重磅!2020年扬州新房楼市年终盘点:新房篇

诸葛找房 2021-01-12 15:56:59

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

重磅！2020年扬州新房楼市年终盘点：新房篇

眨眼间，已开启了2021的新篇章，回首2020，扬州楼市呈现“W”状曲线图，由于上半年受疫情供应量骤减，市面上项目的选择性受到一定的约束，加上开发商优惠措施局部出现了供不应求态势，9月开始随着金九银十到来，大批新盘入市，库存急速上涨，市场显性库存较大。整体来说，全年供过于求，价格涨幅较大，且开发商加快了开盘的节奏，竞争更为激烈。预计明年第三季度库存量将到达近年来的先进值，随着库存量的升高，部分开发企业可能会采取以价换量的策略，因此第四季度库存量预计将下降。

市场供应分析

据扬州房产信息网数据显示，2020年市区（不含江都区）商品房批准预售370.81万㎡，同比增加14.92%；其中商品住宅351.45万方，同比增加25.89%；商业获批预售19.36万方，环比下降55.49%。

（数据来源：扬州房地产信息网、诸葛找房整理）

2020年，扬州各区域月度供应主要集中在西区、东区和北区。西区在西区新城、京华城商圈为开发重点的利好下，占比40%；东区广陵新城在高铁利好加东南新城的刺激下，占比32%，北区蜀冈和瘦西湖板块加东北板块持续的开发下，占比21%。南区在新规划下，占比7%，而城区土地因资源稀缺，占比只有0%。

（数据来源：扬州房地产信息网、诸葛找房整理）

2020年和2019年同期扬州新房市场供应对比走势来看，2020年上半年供应持续上涨，下半年10月后有所下降，12月又大幅反弹回升，2020年供应370.81面积万方，同比上升14.92%，而2019年供应面积322.68万方；不难发现，2020年上半年扬州整体供销放缓，随着低价楼盘的逐步减小及高价项目的不断入市，使楼市呈现出小许供不应求的局面。而进入到下半年，纯新盘陆续上市，供应量集中释放。

2020年扬州市区有56家开发商获批预售证多达220次（地下车库除外），其中北区的华侨城·万科·侨城里以15.31万方排名排名前列，东区恒大观澜府以12.21万方排名第二；南区的万科时代之光10.73万方，位居第三。这三个项目都是实力开发商刚需项目，而其他楼盘也有各自特色深受购房者的追捧。

商品住宅市场成交分析

2020年扬州土地市场相对新房市场而言火热程度较为明显，但和2019年形式正好相反，这其中与扬州当地出台的相关政策和“四限”（限购、限贷、限价、限售）要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。在政策调控方面，扬州政府比较温和，以“稳”为主。2020年，扬州市区商品住宅商品住宅（不含江都区）成交296.26万方，同比上升7.84%；而扬州城区商品住宅价格由于地价上涨，均价有所上涨，呈现量升价跌，供过于求的现象。

各区域成交

2020年上各区域成交面积走势来看，西区成交112.18万方，占比40%；东区成交80.76万方，占比28%，东区与西区的的差距已逐渐缩小，未来东区将超越西区；北区成交69.41万方，占比24%；南区成交20.35万方，占比7%，老城区成交1.32万方，占比1%。

2020年从各区域成交分布来看，西区一直都是是扬州成熟热门区域，也是扬州富人集中区，开发的必争之地，这两年西区新城的崛起，排名排名前列；东区因有广陵新城、生态科技新城及高铁等城建规划利好，恒大、万科、远洋、新力、恒通、华建等品牌房企的入驻，屈居第二；北区因文旅项目开发，排名第三。随着近几年城市规划的利好与品牌开发商项目分布的合理化，各区域成交的差日益缩小。

成交面积段

根据成交面积段分布来看，主要集中在144㎡以下；其中100-120㎡和120-144㎡面积段较受欢迎，分别成交89.96万方和108.25万方，占比36%、30%；90㎡以下的刚需户型合计成交8.32万方，占比3%；可以看出现阶段扬州受二胎政策及市场等影响因素，改善需求越发明显，原本的刚需客买房方向发生了变化，多以小三房或三居室为主，而改善人群偏向大三房和四居室产品，消费者购房日趋理性，项目品质及个性化需求即将成为开发商考虑的重点。

购买人群

而针对购买主力的年龄段分析中可以看出，20-50岁为主力人群，其中30-40岁人群事业有成，有二胎或孩子上学等因素，占比32%排名排名前列；而20-30岁人群一般是刚需房偏多，占比28%排名第二；40-50岁人群经济能力强，更偏向大平层或别墅，基本都是改善或投资为主，占比25%排名第三。20岁以下及60岁以上两类人群购买目的较为明显，20岁以下多数是父母为子女提前置业，而60岁以上人群偏向于购买养老型住宅。