实探两大热门板块,高端人居、国际名校即将到来!

西区二城板块和东北板块，近年来在扬州热度居高不下，随着区域配套的完善，区域价值也不断在提升，购房者对这两大板块也是非常青睐，在即将到来的土拍大战中，西区二城的涉宅GZ279地块，让各大开发商摩拳擦掌，可以预想会竞争激烈！而东北板块虽没出让涉宅地块，但出让了教育用地GZ281地块，即将引进名校，板块价值将进一步上升！

西区二城板块

GZ279地块位处二城板块和三湾板块的交界处，可以说享受两大板块利好叠加。GZ271地块的附近商场有万达广场、力宝广场、宝龙广场、欧尚等资源。GZ271在城南快速路旁，可以说交通四通八达。

GZ279地块邻近扬州大学西区附属医院、苏北人民医院，15分钟车程即可到达。西区二城区域内已有振兴花园学校，预计将规划一所公办中小学和一所公办幼儿园。

GZ279地块（商住）位于扬子津街道 东至纵三路、南至规划用地边界、西至纵二路、北至江阳中路，出让面积71796㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.69，起拍总价8.39亿元，起拍楼面地价6914.2元/㎡，楼面地价较高限价13828.4元/㎡。

这次上市的地块中，GZ262地块和GZ279地块离得非常近，周边配套基本一致。GZ279地块离宝龙广场、万达广场、三湾公园非常近，不到1公里，周边配套成熟，生活便利。周边新房有，中信泰富锦辰、美的禹洲国宾府、中海华樾等，均价在1.7-2.1万元/㎡，美的和中海即将要清盘。二手房有金轮星城、世纪家园、天宝物华、帝景蓝湾、雅居乐等，价格在1.2-2.1万元/㎡。不难看出该地块未来上市，较低也是1.8+万元/㎡。

小编实探GZ279地块发现，目前地块大部分区块内为空地，基本已经平整到位，地块北侧的通裕集团宿舍正在拆迁中。

GZ279地块北侧紧邻江阳中路，西侧为财富广场，东侧为九洲大厦、灯泡集团和陶瓷市场仓库。

目前GZ279地块和GZ262地块学区一致，所属施教区所属的小学是三元桥小学，初中是朱自清中学，小学一般，初中还是不错的。

根据规划条件，B区块南临西沙河滨河绿地，地块规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用，保证沿河绿化的完整性。河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实施到位，并应征求相关部门的意见。地块东侧与工业企业相邻，下阶段应进行环境影响评价，明确相关控制要求，并落实到规划方案中。

根据规划条件，A 区块内应配建一处邻里中心，面积不小于 2000 平方米，根据开发区管委会申请，建成后无偿移交给当地政府。邻里中心的主要功能为：日间照料中心、社区便民服务中心（含部分社区配套商业用房）、社区养老服务中心、中央厨房、社区卫生服务站、社区文化活动中心、社区体育健身中心等功能。下阶段方案设计时，需征求当地政府意见。

根据规划条件，A 区块为商住混合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为3%-5%（含居住小区配套的商业服务设施）。

根据开发区管委会申请，将地块之间的东西向道路 C区块地下-1 米至-10 米（以市政道路规划标高±0 计算）的空间和A、B 两个区块一并出让，并进行一体化设计。

同时东西向道路及道路下设的市政管网、道路地下空间部分与出让地块同步建设，同步验收。由开发区管委会负责与建设单位协调道路、市政管网的建设并做好矛盾协调工作。

鉴于地块原为通裕纺织集团公司第二棉织厂，下阶段开发区生态环境局应对该地块是否属于《污染地块土壤环境管理办法（试行）》中的疑似地块进行土壤环境调查，待出具环保意见后，应按照意见执行。

根据地块设计图，GZ279地块地块的容积率为1.69，A和B地块的容积率1.8，可以看出未来物业形态应该以小高层和高层为主，类似美的禹洲·国宾府。

从地块位置图能看出，GZ279地块的南侧规划是一个沿河三角形公园绿化。南侧和东侧不远都设置了学校用地，如果未来真正落实，该地块价值大大增加。一站式的教育，让周边居民更受益。

GZ279地块和GZ262地块离文峰寺文旅项目也非常近，可以说等未来规划落实，该地块特别是扬州高品质住宅之一。

东北板块

GZ281地块位处东北板块，临近瘦西湖板块，旅游资源丰富，区域内有竹西公园、花都汇生态公园，靠近宋夹城、瘦西湖、大明寺等著名景点。GZ281地块的附近商场有新城吾悦广场、御龙湾商业广场、大润发等资源。地块的西侧是瘦西湖路主干道，交通便利。

区域内有梅岭小学（花都汇校区）、梅岭教育集团竹西中学，此次教育用地GZ281地块出让，区域内将增加一所国际性高中，一所高品质幼儿园，周边居民将能享受到一站式精英教育。

GZ281地块（教育）位于城北街道东至史可法路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至瘦西湖路、北至秋实路，出让面积75195㎡，规划用地性质商住，出让年限50年，容积率1.1，起拍总价7331.51万元，起拍楼面地价886.36元/㎡。

GZ281地块周边新房有，金辉·栖湖云庭、美的禹洲·大河、瘦西湖花园、锦玥府（纯新盘）、龙湖锦麟天序（纯新盘）等，均价在1.7-1.9万元/㎡。二手房有奥园观湖尚居、华建ART上院、佳家南园、瘦西湖名苑等，价格在1.4-2万元/㎡。

小编实探GZ281地块发现，地块内基本为空地，土地还未平整，地块内北侧存在几个移动工棚。

GZ281地块南侧是一个市政的沿河小公园，与东侧的金辉·栖湖云庭南的小公园连为一体，隔壁的金辉·栖湖云庭工程进度很快，预计今年就能封顶大吉。北侧是瘦西湖花园，也在动工中。

从地块规划条件可以看出，GZ281地块注重与周边环境的协调，打造高品质校园。

根据规划条件，地块南临叶桥大沟，应注重叶桥大沟绿化水系对地块的景观渗透，地块规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。

根据景区申请及扬州市教育局意见，A区块建设一所12 轨高中和一所 5 轨幼儿园，下阶段方案设计应满足现代学校办学规范要求。建议配套幼儿园设置在 A 区块东南角，用地面积不小于 6900 ㎡，幼儿园出入口设置不得小于 800 ㎡的接送空间。

根据地块设计图，GZ281地块进出口在地块的北侧和东侧，避免了大路，注重了家长上学接送安全问题。

根据投资发展协议，1.乙方或乙方设立的项目公司注册地、税务登记地必须在扬州市蜀冈瘦西湖风景名胜区。乙方或乙方设立的项目公司所产生的相关税费必须在扬州市蜀冈瘦西湖风景名胜区范围内缴纳。

2、乙方须在该地块投资建设一所营利性民办高中及幼儿园,计容建筑面积不低于8.2万m,总投资不低于6亿元;学校设立高中部12轨，幼儿园5轨（每班人数按国家相应标准执行)。乙方须提供与2017年9月20日教育部、财政部、国家发展改革委联合发布《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》中一流建设学科为外国语言文学的一流建设高校或该高校的全资教育集团公司签订的基础教育合作办学合作协议。该学校须有小语种教学，包含法语、德语、西班牙语、俄语、阿拉伯语、日语、韩语等（小语种班学生参加高考人数不低于40% )。学校师生比不低于1:10，学校外籍教师占比不低于30%（疫情期间除外)，学校招录扬州当地教师比例不超过30%(不含应届毕业生)。乙方须免费提供面积不低于1300 m'的房屋给甲方随时使用。

3、乙方须在签订土地出让合同次日起 36个月内一次性建成此项目，且全部物业自持不得分割转让、对外销售。

4、乙方须在景区成立项目公司负责学校的建设和运营并一体化管理,项目公司股东不超过3个且股权关系5年内不得变更，资金来源企业自筹。项目公司注册资本金不低于2亿元，并在签订土地出让合同后一个月内注册资本金须全部到账。

2020年12月15日，有网友提问：一直都说瘦西湖花园南面那块地是上海外国语学校，消息可靠吗？官方答复：网友您好，瘦西湖花园南边地块土地性质为教育用地，已完成规划编制，正与投资方洽谈合作事宜。 

2021年3月23日，还有网友提问：梅小花都汇北面那块地，瘦西湖花园卖房的人说上海外国语学校要来，请问是真的吗？ 官方答复：网友您好，该地块已经确定是教育用地，目前正在办理土地上市前准备工作。  

GZ81地块为景区国际学校，从投资发展协议里不难看出应该以外语教学为主导，大概率是之前传闻的上海外国语学校，而市长信箱的回答更确定了一步，现在坐等官宣，等真的确定下来，区域教育师资力量大大增强，区域板块价值也是大幅上升。

总结看下来，GZ279地块起拍楼面地价6914.2元/㎡，楼面地价较高限价13828.4元/㎡。但从周边配套及其未来规划来看，该地块妥妥的区域地王，大概率会被摇号，未来上市不低于2万/㎡，而GZ281地块应该已经跟合作方谈好，大概率底价成交，期待周五的土拍大战来临！