5后年,扬州房价要涨到3万/㎡,你觉得有问题么?

楼市扬州 2018-10-05 21:10:11
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随着华建一举拿下地王,更多的人开始看好扬州,甚至有人做出赌约,立帖为证,未来3-5年,扬州房价要涨到3万/㎡!这意味着,如果真如网友所言,未来的扬州房价将会在现有基础上翻倍。 若是危言耸听也就罢了,但从目前来看,扬州新房库存严重不足,年底和明年即将上市的新盘均是地王盘,各个放风价格都直逼2万/㎡。

随着华建一举拿下地王,更多的人开始看好扬州,甚至有人做出赌约,立帖为证,未来3-5年,扬州房价要涨到3万/㎡!这意味着,如果真如网友所言,未来的扬州房价将会在现有基础上翻倍。

若是危言耸听也就罢了,但从目前来看,扬州新房库存严重不足,年底和明年即将上市的新盘均是地王盘,各个放风价格都直逼2万/㎡。

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扬州房价涨势汹汹!

国庆假期还没开始前,群里面就扬州房价展开了激烈的讨论。这次讨论的话题再也不是哪些楼盘的销许可以破2万/㎡,而是5年之后,扬州的房价是否会突破3万/㎡。

该网友觉得,扬州位列长三角,是全球最繁华的地区之一,虽然目前产值还比不过苏州、南京等大型城市,但是也远超中西部许多省会城市。未来几年随着扬州公共交通的完善,许多工业兴许会转移至扬州,到时的扬州将会迎来一波涨价潮,均价3万不是梦。

9月扬州均价为13736元/㎡,如果真的如这位乐观的网友所言,岂不是要翻倍?

虽然我在群中表示,目前房价调控的厉害。如果扬州都涨到3万了,南京岂不是要均价6万?上海均价10万?

可是现实还是再一次嘲讽了我。西区颐和公馆的价格备案下来了,均价19418元/㎡,距离2万大关仅仅只有一步之遥,更扎心的是,价格如此高的楼盘,精装标准仅有1500元/㎡,算上中央空调和地暖的价格也没有超过2000元/㎡,意味着100㎡的房子整套的装修价格不超过20万。

这就意味着:颐和公馆的毛坯,都要值1.7万/㎡……

如果颐和公馆的销量不错,西区均价在卖1.4万岂不是不正常?是否扬州的另一波涨价潮就要来临了?

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本地房企重仓扬州

9月28日的土拍有多火爆?

火到让我们工作室所有小伙伴都被惊呆了。

来源:扬州网易房产

位于二城振兴花园学校旁的这块地,均价拍到了8500元/㎡,因为超指导价而需要现房销售,地价超过颐和公馆、恒大华府的地价。可这块地仅仅并非扬州一流的地块,甚至和恒大华府相比都差得远,况且周边房价才1.3万/㎡。

振兴花园这块地不仅是拍出了天际,更夸张的是两个本地企业在达到8500元/㎡时并未有收手的打算,为了限制更高的地价,最后不得不采取摇号的方式决定这块地的所有权,华建硬生生从扬州城建的手中抢下。

从成本来看,这块地的成本不低于颐和公馆,未来售价妥妥超2万/㎡。

华建作为本地房企,在市场行情并不紧俏的情况下重仓扬州,信心十足。

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库存告急,明年扬州均价或将大幅上涨

2018年已经只剩2个多月了,快整整一年过去了,扬州的优质住宅用地就出让了9月28日这块规模非常迷你的地块,还是现房销售。

到目前为止,扬州还未公布新的土拍计划。

这意味着,扬州的新房库存短缺的情况将会在明年显示的格外明显,且下半年和明年上市的地块中均为在去年土拍中大放异彩的地王们。

从颐和公馆的实际情况来看,各大开发商的防风价都极其精准,看来连南区的中海十里丹堤放风价格14000+都是极为可能的。

任志强说的情况也许在明年的下半年,在扬州真的会实现……

为何说明年扬州均价将会出现上涨,而不是现在?因为一个楼盘的存在——奥园观湖尚居。

奥园观湖尚居是目前扬州为数不多的限价低价盘了,仅11900元/㎡。1400套房源预计在年底之前分三次倾巢而出,有这么多套房子中和,哪怕颐和公馆等盘卖到2万/㎡,又何愁扬州均价再涨?恒通碧桂园蓝湾迟迟不肯开盘,我想中和均价也是其中一部分的原因。

这几个月,几大地王将会相继上市,时机刚刚好。奥园的存在,不急可以缓解刚需房的紧缺,而且还发挥了他最后的,也是最重要的作用。

至于明年,说不定政策又会放松了呢?

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