重磅!扬州即将推行住房“租购同权”,今后租房也能上名校?学区房白买了?

曾经何时，多少父母

就是为了一套学区房，唏嘘不已

不少人买房和换房的目的就是为了孩子的教育

现在终于可以说

不买不买

我要租！房！去！

上周五

南京市政府发布了

《南京市住房租赁试点工作方案》

备受关注的购租并举“南京模式”正式亮相

而短短不到两个月的时间

广州、成都、郑州、北京、南京等

多地陆续出台租赁住房改革新政

“购租同权”成为一个新的方向

记者了解到

古城扬州与南京、苏州、无锡、常州、徐州等一道

成为了省内6个城市开展住房租赁市场的

试点工作的城市之一

下面我们先一起看看南京的方案吧！

租购同权

想必大家最关心的就是孩子上学问题

但在这里小编要着重强调的是

官方称租房者子女不愁没学上

但“租房也可以上名校”是误读

租购同权保证上学的权利

但特别不是保证你上名校的权利

南京方案是这么规定的

注意啦！

小编要拎重点了

A

发展租赁市场

扬州有条件和空间吗？

“发展租赁市场也是形势发展的迫切需要”。市房管局市场监管处相关负责人表示，扬州房地产市场总体是内生市场，近年来外地购房人比例一直在30%以下。扬州市统计部门公布的数据显示，扬州2016年城镇居民人均住房面积为46.4平方米，相比全国水平超出了9.8平方米，潜在租赁房源数量也不少，发展租赁市场是有条件的。

记者了解到，近年来，市委市政府陆续下发了人才引进和“双创”住房扶持政策，市区两级财政累计向3118名人才发放住房补贴。从旅游业情况来看，扬州今年首次列入全国10大热门旅游城市，“旅游业对扬州租赁住房市场需求旺盛，无疑为扬州发展租赁市场提供了空间。”该负责人说。

B

扬州准备情况如何？

政策会否出台？

市房管部门表示，市房管部门正在加快制订市政府《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，目前正在征求各方面意见。

而在技术准备方面，市房管部门也在加快搭建住房租赁信息服务和监管平台，着力解决政策措施落地和市场供需信息不对称的问题。据悉，市房管局和市财政局将共同开发租赁信息平台，采用“互联网+房屋租赁+生活服务”的方式，建设扬州市租赁住房平台。

据悉，租赁管理平台一期工程有望于年底前上线运行。该平台将整合各区建设的政策性园区配套房产和市场可租房产资源，建立政府统一管理的租赁住房数据库、租赁对象数据库和租金管理数据库，在平台上开发租赁业务管理、科技金融服务、综合公共服务等功能，落实相关政策扶持措施，为广大创业就业者提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合。

关于“租购同权”

这些热点你要搞清

A：租房和买房享受同等“福利”？

7月20日，住建部等九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为排名前列个出台新政的广州一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。

“房屋产权其本身有交易、抵押等属性，此外，附着在房屋所有权上的一些其他权属，比如户籍、就业、教育等，也更受市民关注。”复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划有限公司总经理许世斌指出，目前“租购同权”中“同权”的概念还比较模糊，各地规定也不一。

B：“租购同权”能否实现？

许世斌表示，“租购同权” 还存在诸多政策性障碍，特别是住房租赁户的户籍政策、社会福利政策、就业政策以及子女入学政策等。“比如，我长租了这个房子，能不能转让给他人租赁或者拿去抵押，但显然银行不会认可。我租赁了房子，子女是不是就可以在房屋所在地的学区上学？这与扬州现有的入学制度也是有冲突的。”许世斌指出，这些问题的答案都很关键，也是政策需要着重考量的地方。

此外，也有业内人士指出，扬州目前租赁市场发展水平较低，存在租赁主体规模小、租金和佣金收益低、市场监管不到位等问题。据有关部门近期对市区部分楼盘抽样调查，租售比在1:400—1:500之间，部分区域销售均价在1.1万元/㎡左右的楼盘，100平米住房月租金只有2000元左右。市区租赁佣金一般为半个月租金，低于二线以上城市。“房价与租金之间差距比较大，对于‘租购同权’的推广无疑也有一些制约。”业内人士分析说。

说了这么多

目前扬州银行房贷政策如何？

首套房——

“最少上浮5%”成普遍定价   

扬州银行首套房利率都要上浮了？近日，记者走访了多家银行。“上个月来，我们还能较低按基准利率执行，但现在需要上浮5%，其实我们已经算好的了，很多银行早就上浮了。”工行房贷部相关负责人这样向记者表示。    

据悉，从8月份开始，江苏银行、邮储银行等，首套房贷就要执行上浮5%的政策。而在中行、农行、建行等，记者也了解到，首套房贷利率目前已不能按基准利率执行，最少需要上浮5%，并且还要看贷款人条件，以及购买的楼盘情况。而在一些股份制银行和城商行，政策就更严，工作人员告诉记者：“一般情况可能要上浮10%，具体要看情况。”

二套房——

一般需上浮15%-20%

记者了解到，按照国家的相关规定，二套房贷款政策是“首付不低于30%，利率至少上浮10%”，此前很长一段时间，银行普遍都是按照这一政策执行。但是如今，二套房政策也严了，记者走访发现，如今各银行对于二套房，普遍要执行利率上浮15%-20%的政策。“这也很正常，因为现在首套房都要上浮了，二套房政策不可能和首套一样吧？总要更严格一些。”银行房贷人士这样表示。