买二手房,该准备这些钱!

今天一则新闻引起小编的关注，9月1日起将施行新的契税法，其规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

众所周知，买新房是要付契税的，但是对于二手房来说，要付哪些钱，可能还有好多人不知道。

二手房相比于一手房来说，原来价格偏贵，但是目前的情况来看，二手房价格整体下滑，且购房者不用担心开发商跑路导致烂尾，并且可以亲眼看房子质量和小区环境。

二手房需要付很多钱，这是难以避免的。

契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

中介费

一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

印花税

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

上面这些都是由买方承担的，现在卖家在中介标价的时候只谈净拿多少钱，谁让现在是卖方市场呢？

不过其中个人所得税是需要卖方支付的，税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

这笔钱也不是非付不可，满五少有的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人少有房产等2个条件。

知道了这些，买二手房不会再被坑啦！