市区各盘冲刺"红五月" 业主看市场租售转换

受到一线城市房地产政策收紧的影响，经历过红红火火的“金三月”之后，扬城楼市四月成交有所放缓，整体成交趋于平稳。业内人士表示，经过前两个月需求的集中释放，我市的房地产市场开始步入平稳期。目前，开发商、业主的心态如何？记者探访发现，随着“红五月”的即将来临，不少开发商心态积极，开始纷纷推盘瞄准五月旺季，二手房房东的心态则开始分化。    先看一手房    市区各大楼盘推盘冲刺“红五月”    尽管4月成交平稳，但加推冲刺“红五月”，似乎成了众多开发商的共识。    据扬州房地产网监测，4月11日-4月17日，市区共计有11个楼盘新推，共计7.78万平方米。4月18日-4月24日，市区有10个楼盘新推，共计4.38万平方米。据悉，作为中星海上紫郡的商业部分，中星蜀冈龙域商务广场4月21日首次新推，当日市区还有明发江湾城等其余5家楼盘新推。受多家楼盘集中开盘的影响，当周成交环比微涨，商品房成交544套，66637平方米，住宅成交483套，58193平方米。    “我们蓝湾国际4月份新推了两栋高层房源和4栋别墅项目。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者，无论从工程进度来讲还是从销售节奏来讲，4月份都是推盘的旺季。开发商在4月份纷纷加推，也是想趁着目前销售态势还不错，加推房源冲刺销售旺季“红五月”。    再看二手房    二手房房东心态分化，看市场租售转换    记者在采访中了解到，随着二手房市场稳步踏入“银四”后半段，一些二手房房东心态也开始发生变化，部分业主继续看涨惜售，转售为租；还有部分业主则认为市场将迎来企稳阶段，转租为售。    中广置业的销售顾问李先生说道，“手中房源已经显著升值或者急需套现的，转租为售的情况会变多；而买房人报价仍没达到心理预期或者对于房屋租金的回报还抱有较高希望的，转售为租的情况则会增多。”而据业内人士介绍，由于售转租、租转售的行为都有，所以市场中的在售房源存量与出租房源的储备并没有发生什么明显的变化，价格方面也很稳定。业内人士认为，由于部分业主心态发生变化，这个时候反而是出手购房的良机。记者在58同城、赶集网、安居客等网站发现，扬州不少二手房房主由于急售，不少房源都打上了“免税”、“5年以上免税”等字样。“这样的房源不但免税，由于房主担心市场行情有变化，还会有一定的议价空间，对于购房人而言是不错的选择。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说。    数据解读    哪里的房子最火，新房、二手房东区均胜西区    扬城哪些小区卖得好？从新房看，据扬州房地产信息网监测，从本月市区销售排行榜看，排名前十位的楼盘中，排名排名前列的是东区的运河丹堤花园项目，销售134套。而在前十榜单中，东区占了5席，分别为运河丹堤花园、联发君悦华府、明发江湾城、和昌运河尚郡公馆以及京杭融园，而西区只有3席，为华鼎星城、品尊国际以及蓝湾国际名邸，而北区香榭里花园、华建·ART上院两家项目入围。    而在二手房市场，也俨然有东风压倒西风之势。扬州房地产信息网日前统计了近两个月内的数据（仅公示数据）发现，我市二手房成交中，杉湾花园、扬子新苑、新城花园、名兴花园、联谊花园、东方名城和园、翠月南苑、东花园、文昌花园、杉湾东苑这十个小区成交名列前茅。而从区域分布上来看，有七个楼盘属于东区，而西区与南区楼盘分别只有两个和一个，北区则无一小区排名前十。    业内人士分析表示，东区相对西区而言虽然发展起步较慢，但是随着东区诸多城市配套公园以及大型商业配套设施的开发建设、瘦西湖隧道的贯通，越来越多的购房者开始展望东区，区域内置业关注度显著上升。    前景预测    良好销售态势或延续至五月    5月份，楼市素来有“红五月”之称，5月的楼市行情会怎么样？“从成交量上看，3月受政策的刺激，楼市放量非常明显。4月份交易量尽管有所下降，但从成交总量来看，还是维持在一个较高的水准。”业内人士指出，目前不少开发商都在推盘，准备迎接5月份。因此，目前成交良好的态势也有望延续至5月。    “4月份成交有所放缓，也与一线城市开始调控以及5月1日即将实行营改增新政，不少购房人短暂观望有一定的关系。”上述业内人士指出，从营改增看，二手房的税负不会有增加，甚至还会略有下降，政策实施后，一些短暂蛰伏的需求也会再度释放，这些都会有助于“红五月”的成交。