扬州8幅地块竞拍折扣堪比双12,大半起拍价成交,较低只有……

今天上午，扬州迎来了

2018年的第三次大规模土拍。

这次土拍结束后，

今年只剩最后一次土拍了（链接）

这次一共有8块地要拍，

（拍卖地块分布图）

除了1幅商业地块外， 

其他几块地都是住宅用地或商住用地，

我们先一起来看看这次土拍的结果吧。

（可点击查看大图）

向大家简单介绍一下

今天土拍的几块地的基本情况

GZ088地块

西至曲江北路、东至观潮路、南至规划道路三、北至规划道路一。出让面积51205㎡，容积率1.4，建筑面积73735㎡，用地性质为商住用地。

地块出让起始价4286万元，楼面起价2654元/㎡；指导价格39940万元，指导楼面价7800元/㎡；上限价格46907万元，上限楼面价9161元/㎡，保证金7500万元。

成交价：37277.24万元

成交楼面价：5056元/m²

竞得单位：扬州市城建置业有限公司

地块周边配套：地块五公里范围内教育资源有东关小学和文津中学；购物中心有凯运壹位广场；医疗资源有武警江苏省总队医院和扬州仁爱医院。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边出让2宗地块，距离地块最近的是由华建于2017年11月1日竞得的GZ060地块，建面75960㎡，成交楼面价为8438元/㎡，溢价率50%。另外一块GZ043地块由恒大竞得，楼面价7258元/㎡。

地块周边新房市场：地块周边有1个待售楼盘，为华建于2017年11月1日竞得地块，楼面价8438元/㎡，定名为华建·乾院，预计明年开盘。另一个在售楼盘即为恒大GZ043地块项目——恒大悦龙台，精装售价16400元/㎡，目前处于清盘阶段，只剩大约20套房源。

GZ089地块

东至曙光路、南至董庄河路、西至站东路、北至韩许河路。出让面积42434㎡，容积率1.3，建筑面积55164㎡，用地性质为住宅用地。

地块出让起始价6068万元，楼面起价1100元/㎡；指导价格7002万元，指导楼面价1650元/㎡；上限价格9335万元，上限楼面价2200元/㎡，保证金1300万元。

成交价：6068.062万元

成交楼面价：1100元/m²

竞得单位：扬州易德盛产业发展有限公司

地块周边配套：地块周边生活配套较为缺乏，需要进一步的完善。地块五公里范围内教育资源有扬州市育才小学、三笑小学和杭集中学；购物中心有金鹰购物中心；无综合性医疗资源。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边出让1宗地块，是由红豆于2017年1月11日竞得的GZ040地块，建面60815㎡，成交楼面价2137元/㎡，溢价率50.37%。

地块周边新房市场：地块周边有1个新楼盘，为红豆于2017年1月11日竞得的GZ040地块，定名为红豆万花城，刚刚售罄，售价10270元/㎡。

GZ090地块

东至纵六路、南至伴岛别墅区、西至纵四路、北至横三路。出让面积24559㎡，容积率1.1，建筑面积27015㎡，用地性质为住宅用地。

地块出让起始价9087万元，楼面起价3364元/㎡；指导价格12391万元，指导楼面价5045元/㎡；上限价格16522万元，上限楼面价6727元/㎡，保证金1900万元。

成交价：9086.83万元

成交楼面价：3364元/㎡

竞得单位：扬州新盛投资发展有限公司

地块周边配套：地块位于广陵区外围，周边尚未形成完整的生活配套体系。地块五公里范围内仅有双沟中心小学和双沟中心小学两所学校，缺乏其他生活配套设施。

地块周边土地及新房市场：2016年以来，地块周边无涉宅用地出让，同时由于地块位置较为偏僻，周边目前没有新房在售。

GZ091地块

地块东至规划支路，南至物港路，西、北至用地边界。GZ091地块出让面积13376㎡，容积率2，建筑面积26752㎡，是这次土拍少有的商业用地。

地块出让起始价1605.12万元，楼面起价600元/㎡，保证金400万。GZ091地块开发建设投资监管协议规定，土地竞得方须为高新技术企业，科研用地全部自持，不接受联合竞买。签订土地转让合同2年内建成运营，且运营后每年纳税额不低于1500万元。

成交价：1605.12万元

成交楼面价：600元/㎡

竞得单位：江苏省工程勘测研究院有限责任公司

地块周边新房市场：地块地处东北区域，西边有在售的奥园观湖尚居，均价12650元/㎡；明年计划开盘的中润瘦西湖花园；以及已经售罄的华建上院等。

GZ092、GZ093地块

两宗地块位置相邻，东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路。

GZ092地块出让面积83239㎡，容积率1.4，建筑面积119032㎡，用地性质为住宅用地。地块出让起始价45948万元，楼面起价3860元/㎡；指导价格62501万元，指导楼面价6150元/㎡；上限价格83335万元，上限楼面价8200元/㎡，保证金9200万元。

成交价：？

成交楼面价：？

竞得单位：？

（竞拍中，留言区更新最终结果）

GZ093地块出让面积101628㎡，容积率1.5，建筑面积152442㎡，用地性质为住宅用地。地块出让起始价62501万元，楼面起价4100元/㎡；指导价格76525万元，指导楼面价7730 元/㎡；上限价格90965 万元，上限楼面价9189 元/㎡，保证金13000万元。

成交价：？

成交楼面价：？

竞得单位：？

（竞拍中，留言区更新最终结果）

地块周边配套：地块位于瘦西湖景区西北方向3.4公里。周边教育资源及医疗资源较为丰富，五公里范围内学校有扬州市弘扬中学和扬州大学附属中学，地块西侧也规划建有邗沟中学新校区；医院有扬州第二人民医院和江苏省五台山医院；但靠近工业区，对日常的生活有一定的影响。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边出让2宗地块，分别由中海及扬州市房地产开发中心竞得。其中中海竞得的地块建面173970㎡，成交楼面价7316元/㎡，溢价率58.14%。

地块周边新房市场：中海竞得的GZ062地块定名为中海世玺，现房销售，目前备案价15000元/㎡。周边毛坯高层均价在11700-12180元/㎡左右，小高层均价在13500元/㎡左右。

GZ095地块

地块位于江阳东路以南，渡江南路以东，宝塔东路以北，纵八路以西。出让面积98997㎡，容积率1.54，建筑面积152455㎡，用地性质为住宅用地。

地块出让起始价76525万元，楼面起价5019元/㎡；指导价格49230万元，指导楼面价5914元/㎡；上限价格65640万元，上限楼面价7886元/㎡，保证金16000万元。

成交价：76524.681万元

成交楼面价：5019元/㎡

竞得单位：恒通建设集团有限公司

地块周边配套：地块位于扬州市东南片区，原为亚星客车厂。周边生活配套较为齐全，五公里范围内教育资源有树人学校、育才小学、文津中学和汤汪中心小学；医疗资源有武警江苏省总队医院和苏北人民医院；商业配套有奥特莱斯，整体生活氛围浓郁。

地块周边新房市场：地块附近的荷园丽都区位较好，已经售罄；苏高新名泽园和万科城市之光地理位置相对偏离城区，名泽园已售罄；城市之光高层11000元/㎡，洋房13000元/㎡，已经基本售罄，仅余少量叠墅，售价为17500元/㎡左右。

GZ096地块

地块位于相别路东侧、瘦西湖路西侧、新疆干休所北侧、北护城河南侧。出让面积121031㎡，容积率1.01，建筑面积122241㎡，用地性质为商住用地。

地块出让起始价86295万元，楼面起价7059元/㎡；指导价格107233万元，指导楼面价8860元/㎡；上限价格107233万元，上限楼面价8860元/㎡，保证金44000万元。

成交价：86295.103万元

成交楼面价：7059元/㎡

竞得单位：派嶺发展有限公司（据传就是中信泰富）

地块周边配套：地块紧邻瘦西湖景区，且本身容积率较低，适合打造大体量别墅群。周边生活配套丰富，五公里范围内学校有扬州世明双语学校、扬州市梅岭中学和扬州市弘扬中学；医院有扬州第二人民医院和江苏省五台山医院；商业配套较为缺乏，仅有一座大润发。

地块周边土地市场：2017年以来，地块周边出让2宗地块，分别由中海（中海世玺）和华昇（江苏弘盛）竞得。

地块周边新房市场：华昇于2017年11月1日竞得的GZ065地块，建筑面积18482㎡，楼面价8973元/㎡，溢价率63.55%。项目定名为扬建铭悦府，预计2019年开盘，产品包括建筑面积为107、125、140平米的户型，价格待定。

据说扬州要装修的人都点了下图↓↓↓

每周精选

-4℃！大降温了！扬州街头惊现这一幕……朋友圈都在传！

规划已出！扬州这个地方要有大发展！温泉度假区、影视基地，还要新建学校……

公务员家庭，北京还有房，扬州这名男子相亲要求是......

惊险！扬州一电动车突然冲向药店，玻璃门全被撞碎了！就因为电动车上的……

1.6亿！扬州破特大非法吸收公众存款案，涉及投资人近1.3万人……