里的盘可以在后台留言哦。下期再见！
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