扬州住宅均价连续两月上涨 公园建设促进楼盘升值

今年以来，市民最喜欢买哪里的房子，哪些楼盘卖得最火？这些楼盘有什么特点？近日，《主城区2016年1至4月份上市住宅去化率排行榜》（以下简称《去化榜》）出炉，36个上市住宅项目中，去化率较高的楼盘达到95.45%，去化率较低的仅2.81%。

成交 前十强卖掉一半 最火楼盘成交超过2万

从《去化榜》榜单上看，前十强上市住宅去化率都达到50%以上。其中金色梦想家园项目，上市面积5102.48，成交面积4784.64，去化率95.45%，高居榜首；智谷华府上市面积5358.82，成交面积4880.44，去化率91.07%，位居第二；上院名府（华建A.R.T.上院）上市面积29473.12，成交面积22485.52，去化率76.29%。

从成交面积特别数量上看，上院名府成交面积22485.52，在36个上市住宅项目中排名排名前列。同样成交过万的项目还有6家：君悦华府成交18310.07，华鼎星城成交面积17458.62，运河丹堤花园成交12885.29，蓝爵庄园成交11684.59，金地酩悦城成交11483.24，怡新花园成交10701.48。

有5个上市住宅项目去化率低于10%，其中有3个住宅项目成交面积低于300，成交面积较低的是北区一楼盘，仅226.51。

均价 主力楼盘7000—1万不等 扬州住宅均价连续两月上涨

从成交面积靠前的上市住宅项目来看，它们的共同特点是，周边有完善成熟的配套，环境条件优越。

从成交面积较大的4个上市住宅项目看，华鼎星城住宅备案均价突破1万元/，上院名府备案均价超过9000元/，联发君悦华府备案均价超过8000元/，中海运河丹堤备案均价在7000元/左右。

本月初，某研究院发布数据称，4月扬州新建住宅样本均价8691元/，环比上涨0.65%。从今年1-4月份环比数据看，1-2月份，扬州新建住宅样本均价环比分别跌0.52%和0.442%，3月份环比上涨0.84%，4月份环比上涨0.65%。

分析 公园建设促进楼盘升值 南区休闲生活配套将升级

“市民买房不仅只看价格、环境以及签约学校，大部分购房者还很看重楼盘周边的商业和生活配套：是否拥有商业圈，是否有银行、菜市场、医院等，以及交通是否便捷。”业内人士介绍。

从主城区各个区域楼盘均价看，老城区和西区一些拥有成熟配套的新建商品住宅均价超过万元/，东区和北区一些高档新建商品住宅均价相对较低，但也达到主城楼盘均价水平。

业内人士分析认为，一些东区和北区已经在建的城市公园，其带来的宜居效应已经在附近楼盘均价上体现，对于错过均价低谷的购房者来说，关注城市的较新规划，可以提前介入，坐等房价升值。

据记者调查，从主城区各个区域在售楼盘成交量上看，相对于西区、东区和北区，南区楼盘一直处于不温不火状态，一些目前相对平淡的楼盘备案均价在6000元/左右。南区一些楼盘未来是否有发展的空间？

近日，规划部门公开征集扬子津生态中心概念规划方案，南区休闲生活配套将重磅升级。

扬子津生态中心规划范围为北至吴洲路、南至扬子津路、西至邗江南路、东至扬子江路及古运河一线，面积约3.8平方公里。

此外，南区一些商业重大配套正在加快推进，本月8日，奥邦大润发广场举行封顶仪式，将打造南区商业核心。