扬州上半年上市住宅“去化榜”最火卖了4万㎡

今年以来，扬州市民最喜欢买哪里房子，哪些楼盘卖得最火，这些楼盘有什么特点？

近日，《市区（不含江都区，下同）2016年1-6月份上市住宅去化率排行榜》（以下简称《去化榜》）出炉。记者了解到，在多项利好政策的刺激下，今年扬州楼市成交喜人，去库存效应明显，《去化榜》列入的42个上市住宅项目中，19个项目去化率超过50%。

【数据】

最火住宅楼盘成交4万㎡

19家楼盘住宅成交面积过半

《去化榜》榜单数据显示，今年以来上市住宅的去化率明显加快，列入统计的42家楼盘中，有19个楼盘去化率都达到50%以上。从去化率排名前十的楼盘看，城西御墅二期上市面积14889.21㎡，成交14889.21㎡，去化率100%，排名排名前列；智谷华府上市面积5358.82，成交面积5162.9㎡，去化率96.34%，位居第二；万达茂广场上市面积15686㎡，成交面积13664.26㎡，去化率87.11%，排名第三。从《去化榜》整体数据看，19家楼盘去化率超过50%，其中名列第19位的楼盘光辉岁月嘉园，去化率达到了51.47%。

从成交面积上看，上院名府成交面积41406.15㎡，排名排名前列；运河丹堤花园成交面积31348.39㎡，排名第二；华鼎星城成交面积27152.68㎡，排名第三。

扬州房地产网的备案价格显示，成交面积较大的10个上市住宅项目中，万达茂广场备案均价突破1万元/㎡，朗悦华府备案均价超过9000元/㎡，金色梦想家园备案均价在8000元/㎡左右，怡新花园在7850元/㎡左右，中海运河丹堤备案均价在7000元/㎡左右。 

【分析】

刚需、改善需求同步发力

楼市呈现整体性回暖

“随着多项新政出炉，成交量逐步走高，购房人对市场的信心恢复，扬州楼市库存在不断消化，去化速度不断加快，库存压力逐渐减轻。”市房管局市场监测分析负责人袁红表示，从相关数据看，42个楼盘有19个楼盘去化率都达到50%以上，凸显楼市去化速度加快。而从楼盘的价格看，排名前十的楼盘从7000元到1万元以上的都有，也说明刚需和改善性需求在同步发力，市场呈现出整体性回暖态势。

【区域】

成交最牛楼盘在东区

半年楼市成交东区近四成

记者发现，从去化排名前十的楼盘看，有位于西区的万达茂广场等，有位于东区的君悦华府、运河丹堤花园以及运河尚郡公馆，也有位于北区的上院名府、金色梦想家园等。

从市区楼盘成交榜单上看（含住宅、商业办公面积），排名前十的楼盘中，东区占2家，北区占3家，西区占5家。

其中东区运河丹堤花园成交625套，成交73425㎡，排名排名前列；北区上院名府成交495套，成交55610㎡，排名第二；西区华鼎星城成交443套，成交 53941㎡，排名第三。

市房管局日前公布上半年楼市报告数据显示，上半年，东区住宅成交面积占比达到了37.18%，西区为36.29%，北区为21.91%，南区为3.99%，老城区为0.63%。东区成交占比高于西区。

【分析】

前十楼盘分布更加均衡

重大项目提升区域价值

“从排名前十的楼盘看，遍布多数片区，区域更加均衡，这也说明，随着城市的配套不断升级，各个区域都有市民选择购房置业。”袁红分析说，“今年上半年，东区成交面积占比已高于西区，成交区域分布更加均衡。随着东区的逐渐发展，科技馆、李宁体育园等一系列基础设施的建设与投用，廖家沟公园等一批公园的兴建，东区楼盘价值提升更被市民看好，更多购房者也将目光投向了东区。

【房价】

上月楼市走势如何？

有所回落总体平稳

据某研究院7月1日较新发布的百城价格指数显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。同比上涨11.18%，涨幅继续扩大。而数据显示，扬州6月份房价有所回落，与上月相比下降0.67个百分点。分析指出，从全国楼市来看，六月份房价整体涨幅均有所放缓，热点城市楼市过热现象得到控制，未来整体房价涨幅或将持续趋缓。

业内人士表示，去年整体房价都处于下行态势，今年市场行情好转，很多房企都收紧优惠、上调价位。当然，价位调整也不会有太大幅度。在此基础上根据市场行情调整，合理范围内的涨跌，消费者都是能够接受的。

【走势】

上半年库存降两成

下半年去库存

仍是主旋律

2016年已经过半，从目前成交态势来看，扬城楼市“上半场”表现良好，去化速度明显加快。根据市房管局发布的较新数据显示，截至6月末，市区商品房累计可售面积为289.09万平方米，较2015年年末下降15.92%；商品住宅累计可售面积为143.76万平方米，较2015年年末下降20.61%。

业内人士表示，上半年楼市成交良好，政策助推起到了很大作用。去年房地产市场一直比较低迷，但是从年末开始，政府一波接一波的政策出台，使得市场大环境有所改善；今年年初，国家再次出台各类政策，从信贷、税费等各个环节刺激楼市，消费者观望情绪减弱，入市节奏加快。目前一二线城市部分政策已经开始收紧，这对扬州来说也会有一定影响。虽然去化加速，总体向好，但“下半场”仍将以去化跑量为主，不能松懈。