“僵尸车”长期“霸占”他人车位咋办?物业该担责吗?

近日，邗江法院开庭审理了一起车位纠纷案，市民佘先生从2015年年底时发现自家车位被其他车辆占用，为此多次与物业公司交涉，物业公司一直未予解决问题。后经相关部门协调，直至2020年5月，霸占佘先生车位的僵尸车才被拖走。为了索要损失，佘先生将小区物业公司告上了法庭。物业公司是否存在失职？佘先生能否顺利维权？

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自己购置的车位却被别人的车长期“霸占”

市民佘先生买房后又掏钱在小区内购买了一个地下停车位。购置车位半年后，他的汽车却没法停在自家停车位上了。这是怎么回事？

“2015年年底时，一天我下班回家，将车开到地下车库，发现我的车位上停放了一辆车。”佘先生起初以为其他车主只是临时停放，可从那以后，车位被占的情况时常发生。

因为工作原因，佘先生回家经常很晚，虽然买了车位，但车位却常被他人占据。佘先生与小区物业公司进行了沟通。希望物业公司在小区入口及地下车库入口两道闸门处加强管理，防止这辆车再次占用他的停车位。

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物业未采取有效措施，时隔几年“僵尸车”才被拖走

2016年年底开始，佘先生的车位长期被人霸占，几年时间过去了，车位被占一事迟迟得不到解决。佘先生只能把车停到小区外的路面上，“还被贴过罚款单。”他为此十分苦恼。

物业既不寻找这辆车的车主，也不采取措施禁止这辆车进入地下车库，种种消极做法，令佘先生很失望。他与家人商量，“停车位一直被占不是个事，对我们的生活造成了影响，看来得想办法向有关部门反映了。”

2020年4月，佘先生向物业公司强烈要求对占用停车位的车辆采取措施，同时还向多个部门反映了问题，经有关部门证实，这辆车属于僵尸车，联系不上车主，且车辆违章较多。“前前后后跑了好几个部门，最终这辆僵尸车才被强制拖移。”佘先生说。

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打官司追讨赔偿，物业公司因失职担责三成

佘先生提出，自己的车位长期被他人占据停放，参照周边车位的出租价格，自身损失达到了9000多元。于是向邗江法院递交诉状，将这家物业公司告上了法庭。

近日，邗江法院开庭审理了这起车位纠纷。法院认为：排名前列，物业公司应承担小区物业管理职责，其中包含车辆有序停放的管理。在业主多次沟通的情形下，未采取有效措施搬移车辆存在怠于行使职责之过错，该过错与业主车位长期被占用存在因果关系，故应承担相应的侵权责任。原告主张的租金损失属于侵权行为造成的财产损失，依法应予赔偿。根据责任大小，法院酌定由物业公司承担30%的赔偿责任。

法院最终判决，被告物业公司赔偿佘先生车位租金损失2800余元。

提醒

物业应做好外来车辆信息登记

佘先生的烦恼，不少市民也遭遇过。若车位被陌生车辆占用，该如何应对呢？记者咨询法律界人士得知，业主首先应当与物业公司进行沟通，因为小区物业公司有义务维护小区车辆的停放秩序，并应当首先保障小区业主能够将车辆停放在自家车位。因此，物业公司应当在没有固定车位的车辆进入小区时进行信息登记，比如记录下车牌照、车主电话等，以便该车在侵占业主车位时能够及时通知该车主挪车。另外，当物业束手无策时，市民可求助公安部门联系车主挪车。（文中人物均为化名）

来源：扬州网