方厅:多元空间的万有引力

（来源：万晟智库）

引言：在改善型需求日益增长的市场背景下，万科上海区域万晟能力中心从家庭生活场景出发，以方厅序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的排名前列突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。

客厅·变化趋势

客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。

▲客厅文化发展历程

当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除了会客和休息外，需要更多功能的家庭成员间的共享空间。

▲来源：《客厅文化白皮书》

在家庭生活场景中，不管是共同分享，还是一个人独处，客厅更多的被寄望成为一个能够让自己和家人忘掉烦恼的、身心放松的、享受幸福时光的居家空间。

方厅·共享空间

作为家庭公共活动场所，客厅组成家庭生活重要的一部分，使每一个家庭成员在这个公共的空间中相互交流，融合在一起。

全家人可以坐在沙发上，在一起聊天；

妈妈在厨房准备晚餐，同时也能追着时兴的连续剧；

爸爸在餐桌看报纸喝喝茶，抬头欣赏阳台外风景；

爷爷奶奶在沙发边看着电视，边推着小摇篮；

大宝、小宝在身边学习、玩耍、跑来跑去；

 ......

我们需要一个能够在同一空间呼吸相同空气的全家聚集之处，即使当你不做些什么，只是全家人待在同一空间里，呼吸着相同的空气，这种隐晦不明的连接感，或许正是传统客厅所忽略的。

▲传统客厅：区隔、 单一、空间有限

传统客厅多以客厅为中心进行线性布局，单一连接餐厅、厨房，线条单程，按功能进行空间切割，家庭成员间的互动性较弱。

▲方厅效果：融合、多元、空间扩张

然而通过客厅、餐厅、厨房区、多功能区等功能空间的集聚化布局，将能有效的扩大视线范围及活动空间，同时优化家庭日常生活方式。

方厅·多元生活

在方厅的活动范围内，家庭成员将处于同一视线区域，日常活动在中心区域进行多元融合，将有更开阔的空间实现全家庭共享功能。

聚会模式

有亲朋好友过来的时候，在客厅可以下下棋，玩玩游戏，准备一些糖和水果，让大人小孩都能够得到满足，还可以邀请客人留下吃个晚餐。

▲烹饪的美好——美食家的客厅

艺术模式

如果客厅里面有几幅艺术画、一架钢琴、有一台唱片机，可以偶尔邀请一些兴趣相投的朋友来家里欣赏，还可以互相探讨，各抒己见。

▲私人展览厅——艺术家的客厅

社交模式

客厅里面的社交做得好，那么你的人脉圈也就能够拓宽很多，在一起玩耍和讨论的期间，融入往来朋友的生活当中，会对今后的生活产生重要影响。

▲轰趴不停歇——社交家的客厅

方厅·万晟研发

由于方厅更能适应市场上改善性需求的增加、二孩家庭空间需求的增长、家庭活动的多元化等趋势变化，万晟在进行客户访谈及大量户型案例研究后，聚焦研发125-260㎡的方厅系列产品，并使之在实际应用中能匹配0.8-2.5的容积率区间，能落位于高层、小高层、多层、叠拼等多物业类型。

多层/小高层（＜11F）

▲示例：143㎡模式

▲示例：150㎡模式

叠墅（＜6F）

▲示例：180㎡下叠首层

▲示例：180㎡下叠二层

（上述为部分研发户型示例）

方厅复合功能实现要素

1

厨房电器墙

家庭大厨的趣味舞台

一体、集成、智能

2

中岛/多功能台

家庭成员的社交新中心

可变、可参与、多模式

3

宽景阳台

心灵休憩的桃花源

休憩、交流、观景

万晟·扬州万科实践

万晟针对改善型客群生活方式的变化，进行方厅的研发与多轮优化，最终实现方厅户型的落地应用。

扬州万科翡翠云山

占地：7.8万㎡

建面：15.9万㎡

容积率：1.4

位置：扬州市邗江区

万科翡翠云山位于扬州市蜀冈-瘦西湖风景区内，为万科高端翡翠系，定位为低密度纯院墅住区。

应用实例一：洋房143㎡

此户型以家庭生活的舒适、宜居为标准，通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。

▲143㎡方厅洋房户型：最终落地成果

一梯一户的独立门庭，体现对家人的重视与保护，更满足业主对安全私密的需求。

▲玄关区域

一家人齐聚7米开间的家庭厅，享受三代同堂的温馨时刻，在餐厅用完晚餐，大人在客厅的沙发上舒服地看电视，孩子可以在过厅里玩耍或者是练习钢琴。

▲方厅全景效果

如果愿意还能改造出一个壁炉区域，坐在躺椅上看看书，烤烤火，喝喝咖啡。

▲会客区

餐厨客三个空间通过过厅贯通，把家的情景感做足，让家人之间的情感和交流得到满足。

▲餐厅

晚餐时分，餐桌上也许已摆好了太太为全家精心烹制的美食，最让一家之主牵挂的妻子和孩子正在中西餐厨岛台上吃着点心、辅导孩子完成功课。

▲厨房电器墙

宽景阳台引入外部景色，使格局更宽敞，晚餐过后与家人朋友齐聚在此，欢声笑语不断。

▲宽景阳台

应用实例二：叠墅165㎡

▲165㎡方厅下叠首层

▲165㎡方厅下叠二层

▲方厅实景效果一

▲方厅实景效果二

▲方厅实景效果三

方厅户型立面以简洁线条呈现建筑品质感。

▲方厅立面效果呈现