买卖房屋可以跳过中介,扬州人有何看法?

一般来说，交易二手房，大家都会找中介来处理，但底下有位何女士却告诉我们，现在二手房过户可以线上直接成交，一分钱中介费都不要交！

何女士：真没有想到 想不到一次头 五六个小时就完成了 房产证就拿到手了 以为要中介带过来 要跑很多趟 才能完成的呀    

何女士告诉我们，前项时，她看中了美琪的一套二手房，因为跟卖家认得，所以就约好了一起到邗江区行政服务中心来咨询下子，这一咨询，就让她成为了扬州市域不动产交易网上办理的“排名前列人”。

邗江区不动产登记中心受理科科长 刘如明：当天 买卖双方到我们行政服务中心来实地线下交易的时候呢 我们就介绍了这个不动产一体化平台 然后呢 我们就让他们自己在操作 相互之间 当着我们的面在操作 然后也比较顺利 实现了线上交费 线上的电子证照 也都比较顺利 

当时，何女士她们买卖双方都很新奇，没想到，总价158万的房屋，也可以在网上，像淘宝一样交易。

何女士：老早啊 就比如说买东西 都要跑商店 对吧 现在呢 买房子就这么简单 就把事情办好了 感觉到社会发展很快 跟得上潮流吧 我们很幸运 很开心

邗江区不动产登记中心受理科科长 刘如明：只要在手机上下载一个“江苏政务服务网”的APP和支付宝 在江苏政务服务网上和一体化平台注册好以后 就可以在网上直接申请 

刘科长告诉记者，不光二手房可以这样操作，购买新房办证什么的也可以通过这个系统办理，但现在很多市民对这个新系统还不了解、不放心，绝大部分人还是拿住一份又一份的材料，又要领号头，又要忙复印，一项项排队办理。

记者：我们办理这些材料你觉得麻烦吗 

开发商批量办证人员：麻烦 需要很多东西 申请书 我们需要去开发商盖章 找业主 还要拿合同 还要去交税 还要有这个税票 业主的身份证我们也要复印 到这边来办事的时候 我们还要去再复印一套复印件  流程很繁琐 

记者：那么到这边来 就可以省去很多环节 

邗江区不动产登记中心受理科科长 刘如明：每个开发商 我们会给账号给他们 他要在上面申请一体化平台的时候 开发商是在家里进行申请 所有他提供的这些税票啊 合同啊 申请书啊 身份证啊 我们都不需要了 直接是无纸化办公

线下业务受理窗口，一位市民正在办理不动产登记查询业务。工作人员上前邀请她，体验一下线上自助查询与打印，身份证一刷，几秒钟的工夫，结果就出来了。

市民：挺好 不错（很方便是吧）挺好的 挺快的 我还不知道这么快呢 

不动产登记窗口人员：查询一体机的功能是 买卖双方办理不动产登记过户之后 要查自己名下有没有办理过户成功 以及可以查询自己名下房屋套次情况 在自助查询系统 本人凭身份证来查询 就可以查得到 就避免了 在窗口排队的拥堵情况 也简化了办事的流程 

真是不体验不知道，一体验吓一跳。除了比线下排队办得快，跑的次数少，不用上交纸质材料，利用不动产交易登记纳税一体化平台进行房屋买卖的另一大好处就是，省了一笔可观的中介费，要晓得，在线下房屋买卖过程中，通常中介要收取1到1.5个点的中介费，拿200万的房子来说，中介费就高达2、3万块钱。

何女士：满意满意 很满意 给居民带来很大的方便 快捷 省钱 省时间 很方便的 

邗江区不动产登记中心受理科科长 刘如明：线上交易就是让数据跑腿 老百姓不跑腿了 买卖双方在家里就可以 手机上下载政府服务网和支付宝 在家里进行申请 相互之间就不用到我们线下来了      

看到嗲？这个多方便啊，等于说坐到家头点点，房屋登记、房屋买卖这样的大事就能办掉了，这个就是科技改变人的生活哎。其实不光我们扬州，全国各地都在做这种房产网上办的尝试，其中杭州的做法更是走在了全国前列。

早在三个多月前，杭州房管部门就正式宣布，不光房屋买卖可以网上办，连房东的房源发布，政府都免费“包圆”了。8月底，杭州推出官方售房平台，即“杭州市二手房交易监管服务平台”，个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费，可以省数万至数十万不等。大家直呼，“房东直销”模式正式上线了！

杭州房产市场综合服务中心 胡萍莉：通过个人的信息 手机号码 姓名 实名注册之后 就可以进行挂牌 接下来也会考虑到个人求购信息的发布

点赞背后引发的思考：房产中介会消失吗？

看到这块，估计有人要说了，这样一来，房产中介这个行业就要渐渐消失了哦，大家自己线上交易就行了哎，对于这种声音，市民们也是“仁者见仁、智者见智”，各有各的理解。

何女士：有可能以后中介这碗饭 就不好吃了 坐在家里面就可以操作了 现在全是网络嘛 而且免了中介的环节了 

市民：这个政策实施下来的话 应该会有很多中介要失业了 对呀 这个政策好是好 方便是方便 但是实施下来的话 我觉得影响还是比较大

市民：肯定是中介呀 省得自己跑了 省心一点吧 自己跑来来回回的 很繁琐 还浪费时间

房产中介从业者也或多或少听说了杭州和扬州推出“不动产交易一体化平台”的消息。在他们看来，房产中介在不动产交易过程中，有着不可替代的作用，政府的一体化交易平台，与他们中介行业，完全可以相互补充，并驾齐驱。

房产中介从业者：举个例子吧 就是平时的话 买卖双方有可能工作时间的话比较忙 有一些交易的工作呢 可能会委托我们去办 那我们这一块相当于就是全权负责 帮他们省时省力 全部办好 

房产中介从业者：中介跟我们政府组织的网上平台也有一点区别 网上平台呢 大家办事比较方便一点 但是我们中介的话呢 可以为客户选择更好的房子 更适合他的房子 而且 在我们这边买房子的话 我们都是一条龙服务 比较省心的 帮他（她）看房 过户 交易 直到交易结束 因为毕竟房产是一个大额的交易 如果说有什么问题的话 也是会比较烦神的

房产中介从业者：主要的职能是 带客户看房子 然后就是把一些有问题的房源过滤掉 存在产权纠纷的这些 介绍客户的房子 肯定都是好的 都是没有矛盾 没有纠纷的 

中介从业者表示，私下交易看似方便，但实际暗藏诸多风险。

房产中介从业者：当然 买卖双方私下交易也是有的 但是这里面存在着很大的风险 你们私下自己成交了 肯定存在一定风险 我们中介就是帮你们规避风险 我们可以帮你们 过滤掉这些风险 你们肯定不知道 定金交了 像人家网上报道的 被骗走了 一房二卖的 都存在这些问题 有中介介绍的 这一点 肯定是没有问题的 

房产中介从业者：一手托两家 保证资金安全 房屋可靠吧 

另外，房产中介从业者表示，他们在买卖双方“桥梁”的纽带作用，更不可小看。这一点，市民也表示认同。

市民：因为人跟人之间 在网上的话 可能难免有一些不信任嘛 有中介连接的话 可能成交率高一点 人家买的话也放心一点 包括你后面有什么事情 中介也可以帮着处理 起到一个连接作用 

房产中介从业者：我们中介优势 可以给你找好的房源啊 有匹配房源 可以帮顾客找到更好的房子 性价比高 有的时候 卖房子的人不知道房产市场的情况 有的价格报得很高 报得很高的话 高于市场价 就不容易成交 会有一段时间的磨合期 然后买房子的人呢 他（她）也想买一个价格比较好的 想买低一点的 房东想卖得高 买的人想买得低 我们中介在里面就会起到一种撮合作用 然后符合市场的房价就行了 基本上就能买到又好又实惠的房子 

说到底，房产中介的职能，在生活中，还是有相当一部分市场需求的。另外，加上我们扬州不动产交易一体化平台才刚刚“试水”，还有不少工作需要完善。所以，相关从业者大可不必担心。

邗江区不动产登记中心受理科科长 刘如明：现在目前我们线上交易呢 产权证上 不能有其他额外的状况 比如说 有抵押的话 较好是现金交易的 还是可以直接做的 如果有抵押的话呢 还是需要前期把抵押给注销掉 因为抵押转移 现在还没有实现得了 

房产中介从业者：这个实际操作当中 有些业务比较不太好办嘛 因为这样的话 人家都是希望找我们中介来办理 过户 这样方便一点 省心一点 

当然，不可否认的是，“网上办”的潮流势不可挡，这也必将成为市委市政府优化“好地方”营商环境，方便企业和群众办事的攻坚所在，让好地方好上加好，越来越好。可以设想一下，未来像这种房屋大宗交易，将会越来越方便和省事。

邗江区不动产登记中心受理科科长 刘如明：一体化服务平台呢 我们现在虽然在试运行阶段 但是以后呢 我们会大力地推进 让老百姓真正感受到 不出门 在家就能办成事的这个情况 真正实现了让电子数据在跑腿 老百姓可以坐在家里面 不要来回跑 

何女士：这是社会的进步 社会的发展 时代的潮流

你看哦，电子平台优势在于省钱、方便，而人工中介优势在于服务多样性，从现有的情况来看，两者之间是有互补的地方，而且电子平台的出现，也必将推动人工中介朝着更优质、更规范的服务迈进，对我们老百姓来说，多一种选择，肯定是好事啊。最近有需要房屋登记或过户的朋友，都可以在线上试下子。

来源：精彩扬州