诸葛月报:01月扬州新房市场成交供应双双下降,土地市场平稳运行!

概述

2020年年底冲刺之后，2021年01月新房供应、成交明显下降！本月从新房市场来看，1月截止到25日本月供应只有30.33万方，环比下降48.45%。本月从新房市场来看扬州商品房成交2588套，成交建筑面积30.69万方，环比下降10.81%。商品住宅成交2424套，成交面积29.45万方，环比下降5.59%。商办市场成交164套，成交面积1.24万方，环比下降61.44%。01月扬州自然资源和规划局成交5宗涉宅地块，总成交价约6.25亿元，这批地块皆被同一开发商所竞得。这批地块为霍桥拆迁安置房，政府后期以8189 元/㎡进行回购。1月份二手住宅市场微幅上升，二手房市场价为16546元/㎡，环比上升1.6%,同比上涨5.84%。

1.1政策、行业动态

1.全线开放交通 扬州渡江南路将变身双向六车道

渡江南路（开发东路至连运路段）去年半幅封闭施工以来，路面出现堵车现象，市民盼望道路早日完工通车。记者近日现场看到，施工隔离栏已拆除，虽然未完全竣工，但从方便市民角度出发，道路已经开放交通。待春节前后正式建成后，北起江阳东路、南到328国道的渡江南路全线将成为双向六车道的宽阔大道。

2.住房和城乡建设部：加快推动违法建设和违法违规审批专项清查

住房和城乡建设部相关负责人近日表示，以最坚决的态度抓实违法建设和违法违规审批专项清查工作，真正把专项清查作为当前和今后一段时期重点工作来抓，确保专项清查取得实质性进展。

3.北沿江高铁将全面开工江苏高铁将覆盖所有设区市

1月13日，江苏省政府召开2021年度全省交通运输工作座谈会。记者从会上获悉，2021年，江苏将在扩大铁路有效投资上开新局、迈新步，确保全年完成投资582亿元，占全省交通建设总投资的比例超过1/3，确保全面开工建设北沿江高铁等铁路工程。

1.2 土地市场解读

1.2.1 01月扬州自然资源和规划局成交5宗涉宅地块，总成交价约6.25亿元，这批地块皆被同一开发商所竞得。这批地块为霍桥拆迁安置房，政府后期以8189 元/㎡进行回购。

01月，扬州自然资源和规划局成交5宗霍桥拆迁安置地块，其中涉宅地块5宗，住宅地块4宗，商住地块1宗。总出让土地面积约17.41万方，成交总价约6.25亿元。

重点地块分析：

1、GZ257号、GZ258号、GZ259号、GZ260号、GZ261号地块竞得人须在签订土地出让合同前与广陵区政府签订《投资发展监管协议》。

2、此次出让的5宗涉宅地块均为霍桥拆迁安置房，建成后由广陵区政府按市政府确定的霍桥片区安置房回购价格 8189 元/平方米进行回购，建筑面积约105-115平方米，认购对象为崔桥集镇片区环境整治和提升项目内的被拆迁人，不得用于市场销售。

3.GZ261号地块位于规划地铁2号线西侧，在这批地块中地理位置较好，成交楼面价2086.11元/㎡，是本次出让地块中成交楼面价较高的地块。

1.2.2 近一年扬州土地市场走势

数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房

数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房

1.3新房市场解读

1.3.01月扬州新房供应面积为30.33万方，销售面积30.69万方，环比下降10.81%，同比上升33.49%。

01月份新房市场供应成交大幅下降。01月扬州新房供应面积为30.33万方，环比下降48.45%，同比下降14.85%；销售面积30.69万方，环比下降10.81%，同比上升33.49%。

数据来源：扬州房管局；整理：诸葛找房

1.3.2 01月商品房成交30.69万方，环比下降10.81%，同比上升33.49%

截至01月25日扬州商品房成交2588套，成交建筑面积30.69万方，环比下降10.81%。商品住宅成交2424套，成交面积29.45万方，环比下降5.59%。商办市场成交164套，成交面积1.24万方，环比下降61.44%。

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

由下图可见，本月江都区成交量较高，本月成交743套，成交面积8.51万方，环比上涨15.54%；其次东区本月成交685套，成交面积8.1万方，环比下降28.53%；其中是西区成交634套，成交面积7.9万方，环比下降10.36% ；北区在本月成交365套，成交面积4.22万方，环比下降20.84%；南区成交153套，成交面积1.81万方，环比上涨18.5%；老城区成交8套，成交面积0.16万方，环比上涨75.51%。

数据来源：诸葛找房

从区域分布来看，江都区占比较大，达到28%；其次东区占比26%；西区占比26%，北区占比14%，南区占比6%，老城区占比不到1%。

数据来源：诸葛找房

1.3.3 01月商品房成交排行表中万科四季都会以1.27万方拔得头筹，其次是华侨城·万科·侨城里成交1.05万方。从整体来看，大品牌还是比较受购房者青睐，绿地、万科、中海、中信、恒大都是上榜常客。

数据来源：诸葛找房

1.3.4  01月商品住宅成交29.45万方，环比下降5.59%；江都区以成交8.07万方位居排名前列，环比上升19.81%。

据诸葛找房数据统计，截至01月25日扬州商品住宅成交2424套，成交建筑面积29.45万方，环比下降5.59%。

数据来源：诸葛找房

其中江都区成交量较高，本月成交691套，成交面积8.07万方，环比上升19.81%；其次是东区成交661套，成交面积7.91万方，环比下降21.27% ；其中西区本月成交564套，成交面积7.49万方，环比下降4.9%；北区在本月成交362套，成交面积4.17万方，环比下降16.27%；南区成交1142套，成交面积1.74万方，环比上升16.42%；老城区成交4套，成交面积0.07万方，环比上升19.39%。

数据来源：诸葛找房

从区域分布来看，江都区占比较大，达到27%；其次东区占比27%；西区占比26%，北区占比14%，南区占比6%，老城区占比不到1%。

数据来源：诸葛找房

1.4 二手房市场解读

1.4.1 01月份二手住宅市场微幅上升，二手房市场价为16546元/㎡，环比上升1.6%,同比上涨5.84%。

01月二手住宅市场微幅下降。本月二手房市场价为16546元/㎡，环比上升1.6%，同比上涨5.84%，从市场价来看年底冲刺价格大幅上涨，由此可见扬州二手房年底需求量上升。本月挂牌量大幅下降，环比上月下降3.56%，减少了535套，同比下降53.92%。

数据来源：诸葛找房

日度二手住宅市场价波动微幅上升：从单月市场价趋势来看，01月整体二手住宅市场价走势呈小幅波动型，总体趋势微幅上升。

数据来源：诸葛找房

1.4.2 01月扬州二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手住宅挂牌房源面积来看，90-140㎡房源占比达到52%，60-90㎡房源占比28%，可以看出140㎡以下房源占比达到8成，说明现阶段二手住宅市场改善型房源需求旺盛，刚需其次。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居室和3居室的占比高达80%，其中三居室占比54%，结合扬州市场情况来看，目前新房还是改善为主，刚需位置差一点，如果追求地段的购房者，考虑二手房会偏多。

   数据来源：诸葛找房

1.4.3广陵市场均价首次居榜首；邗江区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅市场均价来看，广陵区市场均价16514元/㎡仍高居榜首，环比下降2.33%；邗江区市场均价为16192元/㎡，环比下降1.01%；江都市场均价为13221元/㎡，环比下降5.08%，降幅较大。

数据来源：诸葛找房

从城区挂牌量上来看，邗江区以11394套先进，二手房市场最为活跃，广陵区挂牌房源量3562套位居第二。

数据来源：诸葛找房

1.4.512月热点邗江区市场价波动明显，小幅上升；广陵区市场价整体波动微幅上涨

数据来源：诸葛找房

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