楼市去库存急躁不得 须一步一个脚印推进

8月3日，国家发改委官网 刊登的一篇题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章，引起广泛关注。源自国家发改委研究室的这篇文章，在展望“下一步工作”时，对房地产调控提出 了具体建议：“因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。”

其实，这种说法并不新颖。事实上，早在2014年下半年各地调整楼市调控政策时，不少地方便出台了鼓励购房的措施，其中就包括直接发放购房补贴或者财政减免、补贴契税等。三四线城市促进住房消费、消化库存的措施，从近两年的实际效果来看不甚理想。

如果说，一二线城市地价和房价上涨，更多的是货币和资产荒的叠加，那么，三四线城市主要是受供求关系左右。说到底，还是供应量远远超过当地有效需求导致的。 此外，还与产业结构和人口结构有关。经济下行，传统产业转型艰难，新兴产业尚在寻找和培育，经济活跃度不高，必然影响居民收入的增长。

虽然我们一再痛陈房地产的各种弊病，但客观地说，经济的稳定、发展仍离不开房地产的贡献。然而，如同经济转型需要较为漫长的过程一样，楼市去库存也需要时间 和耐心。这个时期不能过于急躁，必须一步一个脚印推进，防止出台动作变形的政策。譬如，可以鼓励农民到城里购房、入户，但同时需做好教育、医疗和社会保障 等方面的配套措施，不能为了短期目标而埋下长期隐患。