西区性价比较高的房子,居然是它!

扬州房产 2018-03-02 10:48:32
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小编趁着天气不错去踩盘。这家楼盘就是首开御公馆,之前2017年11月份我就看到房产网上要开盘,结果“姗姗来迟”,一直到年后4月份才开盘,据销售员说后面的楼还在建造中。 虽然没开盘,不过就在我踩盘

 

导读

听说西区的一家楼盘4月份就要开盘了。小编趁着天气不错去踩盘。这家楼盘就是首开御公馆,之前2017年11月份我就看到房产网上要开盘,结果“姗姗来迟”,一直到年后4月份才开盘,据销售员说后面的楼还在建造中。

虽然没开盘,不过就在我踩盘过程中还是有顾客不断来看房,人气还是不错的。下面我给大家从几个点来分析一下。

当我们花上百万买房子的时候,我们买的并不仅仅是钢筋水泥的房子本身,而是这座城市的一个角落,这个角落值钱,房子才会值钱。从地段来看,首开御公馆位于兴城西路与国展路交会处西南角,这块区域是扬州“城市西进”发展战略重点,是扬州重点打造的未来综合住区。

主干道是国展路,贯穿南北,往北是京华城商圈,东西向的主干道是兴城西路,往西直通力宝广场,万达广场。往东就是蒋王核心商圈,可以说贯穿扬州西部,交通还是不错的。我从京华城坐公交只要10分钟不到,一路上很便捷,而且西部这块小区比较多,很安静。交通便捷,路况不错,就是西南这块目前还在建设中,人流量还没有那么多,稍微有点偏,不过随着首开御公馆的开盘,还有扬州的发展大力往西部转移,包括京华城商圈,万达商圈的开发,相信西部这块往后刚需会越来越多。

宏观层面看区位板块,中观层面看周边配套,如果你要买的房子周边,政府连一条地铁、一个公园、一所学校都不给你修,这样的房子,再豪华也不值钱!

首开御公馆配套非常不错。西侧是半岛公园,引潮河公园,邗江区政府,邗江实验学校,邗江中学,美琪学校,以及大润发商圈,万达商圈;首开御公馆位于蒋王核心商圈,毗邻蒋王中学,蒋王大润发;往北就是京华城商圈,扬州博物馆,图书馆,京华梅岭中学,东南西北,可以说非常齐全,教育地产,书香门第,如果对孩子的教育和日常购物需求大,首开御公馆是个不错选择。

客户在看房

我给大家整理了一下周边的学校和商圈:

学校

754米扬州市机关三幼京华城幼儿园

767米育才幼儿园绿杨分园

1081米虫虫飞早教乐园

1363米吉的堡幼儿园

1363米翰林英才幼儿园

1583米育才小学(西校区)

购物娱乐

291米水晶城(西南门店)

313米润茂国际广场

935米春天百货

1580米扬州绿地缤纷城

1598米麦德龙(邗江商场店)

1657米金鹰国际购物中心

1563米喜满客扬州影城

1637米华昕影院(润扬中路店)

1654米极光点播影院

1701米身临其境超震撼互动影院

1705米海润国际影城

1799米嬉哈国际童玩节等

首开御公馆较大的亮点就得房率和性价比高。据销售人员透露,4月开盘,均价估计在13000左右,而且得房率很高。据销售人员透露,算上赠送面积,得房率可达到90%。

每平米13000的均价,相比于西区的周边楼盘,最近加推的华建香颂西岸14000的均价,首开御公馆的价格可谓是高性价了。我在腾讯房产网上给大家整理了扬州西区周边楼盘的均价,大家可以比较一下。而且照这个趋势,首开御公馆的价格也不会有太大浮动,还是比较稳定的。

随着万达在西区的建设,还有恒顺华府的开盘,扬州已经往西边大力发展,以及京华商圈的不断发展,邗江实验学校等知名学校往西部开了分校,扬州的西边已经是香饽饽,扬州的主力未来一定会往西部转移,西部的刚需会越来越多。观望目前西边的楼盘,京华商圈周边的首开水印西堤,价格是非常高,而且扬州之后的发展方向会往蒋王商圈大力转移和开发,如今高性价和高得房率,从性价比和投资角度来说,首开御公馆是个不错的选择。

我采访了来看房的顾客,其中一位顾客透露,看中了首开御公馆的教育地产,主要是刚需,作为首套房,性价比很不错。

·首开·御公馆2017年08月08日销售报价为均价12000.00元/平方米,相比上个销售周期持平。

·邗江区共40个可销售商业住宅项目,首开·御公馆销售均价相比邗江区均价低出3%。

·扬州共66个可销售商业住宅项目,首开·御公馆销售均价相比扬州均价高出1%。

而且首开御公馆的开发商是品牌开发商,扬州首开正兴城市开发投资有限公司。

上图你们感受下。

从升值方面来说,好品牌,高性价,一流物业,随着扬州西边的发展和开发,升值空间还是很大的。在我看来,蒋王商区是一个长线看好的价值区域,旁边又有京华商区。

产品的定位是精品社区,目前是毛坯。面积段是90-143平方米,均价13000左右。开盘推出8栋楼,一共422户。绿化率32%,容积率2.2 ,占地2.66万,建设用地8万,土地还是不错的。

一共是4种户型。

90平户型

116平户型

128平户型

143平户型

·由于样板房没有出来,我也就不多说了。主要说一下128户型,128平的户型是灵动性户型,既能做三房,也能做四房 ,四房朝南。南面带有双阳台,采光充足,空间利用率大,户型方正,南北通透。总之,这是一个十分方正、“成熟”的户型设计,没有太大瑕疵,也没有任何惊喜,符合产品定位,实际、够用就好。符合刚需,利用较大化。由于样板房没有出来,我也就不多说了。

1、这是我对首开御公馆踩盘后的个人观点,不一定准确,也不一定正确,仅供读者参考,最终以开发商的说法为准。

2、考虑到得房率,价格,配套还有升值空间,我认为首开御公馆性价比还是不错的。

3、购买建议:如果你是城西党,那么首开御公馆可以放入考虑范围内。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。