多地传房贷收紧风声 下半年房地产市场进入调整期

焦点网友99001092438 2016-07-16 09:00:32
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近日有消息称,深圳地区有部分银行陆续收到通知,将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。 无独有偶,北京也在疯传工商银行《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》,涉及到个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。 房贷收紧的消息不胫而走,房价暴涨让银行恐慌的言乱甚嚣尘上。众所周知,上半年深圳的

近日有消息称,深圳地区有部分银行陆续收到通知,将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。

无独有偶,北京也在疯传工商银行《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》,涉及到个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。

房贷收紧的消息不胫而走,房价暴涨让银行恐慌的言乱甚嚣尘上。众所周知,上半年深圳的房价确实呈现“疯涨”的态势,不过上半年北京商住项目的成交均价为27477元/平米;环比微涨3.8%;如此来看,北京并未出现如深圳一样的疯涨局面,银行为何突然“收紧个人商用房贷”?

“工行近期收紧个人商用房贷款是一定程度上是符合逻辑的”,北京房地产估价师和土地估价师协会副会长闫旭东说:“截止到今年5月末的最新统计,全国银行业金融机构不良贷款余额已经超过两万亿元,不良率突破2%,达到2.15%,分别比年初新增了2800多亿元,提高了0.16个百分点。银行风险在增加,因此银行放款态度也将更为谨慎,贷款收紧符合银行利益”。

事实上,银行对于商业用房的放款一向很谨慎,但银行的坏账经多年累积,已达到了一定的峰值。更何况,受互联网及物流行业的急速发展,电商对实体店铺行业的冲击早已影响店铺的生存发展,于是盈利不佳、经营不善的商业用房的还贷能力受到了很大的制约,一旦银行接手此类房产,后续也很难进行处置。

另一方面,从商业办公去化时间上看,商业、办公的去化周期较长。尽管上半年北京商住房的需求高度释放,成交量暴涨,去化速度也明显加快,仅为10.4个月。但是根据云房数据统计,北京公寓的存量套数仍然居高不下,截止到2016年6月,公寓存量为43902套,是办公存量套数的2.3倍。

闫旭东也表示,专家一致认为下半年房地产市场理性回落,进入楼市调整期,需求动力不足,成交量将会下降。故此,银行预计放款风险较大,或将考虑收紧商业房的贷款以规避风险。

不够,就北京房地产市场而言由于上半年销售加快,房企去库存效果良好,加之上半年信贷市场上流动性充裕,房企资金压力不大,因此,下半年一旦有优质地块供应,各大房企仍将竞相争夺,地王频现仍将是大概率事件。

数据显示,上半年北京住宅用地仅完成计划供应的3%,预计下半年将迎来土地的集中供应。

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