跌了!2018年8月全国百城房价变化出炉,扬州跌了这么多!

最近，楼市“凉凉”的信号还是比较明显的。中央定调“遏制房价上涨”、各地出现土地“流拍”、楼盘出现大幅“打折”或“降价”等等各种信号都表明：楼市似乎是凉了。

楼市降温，并不代表房价就会暴跌；而一个城市的降温，也不能代表全国楼市的行情。

具体到每一个城市来看，都“凉凉”了嘛？楼市都降温了嘛？

特别是很多人都关注的问题：房价降了嘛？

大猫财经发布的2018年8月百城房价变化情况，其中71城房价依然呈上涨趋势，其他29个城市出现了环比下跌，其中包括扬州。

（大猫财经制图，数据来源云房数据研究中心）

从云房数据研究中心统计的数据来看，扬州8月份的均价为11824元/平米，环比下跌3.60%。江苏13个地级市，下跌6个市，扬州是继南京、无锡之后，下跌最多的地级市。

其实，我们观察这29个出现降幅的城市可以发现：房价下跌的城市一线居多，除广州外，北京、上海、深圳都出现跌幅；杭州、武汉、南京、合肥、福州、成都、苏州等经济较为发达、近些来涨幅较大的新一线、二线城市也被蔓延；另外还有一些三四线城市像是扬州等地也出现降温迹象。

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

呼和浩特、海口、长沙、泉州、西安位列涨幅榜前五。

现在，我们再来说回扬州。

扬州因为房价上涨太快被住建部约谈了。被约谈之后扬州立马表态要“加快研究制定坚决遏制房价上涨的具体举措”，并迅速付诸于行动：

加大市场供应：扬州市国土局一次性挂出12幅地块，其中6块为住宅或商住用地；6块为商业、医疗等用地；

加强市场管理，规范市场行为：发布规范房地产市场秩序专项行动实施方案，重申并强调相关房地产调控政策，重点整治房地产市场；

再次规范市场行为：物价局召开市区部分房地产开发企业座谈会，恒通、华建、中海、万科、碧桂园、融创、恒大、新中置业、雅居乐、绿地10家具有代表性的房地产企业相关负责人参与；

保障刚需：实施限价商品住房保障，房价为当地商品房的70%左右；大力实施棚改、城中村改造

……

最终，房价降了嘛？

似降非降。

那，房价涨了吗？

也并没有明显涨幅。而且高价房的销售并没有那么可观，就连有些偏远的刚需房，销量也并不很好。

还是那句话：购房须谨慎。作为刚需，不管是首套房还是改善型刚需，什么时候买都可以，即便增值不明显，能保值也是可以的，所以在这个时期，更要选择一处有“保值点”的楼盘，像是地铁、学校、商业配套等。

而投资的话，还真要好好分析下了，房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向，但要不要买，得看具体的收益了。